Ostatní

Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 1. část Datum: 29.1.2020 Autor: Ing. Naděžda Klainová Zdroj: UNES

doporučuji k přečtení, hlavně úvod je velmi výstižný.

Dobrý den, koupili jsme byt do osobního vlastnictví v panelovém domě, kde bylo BD. Ve smlouvě o převodu bytové jednotky bylo také mj. uvedeno, že k vlastnictví byt. jednotky dále patří právo užívání sklepní koje. Při převzetí byt. jednotky jsme obdrželi od prodávajícího klíče od této sklepní koje. Při otevření skl. koje za účasti prodávajícího byla koje obsazena někým jiným než prodávajícím. Pátrali jsme na BD komu věci uložené v skl. koji patří a dozvěděli jsme se, že k této sklepní koji je vydáno prohlášení vlastníka k jiné bytové jednotce a v naší smlouvě viz výše je tento údaj prý uveden omylem – „písařskou chybou“. Jak máme postupovat, můžete mi poradit? Nyní přešlo BD na SV.

Dobrý den,

správcovká firma chce dodat vyúčtování služeb za rok 2017 dříve než za rok 2016. Ano takové má naše SVJ zpoždění…

Správcovská firma přebírala účetní výstup od účetních předchozího správce, zdržovala s předáním vyúčtováním za 2016 až do začátku roku 2018. Našli jsme nakonec chyby v položkových součtech, chtěli jsme nějaké položky v nákladech vypustit. Slibovali, že opraví, ale teď po dvou letech opravovat nechtějí. Ať prý opraví předchozí správce, když uzavíral smlouvu s předchozí účetní firmou. Myslím, že data za 2016 nemají vůbec v jejich účetním softwaru. Předchozí účetní firma jim dala jen listy pro každý byt a několik základních tabulek. Tzn. nechtějí vše z faktur zadávat a vyhotovovat…Nevím jestli přistoupit na tu původní verzi vyúčtování služeb, sice zaplatíme na některých položkách více, ale nejsou to tak vysoké částky po rozúčtování na vlastníky několik stovek Kč na byt.

Dobrý den,

Správcovskou firmou nám stále nebylo dodáno vyúčtování služeb za dvě poslední účetní období. Stále slibují… Každopádně lze navázat na poslední stavy, poslední vyúčtování služeb (rozúčtování).

V účetním smyslu /technicky/ by jít mělo. Mám k dispozici faktury za dané účetní období, výpisy z účtu atd.

Klíč k rozúčtování celkových nákladů jsou metry čtvereční bytu (podíl) pro rozpočítání nákladu služeb: úklid, elektřina, odvoz odpadu.

Vodné a stočné dle náměrů na bytových vodoměrech x cena za 1 m3 vody v daném období.

V panelovém výškovém domě je na každém patře místnost v plánech domu z r. 1970 určená jako úklidová komora. Takto nebyly nikdy používány a bytové družsto je pronajímalo někomu z příslušného patra. Nemáte k dispozici nějaká pravidla pro nakládání s těmito komorami? Lze je pronajmout i nebydlícímu, resp. ne-vlastníkovi bytu v domě? Může o tom rozhodnout pouze výbor, nebo celé shromáždění?

Děkuji za názory.

https://www.novinky.cz/…hni-40308029

Doporučuji dekorací stim mám zkušenosti http://www.vydelejtedoma.cz/

Dobrý den, mám dotaz :v případě, že schůze byla svolaná dříve než 15 dnů je usnášení schopná a platná ? A jsou li ze zákona platné změny které na této ,, neplatné,, schůze byli odsouhlašené ? Děkuji předem za informaci .

Stalo se Vám někdy, že se udělá zápis s ověřením dvou vlastníků, kde jsou odsouhlasená rozhodnutí.

Po čase jeden z vlastníků začne tvrdit, že tak to při tom Shromáždění nebylo. Ten, kdo dělal zápis ho prý zfalšoval, aby tam bylo něco jiného. Např. odsouhlasení, že s opravou fasády domu se vlastníci odstraní napořád všechny antény, kabely atd.

Dá se takové tvrzení považovat za pomluvu (podle zákona)?

Pravni nazor, vyklad pravnika na členěni financi a ne/vyuctovatelnosti všech druhu zaloh, prispevků v SVJ.

Clanek ze dne 11.07.2019

https://nedoma-advokatka.cz/…oprav-v-svj/

Odborny nazor, vyklad ucetniho, daňového poradce na Účtování nákladů a záloh na správu domu včetně jejich vyúčtování.

Clanek ze dne 26.12.2014.

https://www.svjaktualne.cz/…6nqBz7PzgjA/

Zakladni princip, cleneni uctovani v SVJ.

Clanek ze dne 15.12.2016.

https://www.nemovitostprofi.cz/…I8NnzxLpknA/