Ostatní

Dobrý večer.Prosím poradit,jak účtovat u SVJ zálohy na elektřinu a jak účtovat faktury o zaplacení elektřiny. Na účet 314,nebo 315,? Děkuji.ANET.

Dobrý den, mám takový zvláštní dotaz. Jakou výši DPH má účtovat firma SV za dodávku zboží a služeb? Existuje nějaká výjimka, která praví o tom, že jestliže subjekt dodává zboží a služby SV, tak se vždy účtuje snížená sazba DPH nebo platí běžné předpisy o výši DPH – zboží 20 procent, sazby pro služby dle zákona? Prosím o paragrafy, kde je možné toto nalézt. Děkuji.

Může člen SVJ požádat výbor o předložení seznamu k nějakému datu, kde bude uvedeno číslo bytu a ve vedlejším sloupečku „platební morálka“ daného bytu: vše zaplaceno, dluží – nějaká částka? Díky! LK

Chtěla bych se zeptat,co je pověřený vlastník povinen zveřejnit v obchodním rejstříku. Děkuji. Aja

Dobrý den, asi to bude znít divně, ale řešíme teď na schůzi celkem zapeklitou věc. Náš dům stojí na pozemku, který spoluvlastní všichni majitelé bytů. Ovšem za domem je ještě jeden pozemek se svým parcelním číslem (tzv. zastavěná plocha a nádvoří) a zde nastal problém. Když my jsme byt kupovali, koupil jsme byt a část pozemku pod domem, o nějakém dalším pozemku na kterém se před x-lety dohodly bývalý nájemníci, že si ho také odkoupí jsme neměli ani potuchy (navíc, když za domem měli od města pronajaté zahrádky). Teď nastal problém s tím, že se na schůzi všichni mimo nás dohodli na nové bráně a plotě v hodnotě cca 15.000 Kč na pozemku, který mi vůbec nevlastníme uhradit z našeho fondu oprav (prý to všichni vlastní a patří to k domu a my si můžeme říkat co chceme). No oni ho již uhradili a teď nám tvrdí, že je to naše chyba, že jsme si ten pozemek od předchozího majitele nekoupili, prý jsme si sami měli zjisti jak to ve je skutečnosti. My se domníváme, že při koupi bytu nás zajímá jen pozemek pod domem, případně nějaký pozemek před domem – pro bezproblémový vstup do budovy, ale jistě ne nějaký pozemek za domem atd. Myslíme si, že se z fondu oprav může hradit jen to co je pro dům viz. zákon 72/1994Sb o vlastnictví bytů § 15 , kde hned první odstavec vymezuje, že jde o náklady spojené se správou domu a pozemku, nikoliv čehokoliv dalšího.

Dobrý den, prosím o radu. Jsme SVJ (3 různí vlastníci). Majoritní vlastník vlastní 82%, zbývající dva 9%. Majoritní vlastník se rozhodl opravit střechu a požadoval vložit 55 tisíc na fond oprav, které jsem uhradil. Opravám v domě se samozřejmě nebráním, ale má majoritní vlastník právo požadovat peníze i nad rámec fondu oprav? Do fondu oprav pravidelně přispívám. Příští rok plánuje opravu fasády, další finanční zatížení nezvládnu. Mám možnost se bránit?
Děkuji za odpověď

1. Dne 1.4. proběhla v jiném vláknu diskuse o věcném břemenu a částečně i o jeho zdaňování. Protože bylo Apríla, nevím nakolik brát jednotlivé výroky vážně.
2. ZDP v § 4/1/zc a § 19/1/zf stanovuje, že od daně z příjmů jsou osvobozeny:

„příjmy plynoucí jako náhrada za věcné břemeno

• vzniklé ze zákona
• nebo rozhodnutím státního orgánu podle zvláštního právního předpisu
• a příjmy plynoucí jako náhrada za vyvlastnění za základě zvláštního právního předpisu“

3. § 76/7 zákona č. 458/2000 Sb. zní:

(7) Provozovatel rozvodného tepelného zařízení je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 5 písm. a), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti; v případě, že vlastník není znám nebo není určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním a jsou-li dány podmínky pro omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě podle zvláštního právního předpisu 4e), příslušný vyvlastňovací úřad rozhodne na návrh provozovatele rozvodného tepelného zařízení o zřízení věcného břemene umožňujícího využití této nemovitosti nebo její části.

Dobrý den,naše SVJ nechalo opravit střechu,do která začalo zatékat.Na dotaz,kdo mi uhradí vzniklou škodu na bytové jednotce,my odpověděli,že nikdo,že si každý hradí škody sám,barák pojištěněj není.Firmy která střechu opravovala se zastali ,s tím že tam zatýká jinudy než co se domluvili s firmou,která opravila jenom plášť rovné střechy.Navrhl jsem jim ,že si opravím byt sám,ale že nebudu přispívat do fondu oprav.Jak nejlépe postupovat.Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o názory nebo radu. Neše SVJ podepsal mandátní smlouvu se „správcem“, kterému měsíčně vyplácíme nemalou částku. Je normální, že si správce zašle pouze vyplněný příkaz k úhradě, ale žádnou fakturu za celý rok nevystavil? Ani konečné vyúčtování? Mám podezření, že vůbec není vedeno účetnictví za SVJ. Když jsem v roce 2009 obdržela daňové přiznání PO za rok 2008 bez rozvahy a výkazu zisků a ztrát, byla jsem správcem přesvědčována, že to není potřeba. Přesto jsem tyto výkazy žádala, obdržela jsem je po půl roce. V letošním roce při kontrole těchto účetních výkazů jsem s hrůzou zjistila, že rozvahový HV nesouhlasí s HV na výkazu zisku a ztrát. Jak tohlo mohlo vůbec opustit kancelář paní účetní?!!!

Naše SVJ má 90 bytů, statutárním orgánem je pověřený vlastník, protože do výboru nikdo z navržených nechtěl. Správu nemovitosti a hlavně účetnictví dělá našemu SVJ firma, která je ve vlastnictví města. Před shromážděním SVJ žádali dva vlastníci nezávisle na sobě firmu, která nám vede účetnictví o nahlédnutí do účetních dokladů (jako faktury za provedenou práci při opravách v domě apod.), které tam dodal náš pověřený vlastník. Zástupce firmy jim odmítl dát tyto účetní doklady k nahlédnutí s odkazem na to že jim to umožní jen s písemným souhlasem pověřeného vlastníka. Ale pověřený vlastník takový souhlas odmítl oběma tazatelům, vlastníkům byt. jednotek, dát. Ve stanovách našeho SVJ je v článku práva a povinnosti člena společenství mj. psáno, že člen společenství má právo zejména: …„nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů“