Ostatní

O kamerových systémech jsem tady četl dost. Nechci znovu slyšet odkazy na s prominutím dementní vyjádření UOOU.

Chci slyšet PRAKTICKÉ rady těch SVJ, kde kamerový systém mají! Takové domy prostě existují a nějak k instalaci dospěli.

A já se ptám – pokud máte kamerový systém, jak jste se vypořádali s UOOU? Pochybuji že máte 100% souhlas včetně všech návštěv, tedy jak jste podali registraci? Nebo nepodali? Jak jste formulovali zdůvodnění kamer?

Díky.

P.L.

Dotaz, zákon o vlastníctví § 11 odst. 5 věta druhá: Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stav. úpravy a opravy spol. částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na spol. částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Mám tomu rozumět tak, že nerozhoduje váha hlasu, ale např. ze 100 vlastníků postačuje více jak 75 vlastníků? Dále v kontextu věty první téhož odstavce, kde se hovoří o přijetí usnesení, ale nemluví se o "postačuje souhlas 3/4 většiny p ř í t o m n ý c h vlastníků, lze do hlasování započítávat i písemné prohlášení vlasníků se souhlasem předmětu hlasování – např. výměny oken ve společných prostorách? Problém je v tom, vůbec se sejít ve výši 75 % vlastníků, natož aby všichni o tom hlasovali. Pokud by stačilo písemné kladné vyjádření ostatních nepřítomných vlastníků, bylo by to jiné. S pozdravem

V našem SVJ máme problém s „chtivými“ zájemci o funkce ve výboru, pokud jde o velké investice. Jinak nemají o zájem o cokoliv, co je v domech zapotřebí udělat. Před třemi roky shromáždění předsedkyni a její výbor donutilo vrátit finanční dar do společenství (19,000.-Kč), který si rozdělili jako nepřiznanou odměnu a pak žádali oficiální odměnu za činnost. Předsedkyně odstoupila, ale přihlásila se do práce v revizní komisi(paradox!, ale s komisí nespolupracovala)a ve výboru zůstal kvůli nezájmu lidí o práci ve výboru jeden z jejích „společníků“, který se opět vloni snažil o zmanipulování výběrového řízení na výměnu oken (jsme SVJ se 78 jednotkami). Na shromáždění vlastníků prezentoval svůj názor a nabídku, kterou přitom výbor přehlasoval třemi hlasy. Hlas většiny sice zvítězil, ale tento povedený člen výboru (bohužel už předseda)se hájil tím, že jako člen společenství může mít i svůj názor.

Dobrý den. Do dnešního dne nebyla provedena účetní závěrka a ani na konaném Shromáždění.
Ani nečiní opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek. Dluh za celé Společenství dosáhl částky 100 000 kč a to do 9/2009. Je možné podat trestní oznámení na výbor Společenství pro nečinost dobrého hospodáře ? Daná účetní závěrka a zajištění dluhů je dána ve Stanovách Společenství.

Předem děkuji za radu

Míša

Máme v domě neplatiče. Podali jsme na ně žalobu i návrh na exekuci. Bohužel nás „převezli“. Sami na sebe vyhlásili insolvenční řízení. Jenže přiznali jen dluhy u bank a ten u SVJ zatajili. Soud to schválil i přesto, že na katastru je exekuce zapsaná již od roku 2008. Správkyně řízení mi řekla, že už s tím, nejde nic dělat. Navíc jejich majetek má nižší cenu, než mají dluhy. Takže až skončí řízení a opět se rozjede exekuce, tak na nás nic nezbude. Dá se ještě něco dělat, nebo si beztrestně „smazali“ dluh u našeho SVJ?

Dobrý den.

Je možné právní uznání Shromáždění, když na pozvánce chybělo usnesení ?
Dle sdělení na pozvánce byl bod odsouhlasení drobných změn ve Stanovách. " bez určení dané změny" .Dle mého názoru může dojít k zneužití FO a odebrání finančních částek z daného FO. Jsme Společenství 3.samostatně hospodařujících vchodů s FO" platné Stanovi Společenství " každý vchod má svůj Vlastní podúčet. Ale Společenství nemá Svůj Vlastní účet " pouze správce "

Předem děkuji za solventní radu.

Míša

Dobrý den, Potřeboval bych poradit,nevím jak se již bránit. Přispívám do fondu oprav 30 CZk za m2. Obdržel jsem Vyučtování za rok 2009 ,které od vzniku vlastníku v roce 2006 se neustále mění formulace ve vyúčtování.Poslední problém co mě trapí v položce: Provozní náklady:kde jsou zahrnuty odměny pro předsedu,mistop­ředsedu,zapiso­vatelku,pomoc­ník(platí faktury),uklid(paní uklizí z jednoho bytu). Tyto položky činí za rok 2009 – 35 tisíc,ale tato suma se rozpočitá na 1 byt(17 bytu),kde mám doplatit 2200 korun,jelikož prý neplatim na tyto položky zálohu.Mají pravdu nebo je to lež,když platím pravidelně do fondu společenství vlastníku?Je nějaka obrana proti tomuto?

Máme v domě větší množství neplatičů. Slovně sice deklarují ochotu platit, ale vážou okamžik obnovení plateb na splnění řady podmínek, které si kladou. Jedná se o organizovanou skupinu, statutární orgán se proti nim nepostaví, je jimi zastrašován.

Je nějaké řešení?

Za jakých okolností mohu rovněž přestat platit?

Jeden dva neplatiči nepředstavují problém. Tohle je ale větší počet, takže žádné rozhodnutí směřující proti nim jednoduše neprojde.

Vlastník jednotky

dobry den,

rada bych se zeptala na par veci

• jsme svj, spravce na zaklade prohlaseni vlastnika k jednotlivym bytum, kdy puvodni majitel byl LBD a prevadel je na jednotlive vlastniky, je prave LBD.
• LBD vlastni jednu jednotku ze 12ti a spravuje dum. tim padem vede i ucetnictvi.

moje dotazy:

1. faktury za ukony pro dum jsou psany na LBD. je to v poradku?
2. co kdyz budeme chtit prevzit toto ucetnictvi, kdy danove doklady jsou na LBD a ne na SVJ? je to problem, jak s tim nalozit.
3. musi nam LBD predlozit tyto faktury, kdyz nejsou na nas?
4. penize skladame na ucet LBD a ty nase SVJ zrejme eviduji jako stredisko. je to spravne? lze to?

Dobrý den. Správce nerespektuje smlouvu o správě.

Žádám o právní radu.

Někteří členové společenství se bojí, nekteří lhostejní a jednotlivci dané situace využívají.

Míša