Ostatní

Dobrý den, v r. 2009 proběhlo zateplení našeho panelového domu. Hodnota oprav byla cca 15 milionů Kč. Celá výše oprav je financována úvěrem (splatnost 15 let), který bude od letošního roku hrazen z fondu oprav.

Nyní hledám, jak správně zaúčtovat opravu a jakým způsobem snižovat „fond oprav“. Kdybych zaúčtovala opravu celou proti FO, stal by se tento záporným, což asi není správné.

Myslím, že by proti fondu oprav měly jít buď:

1. splátky úvěru (hodnota oprav by byla na nějakém rozvahovém účtu, a měsíčně by se FO snižoval o uhrazenou splátku).

Dobrý den,

opět po delší odmlce.

Abych se vyznal, tak mi všichni pěkně pijou krev! (-:

Panel jsme měli šanci dostal jen s úplatkem v hodnotě téměř jeho poloviny; to jsem odmítl. Asi jsem neměl. Ale holt jsem poctivej a zastávám prohibici korupce.

Zelená byla fajn, ale jen do okamžiku, než nastaly buzerace, které mi ji asi znemožní. Navíc nejsme celorepublikově schválenou variantou, ale nejsme ani KBV – tedy podle odborníků, protože v PD je zřetelně uvedeno, že krajskou variantou jsme. Takže už jen u kategorizace stavby problémy takřka nepřekonatelné. Přitom jsme i v libereckém katalogu paneláků!

Dobrý den, prosím o info, jak bude probíhat účetně, přechod z jedné formy vlastnictví – Občanské sdružení vlastnící celou nemovitost – na druhoü formu vlastnictví – Společenství vlastníků bytových jednotek.

Můžeme převést peníze z jednoho bankovního účtu na druhý?

Děkuji za radu a přeji vám pěkný den Tatiana Štamberová

Jako SVBJ jsme v roce 2001 podepsali se soukromou firmou, která se zabývá správou bytového fondu, Mandátní smlouvu o poskytování služeb. Jeden čl. smlouvy stanoví smluvní (dohodnutou)cenu a způsob každoročního zvyšování dle průměrné míry inflace. Začátkem tohoto roku nám firma písemně oznámila, že z důvodu zvýšení sazby DPH požaduje zvýšení provize za správu jedné bytové jednotky o 10,– Kč. Oproti částce, kterou platíme je to zvýšení o 9,8% oproti roku 2009. Toto navýšení firma zdůvodnila přiložením tabulky s výčtem dražších vstupů, které má v souvislosti se službami uvedenými v mandátní smlouvě.Jedná se např.

Zákon o společenství bytových a nebytových jednotek a z něho vycházející stanovy ve své podstatě neumožňuje založit jakoukoliv klubovou činnost vlastníků a nájemců při společenství vlastníků, aspoň jsem nenašel nějakou možnost jak to zlegalizovat. K tomu je potřeba vysvětlit, že ke klubové činnosti by bylo využíváno společných prostor, protože bývalé mandlovny, sušárny a prádelny již hezkou řádku let nejsou využívány k účely, ke kterému při výstavbě byly zřízeny (panelový dům). Naše společenství nemá zájem tyto prostory pronajímat a chce je využívat výhradně pro vlastní potřebu.

Dobrý den, pokud vlastník bytu prodá byt např. k 30.6. daného roku, jak je to na konci roku s příjmem z nebytového prostoru. Zdaňuje veškeré tyto příjmy za celý rok nový vlastník? Děkuji

Dobrý den,prosím o radu – SVJ pronajímá nebytový prostor, pokud uvedené příjmy zašle na účet svým členům, nebo převede do fondu oprav – je každý člen povinen tyto příjmy zdanit sám ve svém dańovém přiznání dle svého podílu. Ale pokud budou výše uvedené příjmy použity na úhradu nákladů spojených s aktivitami SVJ a na úhradu jejich výdajů – nedojde tedy k rozúčtování těchto příjmů mezi vlastníky – tak členové SVJ nemusí tyto příjmy danit? Děkuji

Pověřený vlastník se volí na dva roky.Poslední záznam ve sbírce listin je v roce 2004. Kdo je tedy v současné době pověřený vlastník a může původní pověřený vlastník za Společenství vlastníků vystupovat? Děkuji.

Obracím se na Vás s dotazem,zda je oprávněn čerpat peníze z fondu oprav pověřený vlastník,pokud nemá souhlas s SVJ-majitely bytu.Pokud byly použity peníze bez souhlasu majitele bytu,jakým způsobem lze postupovat? Jedná se o zateplení v částce cca 1000000 Kč. Děkuji.

Dobrý den,

chci se zeptat na správnost použitého klíče pro rozúčtování nákladů mezi vlastníky jednotek (SVJ) v domě za tyto služby (odměna správci, odměna výboru, odměna za vedení účetnictví).

Dům (SVJ) má 1 nebytový prostor, 19 bytů a 18 sklepů.

Dle mého názoru je možné rozúčtovat tyto náklady pouze dle klíče:

• dle spoluvlastnických podílů

nebo

• paušálně na jednotku.

Domnívám se, že není možné provádět roźúčtování paušálně za zúčtovací jednotku, kterou je vlastník, tzn. že platba za službu by byla stejná pro vlastníky, kdy první vlastní současně byt se sklepem, druhý vlastní jen byt a třetí vlastní jen sklep.