Ostatní

Dobrý den,

je někde ustanoveno co je možno proplácet ze společného účtu SVJ?V našem domě se teď musí měnit měřiče tepla v každém bytě.Cena není nejlevnější a názory vlastníků na platbu se různí.Od správce máme info,že existuje klauzule kde se tvrdí,že platby za tyto úkony není možno hradit ze společného účtu.Vlastníci zase proč by se to nemohlo zaplatit ze společného účtu,když se do něj dost platí a když se to nezaplatí,tak měřiče nechtějí.Zde ovšem zase nastává další problém – někdo to zaplatí a bude se mu účtovat co protopí a ten kdo meřič mít nebude bude prý účtován průměrěm + 40 procent navrch(otázka jestli to bude pro nej výhodné nebo ne,a může topit jak mourovatý).

Vzorové stanovy obsahují v čl. VIII/6 ustanovení: „Výbor je alespoň tříčlenný“.

Tento chybný text se bohužel objevuje i v řadě stanov SVJ. Nebo je různě vylepšován např. „Počet členů výboru je 3–5.“

Judikatura k tomu uvádí (Vrchní soud 7 Cmo 956/2000): „K počtu členů výboru lze uvést, že jestliže byly ve smyslu § 9 odst. 8 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb. na první schůzi shromáždění vlastníků přijaty stanovy, pak v rámci těchto stanov musí být jednoznačně určeny orgány společenství [§ 9 odst. 14 písm. c) řečeného zákona]. Statutárním orgánem společenství může být výbor společenství nebo pověřený vlastník. Jestliže má být dle stanov zřízen kolektivní orgán, a tím je i výbor společenství, pak musí být také zřejmé, kolik má mít tento kolektivní orgán členů. V opačném případě by nebylo možné jednoznačně určit, zda je v tom kterém konkrétním případě takový kolektivní orgán schopný usnášení, neboť by nebylo zřejmé, kolik má mít členů dle stanov a kolik jich fakticky má resp. fakticky rozhoduje (hlasuje). Je-li ve stanovách přijatých na první schůzi shromáždění jako statutární orgán určen výbor, pak počet jeho členů musí být jednoznačně určen, přičemž nejnižší počet členů jsou tři (§ 9 odst. 11 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb.).“

Máme v našem SVJ neplatiče,dluží momentálně něco přes 40 tis. Kč. Po několika upomínkách jsme dali žalobu k soudu , dostali jsme na vědomí PLATEBNÍ ROZKAZ, kterým soud přikazuje dlužníkovi zaplatit nám dluh. Dnes jsme dostali od naší právničky, která nám vše vyřizuje oznámení, že soud platební rozkaz zrušil, protože nebylo možné žalovanému doručit tento do vlastních rukou. Poradí někdo, co dál a zda je toto vůbec možné? Díky za váš čas. SVJ xy

Mám tento dotaz-v našem SVBJ je přibližně 50 vlastníků – 5 vchodů.V suterénu jsou místnosti,které používají někteří z vlastníků k soukromým účelům.Uvedu příklad – v jedné místnosti je tzv.pracovní dílna,v druhé domácí drůbež,ve třetí soukromý nábytek,ve čtvrté televize,kde si 3–4 lidé sedí,popíjejí dívají se na televizi,jsou v důchodu atd.Takových místností,ke kterým mají klíče jen vymezený počet lidí,většinou jen jeden,ostatní tam nesmí,je poměrně dost,v každém vchodu 2 nebo tři.Samozřejmě,že se tam čerpá topení,elekřina

Ve zdejší diskusi jsou někdy používány názory bez náležité argumentace, ale s o to větším přesvědčením, že tento výklad zákona je správný a dokonce jediný možný. Navíc, že oponent je pitomec, pokud má názor jiný.

Vykládat zákony dělá potíže i soudcům působícím na Nejvyšším správním soudu a Ústavním soudu. A ti na to mají vzdělání, na rozdíl od většiny diskutujících, a živí se tím, na rozdíl od drtivé většiny diskutujících.

Uvedu příklad, který se může týkat i SVJ. Jedná se o problém, zda prekluze doměření daně z příjmů nastává v termínu 0+3 nebo 1+3.

Opět se tu vede diskuse nad situací, kdy počet členů výboru klesne pod 3.

1. ZoVB situaci co nastane, když klesne počet členů výboru, neřeší.
2. V dostupné judikatuře jsem nic nenašel.
3. A tak nezbývá, než použít literaturu, výběr ze seznamu literatury je uveden na

http://spolecenstvi.okinfo.cz/…ormaci-o-svj

Pražák na str. 131 uvádí: „Do doplnění výboru plní funkci celého výboru zbylí dva členové (či dokonce jen jeden člen) sami jaksi náhradně. Jsou totiž stále členem výkonného a statutárního orgánu společenství.“

Mám pochybnosti o postupu výboru SVJ zda je v pořádku, když svolává shromáždění vlastníků společně s družstevníky, jsou uvádění jako hosté, ale hlasují, zmocněnec má započten plný podíl v hlasování, i když není 100% účast družstevníků. Bezpochyby si chtějí usnadnit práci protože samospráva BD jsou už vlastníci a titéž vlastníci jsou i výbor SVJ, myslím až na jednoho. Děkuji Jarka 1494

Dobrý den, jak máme učtovat náklady v domě?

Zatm to máme: Voda – měření teplo – m2 el. prud spol. – m2 FO – podíl Správa domu (učetnictví…) – stála sazba

děkuji

Dobrý den.V našem domě který má 28 bytů (vše v osob.vlastnic­tví)jeden vlastník byt zdědil a asi 5 let ho pronajímá.Dříve rodině,nyní skupině slovenských dělníků.Má to být rodina (matka+2synové + přítel),ale sestava i počet se několikrát ročně změní.Často dochází k rušení nočního klidu a nyní velkou rvačku řešila policie. Protože jsem krátkou dobu ve funkci,prosím o tyto odpovědi:
1)-jaké máme možnosti těmto lidem ukončit pobyt v našem domě (proti vůli vlastníka bytu)
2)-má vlastník bytu přiznat daň z vybírané částky za nájem ?

Správce,t.j.Há­nělová,Krymská ,Karlovy Vary-účetní nám sdělila,že není povinna fond oprav vyůčtovat.jak tomu je ve skutečnosti.Jak se dozvím,na co je v průběhu let fond oprav použit? Děkuji.Vaňková