Ostatní

Existuje koeficiet pro výpočet platby za m2 do FONDU OPRAV za nebytové prostory, nebo se platí stejná částka jako za bytové prostory?

Našemu výboru skončilo první pětileté funkční období. Stávající výbor byl znovu zvolen beze změn. Je nutné zasílat informaci o volbách na OR. Patrik

Správce nám naúčtoval chybně částky,kde jsme zjistili,že mu nenáleží.jakým způsobem se jich můžeme domoci,když nám nechce předložit vyúčtování? Je povinen správce podat vyúčtování fondu oprav?Je nám tvrzeno,že nikoliv. Děkuji. L

Prosím o vysvětlení,jakým cenovým předpisem se řídí výše bezdůvodné obohacení za podíl užívané nemovitosti? Požádala jsem realitní kancelář,která spočítala částku se srovnáním s ostatními,v téže lokalitě již pronajmutými byty ve stejné kategorii vybavení. Soud vydal rozsudek pro uznání,kde povinoval žalovanou,aby předmětnou částku uhradila. Žalovaná se odvolala ke krajskému soudu,kde do lavice soudců zasedla její známá soudkyně,která rozsudek pro uznání zrušila. Tvrdila,že v dopise nebyly listiny,které měly v dopise být,přesto,že na dopise ze soudu byla nadepsaná přesně definovaná listina.Důkaz byl založen na tvrzení jejího manžela,který byl údajně s ní na poště a viděl,že v dopise to,co tam mělo být,nebylo.

Dotaz – na panelovém domu SVJ byla na základě uzavřené smlouvy umístěna anténa přenosu dat nejmenované společnosti.Toto zařízení je napojeno na síť el. vedení domu. SVJ sjednalo roční paušální finační částku za pronájem místa a úhradu nákladu spojených s provozem tohoto zařízení. Podléhá tato platba daňovému přiznání? Přinat – nepřiznat? Žádám o Váš názor. Děkuji.

Zajímají mne sankce za pozdní úhradu za spotřebu tepla a vody,odvoz odpadků. Dále sankce za pozdní platbu do fondu oprav.Děkuji.

Dobrý den, mám dotaz k našemu SVJ. Majitelem několika bytů je zde akciová společnost (18 044 poílů) a zbývající vlastníci (21 960 podílů). Všichni, kromě a.s. požadují rekonstrukci vchodu a revitalizaci (opravy fasady, zateplení, výměna oken atd.). Akciovka argumentuje, ze jsme nekoupili jejich pozemky okolo domu, tak proto bude blokovat naše snahy o rekonstrukce. Existují nějaké páky na jednoho vlastníka, nebo máme jen uplatnit u soudu právo přehlasovaného vlastníka do 6 měsíců? Jaké jsou vůbec šance u soudu na úspěch? Děkuji za radu, Jan Fišar

Dobrý den, Jsme malé SVJ a nechali jsme si provést úpravu dvora. Z důvodu nelibosti vlastníků platit zbytečně víc peněz za doklad, jsme některé práce provedli bez něj. Dá se nějak zaúčtovat výběr z FO na práci bez dokladu (svépomocí) nebo že jsme si částku bez dokladu rozdělili z fondu zpět mezi vlastníky?? Za odpovědi děkuji ANDY

Jsme SVJ se 145 bytovýni a 3 nebytovými jednotkami. Správcovská firma nám podle mandátní smlouvy zpracovává vždy k 31.12. roční ÚZ, kterou schvalujeme na shromáždění a poté zasíláme na rejstříkový soud do Sbírky listin našeho SVJ. Dokumenty rozvaha a výkaz zisku a ztráty jsou jasné. Problém je však se strukturou a obsahem dalších dokumentů, které jsou uvedeny v § 18/1c a § 18/2 zákona 563/1991 Sb., o účetnictví. Předkládám-li něco vlastníkům ke schválení, tak jim k tomu musím říct něco konkrétního a srozumitelného, z čehož i laik pozná, jak výbor hospodařil s jejich penězi (tabulky rozvahy a výkazu zisku a ztráty 99% vlastníků nic neříkají). Chce to nějaký text, kde jsou fakta z pomocných účetních dokumentů jako např. stavy účtů, zisk, dlužníci, mandatorní výdaje, náklady rekonstrukcí třeba elektřiny, výtahů atp.= větších akcí, náklady na běžné opravy, pojistky, atp. Prostě chce to nějaký mustr a vzor ÚZ, aby to byl dokument mající hlavu a patu včetně formální úpravy (hlavička SVJ, ev.č., počet listů, seznam příloh, stanovisko kontrolní komise SVJ, datum a podpis zpracovatele a předsedy výboru SVJ včetně, kdy a kde bylo výborem projednáno a schváleno.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli nemáte někdo zkušenost s dobrým finačním poradcem, který by se zabýval také úvěry nebo dalšími způsoby financování pro rekonstrukce panelových domů ve vlastnictví SVJ. Případně jakým způsobem jste postupovali vy při výběru banky. Chystáme se zateplovat panelák a protože nejsme nikdo ekonom, finační poradce by mi přišel lepší než obcházení jednotlivých bank.

Děkuji.

Jana Goldová