Ostatní

V diskusi Dlužník prodává byt autorka příspěvku tvrdila: "... nového vlastníka (...) jsme s dluhem na b.j. seznámili."

Toto tvrzení je časté, avšak nesprávné. Dluh nevázne na bytové jednotce, není-li v katastru zapsáno zástavní právo. Není tedy třeba nového vlastníka s ničím seznamovat. Psalo se o tom v příspěvku Dluh předešlého vlastníka 2.

Dobrý den, ráda bych se zeptala na porušování domovního řádu-rušení klidu, kouření v prostorách domu, zvířata a zápach ve společných prostorách.. Dle domovním řádu, který máme pro dům schválený bude porušování posuzováno jako přestupek podle zákona 200/90 sb. o přestupcích. Jak máme jako výbor dále postupovat s člověkem, který domovní řád nerespektuje a obtěžuje ostatní majitele výše zmíněnými přestupky? Děkuji Hospodářská Markéta předseda SVBJ

Rád bych Vás tímto poprosil o Vaše názory, jak by jste reagovali na nabídku „změna správcovské společnosti, versus provize pro předsedu“?

Zaujala by Vás, jako předsedy, nebo ostatní členy společenství nabídka, pokud prosadíte ve Vašem společenství přechod k jiné správcovské společnosti, získat tak od správce měsíční provizi z fakturace za správu například 25% pro Vás?

Děkuji za Vaše názory.

Jsme SVJ s 19 byt. jednotkami a 4 nebyt. jednotkami. V domě je od jeho vzniku 19 sklepních kójí. Nyní se spol. prostory i s kójemi budou rekonstruovat a financovat z fondu oprav. Nyní ale majitelé nebyt. jednotek odmítají placení rekonstrukce spol. prostor a kójí, protože jim nebyly žádné přidělěny.Další volné prostory se ve sklepech nenacházejí a není je tudíž kde vybudovat. Kóje jsou již teď úzké pouze na šířku dveří a na půdě se postaví 2 nové byt. jednotky. k vůli nim se kóje budou zužovat. Na další 4, tedy celkem 6 kójí není prostor. Navíc SVJ si vše odhlasovalo v době, kdy zde noví majitelé nebytovek ještě nefigurovali. Pův. majitelem byla obec.

Koupila jsem byt, cena se odvíjela i od toho, že již byl zateplený a s novými okny. Po schůzi SVJ jsem zjistila, že je existuje vysoký úvěr, co se bude ještě leta splácet.
Z pohledu bývalé majitelky rodinného domečku, jsem koupila byt po rekonstrukci za tomu příslušející cenu, ovšem onu rekonstrukci budu muset zaplatit ještě jednou.
Ve smlouvě mám bod: „prodávající prohlašuje, že na prodávaných nemovitostech neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, ani jiné právní povinnosti“.
Ale také bod: „kupující prohlašuje, že je jí známo, kdo je správcem domu, který zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu, že přistupuje ke smlouvě o správě domu a bere na vědomí pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou domu a jeho společných částí“.

Máme 5 členný výbor. Jak postupovat, když při volbě nového výboru jen 3 dosáhnou nad 50% hlasů všech. Můžou se na dalším shromáždění dovolit další dva, nebo všichni znovu ?. Je nutné svolat klasické shromáždění, nebo existuje jiná možnost dovolby zbylých členů výboru ?. Děkuji za odpovědi. LaMil

Musí být pověřený vlastník současně vlastník jednotky v domě? Naše SVJ si zvolilo jako pověřeného vlastníka pána, který je pověřeným vlastníkem a vlastníkem bytu v sousedním domě. Všichni ho léta známe, víme že pro sousední dům pracuje úžasně, tady není problém. Může však být z právního hlediska pověřeným vlastníkem v našem domě, když zde nevlastní byt ani jinou jednotku?

Vlastník bytu, mající dluh na zálohách vůči SVJ, chce prodat byt. Na jeho balkoně už visí reklamní cedule realitky. Jak zamezit takovémuto prodeji před uhrazením dluhu? Má k tomu SVJ nějaké právo nebo prostředky kromě soudu? Potřebujeme velmi rychlé řešení. Dojde-li k takovémuto prodeji, je možné dluh požadovat na novém vlastníkovi?

jaký by měl být správný postup v situaci, kdy „tušíme“ že máme problém s fondem oprav – byl ukraden. Správcovská firma přestala komunikovat, proplácet faktury a nejsme schopni se s nimi spojit. ženu k odpovědnosti firmu, máme podat trestní oznámení na jednatele ?? správcovská firma je s.r.o. spravuje asi 5 domů (SVJ).

$15 (1) zákona č. 72/1994 říká, že náklady by měli být rozpočteny podle vlstnických podílů.

Ve stanovách společenstvní máme tyto body:

Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

1. výši příspěvků členů společenství na správu domu podle návrhu výboru společenství pro příslušné jednotky, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV; úhrada všech příspěvků do výše nutných nákladů vyplývá pro členy společenství ze zákona,
2. výši záloh na úhradu za služby dle návrhu výboru pro příslušné jednotky, pokud není v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi; povinnost platit minimální reálné zálohy vyplývá pro členy společenství ze zákona z titulu úhrady výše skutečných nákladů a pro vyloučení finančních ztrát společenství,