sklepní koje
Jsme SVJ s 19 byt. jednotkami a 4 nebyt. jednotkami. V domě je od jeho vzniku 19 sklepních kójí. Nyní se spol. prostory i s kójemi budou rekonstruovat a financovat z fondu oprav. Nyní ale majitelé nebyt. jednotek odmítají placení rekonstrukce spol. prostor a kójí, protože jim nebyly žádné přidělěny.Další volné prostory se ve sklepech nenacházejí a není je tudíž kde vybudovat. Kóje jsou již teď úzké pouze na šířku dveří a na půdě se postaví 2 nové byt. jednotky. k vůli nim se kóje budou zužovat. Na další 4, tedy celkem 6 kójí není prostor. Navíc SVJ si vše odhlasovalo v době, kdy zde noví majitelé nebytovek ještě nefigurovali. Pův. majitelem byla obec. Vidíte zde nějaké řešení ?? Děkuji N:H:
Řešení existuje nejméně od roku 1811, kdy vstoupil v platnost rakouský zákoník ABGB.
Spoluvlastníkům, kteří jsou vyloučeni z užívání společné věci, náleží přiměřená peněžní náhrada za omezení jejich práva. Ti, kdo užívají společnou místnost nad rámec svého spoluvlastnického podílu, se budou společně skládat na částku, kterou budou měsíčně platit všem spoluvlastníkům vyloučeným z tohoto užívání.
Judikatura je konstantní v tom, že výše této peněžní náhrady se určí jako nájemné v místě obvyklé za pronájem obdobné věci v témže stavu. Psal jsem o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…ky-je-to-svj#…
Takže vlastníci nebytových prostorů musí určit výši této náhrady, nejlépe takto:
- některý z nich osloví všechny uživatele kójí,
- nabídne za přenechání kóje určitou měsíční částku,
- nenajde-li se nikdo, bude částku postupně zvyšovat,
- a to až do doby, kdy se najde zájemce, ochotný svou kóji uvolnit za toto měsíční odstupné.
Tím byla stanovena částka „nájemné v místě obvyklé“ a každý vlastník, vyloučený z užívání kóje, může tuto částku oprávněně požadovat od těch, kdo koje užívají, a to po celou dobu, kdy trvá toto jeho omezení.
lake
Poslední komentáře