Řešení existuje nejméně od roku 1811, kdy vstoupil v platnost rakouský zákoník ABGB.

Spoluvlastníkům, kteří jsou vyloučeni z užívání společné věci, náleží přiměřená peněžní náhrada za omezení jejich práva. Ti, kdo užívají společnou místnost nad rámec svého spoluvlastnického podílu, se budou společně skládat na částku, kterou budou měsíčně platit všem spoluvlastníkům vyloučeným z tohoto užívání.

Judikatura je konstantní v tom, že výše této peněžní náhrady se určí jako nájemné v místě obvyklé za pronájem obdobné věci v témže stavu. Psal jsem o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…ky-je-to-svj#…

Takže vlastníci nebytových prostorů musí určit výši této náhrady, nejlépe takto:

• některý z nich osloví všechny uživatele kójí,
• nabídne za přenechání kóje určitou měsíční částku,
• nenajde-li se nikdo, bude částku postupně zvyšovat,
• a to až do doby, kdy se najde zájemce, ochotný svou kóji uvolnit za toto měsíční odstupné.

Tím byla stanovena částka „nájemné v místě obvyklé“ a každý vlastník, vyloučený z užívání kóje, může tuto částku oprávněně požadovat od těch, kdo koje užívají, a to po celou dobu, kdy trvá toto jeho omezení.

lake