Ostatní

Dobrý den,

co to znamená vznesená námitka pár členů SVJ na platnost přijatého usnesení, když usnesení bylo dle počtu hlasů přijato tak jak umožňují stanovy. Co pak následuje. Platí tedy nové usnesení a nebo to půvoní? Jak se dál jedná. děkuji baluska

Zvolený výbor SVJ uzavřel s přesedou výboru Mandátní smlouvu o správě SVJ aniž by tento krok či obsah Mandátní smlouvy projednal na shromáždění. Výbor tak převedl většinu pravomocí na přesedu jako fyzickou osobu. Kontrolu činnosti tak může provádět pouze výbor (tedy předseda výboru má kontrolovat sám sebe jako mandatáře), zvolená kontrolní komise se tak nedostane k žádným hodnověrným informacím.

1. lze toto jednání výboru při uzavření takovéto Mandátní smlouvy nějak postihnou či zrušit?
2. lze považovat tento úkon za střet zájmů, když uděluje sám sobě zakázky na opravy a údržbu domu?

Dobrý den všem. Jsme dům o 6 bytech. Jeden z vlastníků neplatí již měsíce do fondu oprav ani zálohy na služby. Zatím je jen sepsané uznání dluhu u právníka, jedná se o 80 tisíc. Vlastník stále sliboval, že platit začne, více jsme to neřešili. Nyní jsme se dozvěděli, že chce jednotku prodat a rádi bychom nechali zřídit na jeho byt zástavu. Lze to v této fázi, když doposud nebyla podaná žaloba? Děkuji za příspěvky. Vejce

V jiné diskusi zazněla tato otázka: Lze postihnout předsedu za protiprávní kroky a vymáhat po něm náhradu škody?

Hned zkraje je třeba říci, že nelze činit odpovědným statutární orgán SVJ. Odpovědnost ponese osoba, která je statutárním orgánem (pověřený vlastník), nebo osoby, které jsou členy statutárního orgánu (členové výboru).

Výbor SVJ je navenek "pánem" společenství. Pokud poruší zákon ve věci hlasování, nebo nepředloží věc shromáždění, není žádný z jeho členů přímo postižitelný, neboť ZoVB neobsahuje v této věci žádné sankce. Přitom platí, že nedostatek postupů uvnitř SVJ nemá vliv na platnost právních úkonů, které výbor činí za SVJ navenek vůči dalším osobám.

Vážení. Měl bych jen dotaz, co dělat v případě, že členům po pěti letech skončí mandát (ze zákona je to max. 5 let) a přesto jsou stále zapsáni v obchodním rejstříku. Zda je nějaký nástroj, jak donutit předsedu, aby svolal shromáždění a nechal hlasovat o nových členech výboru. A jak je to po právní stránce, když už vlastně nemají mandát a stále činí právní úkony za společenství. S pozdravem

Dobrý den , mám dotaz jak postupovat v případě , že zvolený vobor pracuje v rozporu s našimi schválenými stanovami. děkuji

Chtěl bych se zeptat, zda mně můžete zodpovědět otázku počítání přítomnosti na shromáždění a od kdy je shromáždění usnášení schopné. Jde o to, že jsme se s naším Správcem dostali do konfliktu ohledně počítání přítomných podle spoluvlastnických podílů a kdo je jak může reprezentovat. Jde zejména o to, že byt je ve vlastnictví bývalých manželů, nemají ještě soudně určeno, kdo čeho je vlastníkem. Jde nám o to zda potřebuje jeden z vlastníků nějakou plnou moc a nebo to co tvrdí Správce, že u spolumajitelů je souhlas dán automaticky tím, že oba jsou vlastníky jedné bytové jednotky a tím se podílový podíl i u jednoho z nich počítá celý. My tvrdíme, že ne že by se měl podíl dělit dvěma, neboť každý z bývalých manželů je majitelem ideální poloviny. Dál bych měl ještě dotaz od od kdy se počítá začátek výpovědi danou Správcem.Ve stanovách a mandatorní smlouvě máme, že každá ze stran může dát výpověď se šestiměsíční dobou, ale není tam nic o tom, že ji lze vzít zpět.

Dobrý den ,v našem bytovém domě ve složení bytů 1+1,2+1,3+1a podkrovní proběhla
výměna oken ve společných prostorách a v bytech a nátěr fasády. Před započatím revitalizace domu jsme se dohodly , že okna v bytech si zaplatí byty podle počtu oken , okna ve společných prostorách + nátěr fasády se náklady podělí počtem bytů v domě bez ohledu na velikost bytu. Jenže dnes nám družstvo sdělilo, že náklady se podělí podle podlahové plochy v bytech, čím vzniká paradoxní situace kdy jednopokojové byty s výměnou dvou oken ale s menší podlahovou plochou platí více jak byty podkrovní kde se neměnily okna žádné.

V našem SVJ mají některé byty balkony dvojnásobné, než ostatní. Protože balkony jsou příslušenstvím bytu, přístup na ně je pouze z bytu vlastníka, měli by se tito vlastníci na nákladech pro opravu balkonů podílet dvojnásobnou částkou. Tak mi napovídá zdravý rozum, jak je to však podle zákona, který v Česku se zdravým rozumem obvykle nepočítá?

Děkuji za odpověď, Míra

Hezký den,

nejsme jako SVJ spokojeni se správcem. Je to už asi třetí firma, kterou máme. Zvažujeme, že vypovíme smlouvu, budeme bez správce a vše si budeme zařizovat sami. Ostatně tak činíme celé roky, jediné co správa dělá, je jednou za rok vyúčtování vody. A to se domnívám si umíme spočítat sami. ušetřene prostředky za „správu“ můžeme dávat do fondu oprav. Ptám se, zda je to takto možné.

Děkuji, Petrusha.