Ostatní

Publikace Holejšovský,Ne­plechová,Olivo­vá uvádí možné náhradní řešení pro zabezpečení kontinuálnosti jednání za výbor,kdy není zvolen předseda, ani není k jednání za výbor výslovně (ve stanovách nebo rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek) nadána jiná osoba, nelze než dovodit,že za výbor je v takové situaci oprávněn jednat kterýkoliv jeho člen).Výbor je ve skutečnosti neusnášeníschop­ný,nekompletní,bez místopředsedy­.Správce naléhá na podpisy důležitých smluv, faktur a zahájení finančně náročné akce, kterou provází více nejasností

Narazil jsem na publikaci M. Selucká & R. Petrová VLASTNICTVÍ BYTU, vydáno 2006. Obsah:Byt jako předmět vlastnictví, Vlastnictví bytu dle ZVB, Vlastnictví družstevního bytu, Spoluvlastnictví bytu, O katastru nemovitostí, Financování koupě bytu. Pokud to není vykradeno (v knihovně) je přílohou i CD.
Obsah si vyhodnoťte sami.

Dobrý den, prosím o radu s následujícím problémem: v domě ve vlastnictví SVJ protéká voda z balkonu (terasy) v 1.patře (stojí zde voda) stropem do našeho bytu. V Prohlášení vlastníka je uvedeno, že " byt se sestává z těchto místností a příslušenství: kuchyně, pokoje,......., terasy". Předpokládáme tedy, že opravu balkonu by měl uhradit jeho vlastník ze svého. Na našem stropě máme udělané odhlučnění tak, že jeho konstrukce je namontována vcelku, nedotýká se stropu a přes ní je sádrokarton. Podle odborné firmy, která odhlučnění prováděla, by se mělo postupovat tak, že by se měla sundat část sádrokartonů a zkontrolovat stav, protože odhlučňovací kostrukce slouží jako zádržná vana a pokud už voda protéká, bude poškozená, může tam být plíseň…atd.Před­pokládáme, že tento zásah by měl financovat také soused, jehož vinou k situaci došlo, neboť problém s balkónem má již několik let a situaci neřeší (my se o tom dozvěděli až teď, kdy jsme začali mít mokré fleky na stropě).Je náš předpoklad správný?

Jsem členskou bytového družstva(72 by­tových jednotek). Zdvořile Vás žádám o radu. Člen představenstva vykonává pro naše bytové družstvo správu za 40 Kč/byt/měsíc. V průběhu loňského roku jsme zjistili, že odměna je již 50 Kč/byt/měsíc bez jakéhokoliv souhlasu členské schůze. Dohoda o navýšení proběhla pouze v rámci jednání představenstva. Stanovy jasně ukládají, že o výši poplatku na správu rozhoduje členská schůze. Loni na podzim představenstvo zakoupilo sněžnou frézu v hodnotě cca 11 tis Kč, opět pouze na základě svého rozhodnutí. Naše stanovy neukládají finanční limit, který je představenstvu dán k dispozici, co se týká manipulace s fondem oprav. Je tam pro představenstvo stanoveno pouze, že rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu. Jestliže je v kompeteni členské schůze

Dobrý den, mám následující dotaz. Pět let jsme SVJ a přesto, že jsem několikrát žádal předsedu výboru o vydání klíčů od společných částí (prostor) domu – sušárna, prádelna, část chodby, která je uzamčena …, nikdy jsem klíče od těchto prostor nedostal. Někteří jiní vlastníci (zřejmě předsedovi oblíbenci) tyto prostory běžně užívají. Mám právo na klíče od těchto společných částí v domě a jak se mohu tohoto práva domoci? Děkuji za odpověď. Vlastník BJ

Ja se omlouvám ale vyhladávač zde nefunguje příliž kvalitně. Tak že dotaz, může SVJ hlasovat o soukromém majetku vlastníka BJ a nebo nemůže? Je lhostejne jestli se jedná o vstupní dveře do bytu, okna, nenosné příčky, el.instalaci v bytě, kachlíky v koupelně a podobně. Předpokladem je že vše je v kupní smlouvě – prohlášení vlastníka uvedeno jako vlastnictví majitele BJ. Ptám se proto že je zde dost lidí kteří bez rozpaků tvrdí že to možné je. Vylučuji dohodu všech tam je to asi jasné.

Ludspa

Je výbor povinen odpovídat na každý dopis, který je mu přímo adresován jako orgánu společenství? Pokud ano, musí se k tomu svolat (je nás 7) nebo stačí odpověď pouze od předsedy? (Pro vysvětlení: máme mezi členy společenství jednoho zřejmě choromyslného grafomana, vyhrožuje i žalobami…) Děkuji za odpověď. Lada

Prosím může někdo poradit, jakým koeficientem přepočíst podíl uvedený v katastru 38/3655,a v kupní smlouvě 570/54825. Je koeficient pevný nebo měnitelný? Děkuji

Dobry den potrebovala bych poradit. Mam v pronajmu nebyt. prostor od drustva. Je to byvala kocarkarna a tenhle prostor kdysi mela byv. najemnice a ta ho na vlastni naklady predelala, zavedla vodu, vybudovala osvetleni, zdi, dvere, sprch. Po domluve s ni kdyz odchazela jsem ji vyplatila odstupne a druzstvo me dalo novou naj. smlouvu. Prostor jsem jeste rekonstruovala protoze po dlouhych letech vyuzivani to vyzadovalo abych ho mohla plne vyuzivat.. a tak jsem si ho upravila. Mezitim se druzstvo vymenilo a me zustala puvodni smlouva. Ja jsem se ted rozhodla tento prostor postoupit nake nove najemnici s tim, ze mi vyplati moji investici.

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat, jestli si může vlastník SVJ sám od sebe demontovat všechny radiátory v bytě a přejít na elektrické vytápění a případně se i odpojit od přívodu TUV ve stoupačkách, a vodu si pak ohřívat přes elektrický průtokový ohřívač?

Chtěl bych poznamenat, že podle Prohlášení vlastníky patří radiátory k vlastnictví bytové jednotky.

V současnosti odebíráme teplo (vč. TUV) centrálně z blízké kotelny, odkud je do domu rozváděno z výměníkové stanice. Ve smlouvě s touto firmou o dodávce tepla se takovýto případ neřeší.