Ostatní

Dobrý den,

1)je v souladu s předpisy, aby předseda tvrdil, že veškerá dokumentace je uložena na správcovské firmě? Po dotazu-žádosti na správcovské firmě o nahlédnutí do zápisů ze schůzí mi bylo sděleno, že u nich nic není.

1. smí správc. firma předepsat jakoukoli platbu do SIPA? Resp. mám sjednáno hrazení měsíčních předpisů, nikoli již uhrazení nedoplatku do vyúčtování.

Smí zaúčtovat postupné příchozí platby jednotlivých měsíčních úhrad dle svého uvážení, nebo je povinnen (dle nějakého zákona) uhradit nejbližší neuhrazenou platbu?

Jedna se o SVJ.Pověřený vlastník je SBD.Počet bytů v osobném vlastnictví je 60%.Máme vlastní účet. Mám tyto dotazy: 1)Proč vlastníci bytových jednotek musí platit za správu předepsánou částku
s 20% DPH a družstevnici DPH neplatí? 2)V účetní závěrce SVJ nejsou uvedené úroky.
Může úroky přivlastnit ve svůj prospěch SBD ? 3)V účetní závěrce SVJ nejsou uvedené poplatky za vedení účtu. 4)U SVJ platí pouze „Stanovy společeství vlastníků jednotek“?
Jakou platnost mají stanovy SBD ? 5)Jakou má platnost usnesení členské schůze u SVJ ?

Dobrý den. Mam dotaz může předseda SVJ svolat schůzi vlastníku jednotek formou že napiše schůze program schůze kdy kde a v kolik se schůze koná.Chci jen podotknout že se nejedná o schůzi shromaždění že se tam nebude hlasovat jenom diskutovat.

Může mi někdo prosim přispět svým názorem k vyřešení následujícího problému? Jsme SVJ, dům bez nebytových prostor k pronajímání, v domě máme jenom bytové jednotky. Tak je to i v Prohlášení vlastníka. Na naší adrese je hlášeno několik firem a živností. Jedná se mi zejména o firmy a živnosti osob, majitelů firem, kteří v našem domě nikdy nebydleli (mohli tady možná kdysi bydlet buď jejich známí nebo příbuzní) a pak firmy a živnosti osob, které tady sice kdysi bydlely ale odstěhovaly se, ale sídlo firmy tady zůstalo. Nemají tady žádnou schránku, žádné prostory, nic tady nevlastní, nic o nich nevíme.

Ministerstvo obrany připravuje prodej státního majetku ve své správě, konkrétně bytových technologických celků a to podle zákona 219/200 Sb. o nakládání se státním majetkem za cenu určenou soudními znalci. BTC zahrnují mimo bytových domů i pozemky. Podle správce majetku se do ceny musí zahrnout veškeré souvisící plochy bez výjimky, tedy i plochu zastavěnou a to za cenu dle cenové mapy pozemků. Nelze prý ani zohlednit § 60 a citovaného zákona, kde je uvedeno: (1) příslušná organizační složka (§ 9 a 11) převede pozemek tvořící jeden funkční celek s bytovým domem ve vlastnictví bytového družstva bezúplatně do vlastnictví tohoto bytového družstva?

Dobrý den,

sdělte mi prosím, zda lze dle platné legislativy ve SVBJ zvolit za pověřeného vlastníka osobu, která není vlastníkem bytu.

Dále mi poraďte, kdo měl platit termoregulační ventily na radiátorech, které byly před několika lety vyměněny a zaplaceny ? Existuje doměnka, že je má hradit dodavatel tepla.

Děkju T.Hofta

Dobrý den,jsme malé společenství a řídíme se vzorovými stanovami,pot­řebujeme si odsouhlasit účetní uzávěrku. Chápu to správně,že stačí pro její odsouhlasení nadpoloviční většina přítomných hlasů na shromáždění? Děkuji za radu.

Dobrý den, prosím o radu. Bydlím v bytě sama, většinu dne jsem v zaměstnání. Jedná se o 1+KK, tedy nějaký hlučný aktivity nehrozí – ani TV a rádio nevlastním. V bytě je instalovaná plovoucí podlaha, která pravděpodobně je slyšet dolu. Jsem v nájmu, tedy s ní nic dělat nemůžu (ani nebudu). Zajímá mě noční klid. Dnes v 21,15 tu soused vyřvával, že mi jde pračka a ruším mu noční klid (pračka byla asi 10 min. dopraná) a dupu mu tu. Zrovna tak dupu v 6,30–7 (vstávám a přejdu dvakrát koupelna-obytná místnost a zpět a pryč). Opravdu je noční klid až od 22 nebo jak chodí on spát se slepicema?

Podal jsem na úřad (komunální služby) žádost o prořezání větví dvou vzrostlých smrků které mně rostou 4m od oken bytu a já mám tím pádem v bytě stále tmu. Musím i ve dne sitit světlem. Stromy jsou majetkem města a stojí na městském pozemku. Přesto chce úřednice souhlas a podpisy dotčených vlastníků BJ. Postupuje úředníce správně když k prořezu větví na jejich stromě stojícím na jejich pozemku požaduje svolení části majitelů BJ? Jak donutit úřad k činnosti?

Ludspa

Naše SVJ má asi 400 bytových jednotek, měsíčně vybereme na zálohách asi jeden milion korun. Výbor ale od samého začátku, to je od roku 2007, eviduje vysoké procento nedoplatků. Ráda bych se zeptala, jak můžeme proti neplatičům nejefektivněji postupovat, nedoplatky jsou velmi vysoké a já mám obavy, aby se SVJ nezadlužilo natolik, že se dostane do problémů a my ještě přijdeme o byt. Za rok 2007 výbor sice eviduje nedoplatek jen asi 2000,– Kč, za rok 2008 už to je ale víc než 200.000,– Kč, za rok 2009 asi víc jak 400.000,– Kč, za rok 2010 asi 1,4 milionu Kč a za letošní rok, i když teprve začal, dalších víc než 200.000,– Kč. To je dohromady víc než 2 miliony korun.