Ostatní

Může SVJ omezit, kolik počet čipů pro přístup do domu?

Zdravím všechny,

ještě jsem se s tím nesetkal a doufám, že nesetkám, ale rád bych zde rozvinul diskuzi, jaký je postup, pokud shromáždění vlastníků nedosáhne požadované nadpoloviční většiny přítomných vlastníků a tedy je shromáždění neusnášeníschopné. Děkuji za reakce a příspěvky.

Dobrý den,

měl bych dotaz.

Již několikrát jsem hovořil s pánem co u nás v bytovce obsluhuje plynový centrální kotel, který vytápí 9 bytů.

Pán topí ikdyž je venku 22st a nedá si říct. Topí od rána 6.00–23.00 nonstop. Všichni větrají protože je teplo venku a on stále topí, máme uzavřené ventily, ale plynoměr se točí.

Nikoho to nezajímá, řešili jsme to i na bytovém družstvě a jim to je jedno, že to je náš problém, ale s pánem není řeč. Je topná sezona tak co, vyhlášky a zákony nedodržuje a jsou mu někde.

Kontaktoval jsem i SEI, ale aby udělali kontrolu musí mít souhlas vlastníku domů, tedy družstva a 2 byty v os. vlastnictví, což nepůjde, družstvo nesvolí.

Jako jediní z celé bytovky, která je pod správou SVJ, máme družstevní byt. SVJ nám přikazuje sekat trávu před bytovou jednotkou, dokonce zaslalo stížnost na OSBD, že si neplníme povinnosti. Chtěl bych vědět, jestli mě může takto někdo nutit si pořizovat sekačku na kterou nemám zbytečné peníze a nepotřebuji ji. SVJ žádnou společnou sekačku nevlastní, ostatní členové sekají trávu vlastními sekačkami. Předsedovi jsme několikrát sdělili, že sekačku, která by zvládla posekat trávník před bytovkou nemáme a on nám odvětil, že si ji máme koupit.

Dobrý den. Ve výboru se nám stalo, že si jeden ze členů nepohlídal konec mandátu a teď máme před úřady časové období, kdy za výbor podepisoval, ale formálně ve výboru nebyl. Bylo mi řečeno, že je to můj průšvih, protože agendu mám u sebe já. Skutečně je moje odpovědnost hlídat mandáty jednotlivým členům výboru? Já se domnívám, že je to starost každého člena a také naší servisní organizace, kterou si platíme. Prosím o rady a názory. Děkuji

Dobrý den, prosím, pokud jeden člen výboru nabízí službu svj (tedy podniká na základě živnostenského listu pod svojím IČ), např. na sekání trávy, úklid domu apod., může v tomto případě uzavřít s jeho firmou SVJ smlouvu ? Faktury by posílal po svým IČ. Z předchozí diskuze jsem pochopil, že se víceméně jedná o střet zájmů, pokud jako člen výboru zajišťuje správu domu v těchto činnostech(tedy vybírá firmy na sekání, úklid…) . Zároveň ale nabízí nejlevnější nabídku, takže funkce řádného hospodáře svj by byla zachována. Je to možné nějak řešit ? děkuji za Vaše názory, doufám, že jsem se vyjádřil snad pochopitelně.

Dobrý den,

zakoupil jsem bytovou jednotku s parkovacím stáním ve výlučném užívání v roce 2013 a do konce roku 2013 byl proveden i zápis do katastru. Zvažuji koupi další parkovací stání (momentálně ve výstavbě), ale prodejce mi sdělil, že si s parkovacím stáním musím koupit např. sklep, jelikož nelze do katastru zapsat pouze výlučné užívání parkovacího stání.

Není možné v tomto případě pouze udělat dodatek ke stávající smlouvě a rozšířit plochy, ke kterým mám právo výlučného užívání?

Děkuji za radu.

V prohlášení vlastníka je napsané, že balkóny jsou společnou částí, ale jejich opravu, údržbu a rekonstrukci hradí vlastník jednotky, který má balkón ve výlučném užívání. Nadpoloviční většina vlastníků si na schůzi odhlasovali, že chtějí uhradit rekonstrukci ze společných financí. Kdo má tedy rekonstrukci platit? Pokud se rekonstrukce zaplatí ze společných peněz, je to v pořádku?

Musí SVJ platit zák. poj. odpovědnosti zaměstnavatele ? Vztahuje se to i na členy výboru nebo zaměstnání na dohodu o práci nebo o pracovní činnosti ?

Ke kontrole správnosti vyúčtování potřebuji znát náměry vodoměrů v jednotlivých bytech a počty osob v jednotlivých bytech. Je správce (výbor) povinen mi to poskytnout?

Mohu chtít po výboru (po správci) nahlédnout do konečného vyúčtování všech bytových jednotek?