Ostatní

Dobrý den, zajímal bymě právní názor týkající se výkladu pojmu „adresa“ dle § 1178, jedná se o to, že výbor nejmenovaného společenství odkazuje pouze a jen na adresu uvedenou v KN s tím, že poskytnutí jiných údajů je v rozporu se zákony na ochtranu osobnosti, lze pro účely kontaktování spoluvlůastníků dle NZ brát pojem „adresa“ rovněž jako „e-mailová adresa“ ?

NOZ § 1178 Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.

Předem děkuji KH

Prosím o radu.

Myslíte, že je možné někoho zmocnit k zastupování na schůzi, na které má být zvolen výbor a mají být přijaty Stanovy SVJ, tedy založeno SVJ a jak by taková plná moc měla vypadat?

Děkuji JR

Shromáždění odhlasovala odměnu 2000,–Kč čistého pro každého člena 3 člennému výboru. Dle mých výpočtu pak měsíční náklady na tyto odměny včetně zákonných odvodů jsou 11.680,– Kč (ZP,SP,záloha na daň). Ze zákona jsem povinna na tyto odměny přispívat podle vlastnického podílu. Vypočetla jsem si, že můj zákonný podíl na tomto příspěvku na správu je 490,–Kč. V předpisu záloh na služby a na příspěvky na správu domu a pozemku, mně však výbor stanovil, že můj příspěvek na jejich odměny je pouze 294,2,–Kč. Reklamovala jsem tento předpis s tím, že je v něm chyba. Reklamace nebyla vyřízena, jen mi bylo e-mailem sděleno, že aby výbor ušetřil, tak část odměn si vyplácí na dohodu o provedení práce. Výbor tedy neodvádí z odměn SP a asi ani ZP. Bližší informace kolik je odváděno na zákonných odvodech, mně nebylo sděleno. Oznámila jsem výboru, že tuto položku pro její nezákonnost odmítám platit. Je můj postup správný, a nebo jsem povinna platit vše co shromáždění odhlasuje a následně výbor (asi záměrně upraví), neboť pokud by vlastníkům sdělil na kolik je pak zvýšení odměn výboru ve skutečnosti vyjde, zřejmě by odhlasováno na shromáždění nebylo. Díky Evík

Dobrý den, vlastníme prohlášení vlastníka na dům obsahující bytové a nebytové prostory, podle kterého byla vytvořena hranice majetku. Hranice majetku vymezuje, kdo bude financovat opravu v bytové jednotce, domě, v nebytovém prostoru. Nyní došlo ke změně – úpravě této hranice majetku, ale v rozporu s platným prohlášením. Podle nové verze hranice majetku byla provedena výměna oken v celém domě a proplácení již vyměněných oken u vlastníku bytových jednotek. Postupoval výbor v tomto případě financování vyplácením za výměny oken v souladu s platnými předpisy?

Dobrý večer, prosím o sdělení Vašich zkušeností jak postupovat, když Městská část odprodává bytové jednotky právnických osobám beztoho, že by SVJ informovala. Pochopitelně firma je automaticky členem, avšak přes četné urgence neplatí, není k dostižení a vlastně ani nevíme, k čemu bude bytová jednotky využívána. Děkuji za Vaši pomoc

Dobrý den, prosím o radu, existuje SVJ (již několik let) ale souběžně také ještě staré Sdružení občanů BD. Tedy bytový dům spravují a v OR jsou zapsané na stejné adrese dvě právnické osoby, každá má vlastní IČ; jedna je v OR a druhá v RES. Fakticky dům spravuje jen SVJ ale Sdružení také papírově stále existuje. Jakým způsobem a kde se žádá o zrušení Sdružení občanů ? Dříve to bylo na ČSÚ ale to už to nedělá.

Děkuji za radu, Kamila

Dobrý den,

před svatbou jsme si s dnes již bývalým manželem pořídili byt do osobního vlastnictví. Já tento byt neužívám již od r. 2006, bývalý manžel se z bytu odstěhoval na konci října 2012. Aktuálně je byt v prodeji.

Od ledna 2013 se každý podílíme 1/2 na úhradě všeho co s bytem souvisí. Zároveň se také po celou dobu snažíme dosáhnout snížení záloh na služby spojené s užíváním bytu. Opakovaně na adresu SVJ a také na Správu majetku, která vede účetnictví, oznamujeme, že počet uživatelů jednotky je 0. Bohužel, chování Správy majetku i předsedy SVJ naznačuje, že se nedododneme… Bývalý manžel je stále registrován jako uživatel bytu.

Dobrý den, může člen výboru (3. osoba) podepisovat smlouvy sám, bez dalšího podpisu předsedy či místopředsedy? Má na to oprávnění? Děkuji Lenka

Prosím mám dotaz Jak svolává výbor předseda musí dodržet 15dní a pozvánky jako u svolání schůze SVJ? Nebo jeto jinak.

Dobrý den, chci se zeptat na názor,v domě byla svolána cca před rokem a půl schůze,kde padl návrh na výstavbu výtahu a rekonstrukci schodiště,podo­týkám,že to byl pouze návrh.Pan předseda začal jenat a celou akci připravil,nájemníky po té začal obcházet a obvolávat ,zda výtah chtějí,souhlasilo ze 64 jednotek 49.Všichni si mysleli,že bude schůze a podrobně se vše probere.Nájemníci se ho rok dožadují aby všechny seznamil s návrhem a hlavně financováním(máme již jednu půjčku do roku 2021).Nikdo ani členové výboru nejsou seznámeni s žádnou dokumentací,pan předseda nereaguje.Pouze vyvěsil na nástěnku grafický obrázek nového schodiště a výtahu.Nyní přišlo oznámení ze stavebního úřadu,že je připraven vydat stavební povolení.Nájemníci se bouří,protože nemajížádné informace.A jelikož nebyla žádná schůze,kde by se něco dověděli,považovali celou věc jen jako návrh do budoucna.Neproběhlo žádné výběrové řízení na firmu,která by to měla vykonávat,z dos­lechu se ví,že další úvěr už je sjednaný.Celou akci si organizuje pouze předseda,žádný člen výboru neví nic a ničeho se neúčastnil,páč předseda nekomunikuje.Ná­jemníci se výtahu nebrání,ale nesouhlasí s předsedovým návrhem a přinejmenším divným jednáním.V domě je celková nespokojenost,sta­novy SVJ nikdo nezná,nejsou dostupné.Můžou se nájemníci nějak bránit?Výstavba výtahu je nová věc,nikdy v domě nebyl,je to 4.patrový dům,přesto to pan předseda prezentuje jako rekonstrukci.