Vytápění

Dobrý den, mám dotaz. Koupila jsem byt v OV v kterém mám momentálně nájemníky. Zálohy na teplo v tomto bytě, který má rozlohu 62m jsou 1330Kč měsíčně. V tomto domě jsou nová plastová okna a dům se bude tento rok zateplovat. Žádala jsem o snížení zálohy na teplo, protože v nájemní smlouvě mám stanoveno, že přeplatky budu nájemníkům vracet. Bylo mi odpovězeno, že snížení této zálohy není možné, jelikož je stanoveno dle metrů čtverečných. Mám ještě jeden byt v OV ve kterém bydlím, který spravuje stejná společnost, ale tam za víc metrů platím menší zálohy.

Dobrý den, koupili jsme 20 let starý byt v panelovém domě, v původním stavu. Součástí rekonstrukce plánujeme i výměnu starých plechových deskových radiátorů, za výkonově i typově stejné. Abychom se nedostali do nějakého konfliktu nebo obvinění ze zásahu do společného majetku, ptám se, co je nutné udělat pro bezproblémovou výměnu. Předpokládám, že je třeba informovat SVJ, tedy požádat o souhlas. A co dál? Koho je třeba ještě žádat o sohlas, případně komu dát na vědomí? A kdo má informovat např. dodavatele tepla? Já jako vlastník, nebo výbor společenství jako nadřazený orgán vlastníků? Prosím o podrobnou odpověď, případně praktická řešení ve Vašich domech.

V družstevním domě o 80 bytech máme digitální poměrové měřiče tepla a bytové vodoměry na teplou a studenou vodu. Odečet a rozúčtování nákladů podle spotřeby nám provádí firma. Účtuje si za to přibližně 340 Kč/byt/rok (4 radiátory, 4 vodoměry). Připadá mi to poměrně hodně, proto bych se rád dozvěděl, kolik za obdobnou službu platí jiní. Díky, Michal

Dobrý den, v našem SVJ je 32 vlatníků. Jsem nově pověřeným vlastníkem a nyní po převzetí účetní uzávěrky od správcovské firmy Centra jsem zjistila, že tři vlastníci si někdy v minulém období odpojili radiátory a Centra jim započítává o 11 a 15 m2 menší otápěnou plochu. Jiným vlastníkům se to nelíbí a já nevím jak správně postupovat. Připadá mi to vůči ostatním nekorektní. Také jsem dostala informaci, že do soustavy otápění nemá právo vlastník sám zasahovat. Nevím však, o jaký předpis se opřít a co je správné. Mimo to někteří vlastníci nahlásili nulový počet osob na dobu 6 měsíců, protože jsou na chatě.

Dobrý den,prosím o radu,jsme Sídliště o 6 bytových domech a vloni jsme nechali náš dům zateplit. Celé Sídliště je napojeno na 1 koletnu,kde je umístěn měřič tepla.Rozúčtování nákladů na teplo je každým rokem prováděno dle podlahové plochy a skutečných nákladů.Jak postupovat v případě,že bychom si nechali nainstalovat na patu domu svůj měřák? Děkuji

Dobrý den, koupili jsme byt v panelovém domě a provádíme kompletní rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že jsou v bytě 20 let staré plechové radiátory, chceme na doporučení topenáře tyto vyměnit za nové, výkonově stejné. Narazili jsme ovšem na odpor výboru vlastníků, kde nám zakázali výměnu v topné sezoně. Dále prý potřebujeme 100% souhlas všech vlastníků na větvi s vypuštěním stupaček. Myslíme si, že se jedná hlavně o „pomstu“ za to, že v domě je hluk způsobený rekonstrukcí (pouze v pracovní dny, max. do 16hod., tedy nic nesnesitelného). Jak se to dá řešit, může mi někdo poradit? Souhlas od ostatních kvůli napjatým vztahům nedostaneme, již byli obejiti a bylo jim vysvětleno, jak mají reagovat… Existují prý firmy, které vyměňují tělesa bez vypouštění stupaček. V tomto případě by mělo stačit oznámení výboru vlastníků o výměně a doložení technickou zprávou nebo projektem.

Potřebuji souhlas všech majitelů společenství (skládá se z 18 partají, včetně mých dvou), na to aby mi byli proplaceny z fondu oprav digitální měřáky na topení, které byli dány do všech bytů, kromě mojich dvou bytů, z důvodu, že topení nemám a mám kamna na dřevo, ale stejnou měrou hradím do fondu oprav tak jako ostatní spolumajitelé?…dě­kuji za odpověď Krejníková Eva.

Výbor nakoupil měřiče tepla na radiátory a následně prodal vlastníkům.Problém spočívá ve vlastnictví.Měřiče se staly majetkem jednotlivých vlastníků.To mimo jiné znamená nést odpovědnost za jejich provoz.Přitom výbor odmítá předat účtenku,návod k obsluze,záruční list.Takže ani nevím zda se uskutečnil zisk.Co je možné v tomto případě dělat? Martin Sakal

Dobrý večer, měl bych dotaz. SV všem vlastníkům nechává instalovat zarážky na termoregulační ventily v poloze „2“, prý proto, aby se občané nenechávali vytápět okolními byty a nemohli stáhnout topení pod úroveň 2 (z 5). Mají na to právo? Lidé, kteří v bytě dlouhodobě nepobývají, v něm tedy musí topit. Tomáš

Může výbor prodávat vlastníkům věci,týkající se vytápění,přestože ve stanovách není nic řečeno o podnikání,shro­máždění nic takového neschválilo a ani v živnostenském rejstříku není Společenství zapsáno? Martin Sakal