Ostatní

Dobrý den, prosím o sdělení, jak postupovat ve věci, kde je bytová jednotka ve vlastnictví dvou lidí, kteří každý mají 1/2. Jde o to, že za byt je předepsán fond oprav, správcovský poplatek a zálohy na služby a jeden z vlastníků platí polovinu celkové částky a druhý neplatí nic. Jak postupovat při podání žaloby? Je možné žalovat pouze druhého vlastníka, že neplatí za svoji polovinu, anebo se musí žalovat oba vlastníci s tím, že je prostě za byt hrazena jen půlka a je jedno, kdo ji zaplatil, protože se prostě platí za byt a ne za vlastnictví?

V diskuzi je nesčetně příspěvků o možnostech jak se dopracovat k usnesení shromáždění,které by bylo v souladu se zákonem.Nevím zdali by bylo možné termín „shromáždění“ splnit také shromážděním vlastníků,které by mohlo proběhnout postupně. Mému názoru je nutno rozumět tak,že by se vlastníci mohli shromažďovat ve skupinách postupně na základě přesně definované pozvánky doplněné přesně definovanými návrhy usnesení. To by mohlo vyhovovat pro vícevchodové domy, kde by se zpravidla vystačilo s prostorami bývalých sušáren.Nemusely by se pronajímat komerční prostory a místo by bylo pro všechny snadno dostupné.Pro výbor by to znamenalo větší nasazení při přípravě,nicméně projednávat věci a vést diskuzi v „komornějším“ prostředí by mělo být přínosnější než jednání při shromáždění všech spoluvlastníků­.Jistě máte z někdy gigantických shromáždění své negativní zkušenosti a to zejména z neochoty účastníků vystupovat v diskuzi před mnoha lidmi.

Dobrý den, je jasné, že shromáždění volí členy výboru a výbor volí ze svých řad předsedu. Já se ale ptám (nikde jsem to nevyčetl), jestli musí být předseda výboru vybrán (zvolen) ihned na volebním shromáždění (tj. před zraky všech) anebo zda ke zvolení předsedy může dojít až na schůzi výboru? Díky.

Dobrý den, SVJ má prádelnu, kterou využívají pouze někteří členové SVJ. Jedná se mi o příjem za používání prádelny, kteří tito členové platí. Zdali se jedná o příjem SVJ, nebo mají povinost zdanit všichni členové SVJ.Děkuji Petra

Dobrý den, pokud dojde při volbě pověřeného vlastníka ke zvolení stávajícího, je nutné zapsat tuto skutečnost do rejsříku společenství u soudu? Eva P.V.

Dobrý den, v r. 2009 proběhlo zateplení našeho panelového domu. Hodnota oprav byla cca 15 milionů Kč. Celá výše oprav je financována úvěrem (splatnost 15 let), který bude od letošního roku hrazen z fondu oprav.

Nyní hledám, jak správně zaúčtovat opravu a jakým způsobem snižovat „fond oprav“. Kdybych zaúčtovala opravu celou proti FO, stal by se tento záporným, což asi není správné.

Myslím, že by proti fondu oprav měly jít buď:

1. splátky úvěru (hodnota oprav by byla na nějakém rozvahovém účtu, a měsíčně by se FO snižoval o uhrazenou splátku).

Dobrý den,

opět po delší odmlce.

Abych se vyznal, tak mi všichni pěkně pijou krev! (-:

Panel jsme měli šanci dostal jen s úplatkem v hodnotě téměř jeho poloviny; to jsem odmítl. Asi jsem neměl. Ale holt jsem poctivej a zastávám prohibici korupce.

Zelená byla fajn, ale jen do okamžiku, než nastaly buzerace, které mi ji asi znemožní. Navíc nejsme celorepublikově schválenou variantou, ale nejsme ani KBV – tedy podle odborníků, protože v PD je zřetelně uvedeno, že krajskou variantou jsme. Takže už jen u kategorizace stavby problémy takřka nepřekonatelné. Přitom jsme i v libereckém katalogu paneláků!

Dobrý den, prosím o info, jak bude probíhat účetně, přechod z jedné formy vlastnictví – Občanské sdružení vlastnící celou nemovitost – na druhoü formu vlastnictví – Společenství vlastníků bytových jednotek.

Můžeme převést peníze z jednoho bankovního účtu na druhý?

Děkuji za radu a přeji vám pěkný den Tatiana Štamberová

Jako SVBJ jsme v roce 2001 podepsali se soukromou firmou, která se zabývá správou bytového fondu, Mandátní smlouvu o poskytování služeb. Jeden čl. smlouvy stanoví smluvní (dohodnutou)cenu a způsob každoročního zvyšování dle průměrné míry inflace. Začátkem tohoto roku nám firma písemně oznámila, že z důvodu zvýšení sazby DPH požaduje zvýšení provize za správu jedné bytové jednotky o 10,– Kč. Oproti částce, kterou platíme je to zvýšení o 9,8% oproti roku 2009. Toto navýšení firma zdůvodnila přiložením tabulky s výčtem dražších vstupů, které má v souvislosti se službami uvedenými v mandátní smlouvě.Jedná se např.

Zákon o společenství bytových a nebytových jednotek a z něho vycházející stanovy ve své podstatě neumožňuje založit jakoukoliv klubovou činnost vlastníků a nájemců při společenství vlastníků, aspoň jsem nenašel nějakou možnost jak to zlegalizovat. K tomu je potřeba vysvětlit, že ke klubové činnosti by bylo využíváno společných prostor, protože bývalé mandlovny, sušárny a prádelny již hezkou řádku let nejsou využívány k účely, ke kterému při výstavbě byly zřízeny (panelový dům). Naše společenství nemá zájem tyto prostory pronajímat a chce je využívat výhradně pro vlastní potřebu.