Ostatní

Dobrý den,

rád bych se zeptal jaké povinosti má, případně nemá SVJ při vybírání měsíčních úhrad za správu a služby. SVJ už několik let 3× ročně mění výši poplatků. Dle SVJ je každý povinen informovat se o tom na vlastní odpovědnsot v úřední hodiny (tedy 1× týdně v 16,00). Bohužel v bytě nebydlím pořád a tak jsou pro mne takovéto informace čřasto novinkou, vysí totiž na výtahu pouze do té doby, než si jej nějaý soused vezme domu. Změny měsičních úhrad SVJ zásadně neposílá. Protože nemám přehled o svých platbách, začal jsem platit nepravidelně – jen tak se totiž čas od času doszvím, kolik jsou poptatky, kolik jsem zaplatil atd.

Zákon o účetnictví předjímá, že účetní závěrku schvaluje k tomu příslušný orgán. Od schválení účetní závěrky se odvozují určité právní skutečnosti.

Obchodní zákoník v § 125 a § 187 stanovuje, že schválení účetní závěrky patří do působnosti nejvyššího orgánu s.r.o. a a.s. tj. do působnosti valné hromady.

Z logiky věci lze předpokládat, že i u SVJ musí účetní závěrku schvalovat shromáždění, jako nejvyšší orgán SVJ. Paskvil s názvem ZoVB to však na rozdíl od ObchZ taxativně nestanovuje.

Povinnost schvalovat účetní závěrku by bylo možné dovodit na základě analogie.

Dobrý den, jsem vlastníkem jednotky-půdní nástavby. V současné době se rěší výměna oken, jež jsou společnou součástí. Dle kupní smlouvy jsou však součástí jednotky kromě jiného vnitřní strany oken. Okna by měla být plastová. Součástí půdních bytů jsou okna střešní i klasická, v bytě jsou odhalené dřevěné trámy. Okna jsme v loňském roce brousili, natírali. Toto je popis situace a nyni dotazy.

• Mohu odmítnout výměnu oken ? V žádném případě nesouhlasdím s plastovými a výměna není nutná.(okna v domě jsou 50 let, v půdních nástavbách 15 let )

V jiném vláknu se vyskytl názor:

„SVJ ve většině případů NEMÁ ŽÁDNÉ FINANČNÍ PROSTŘEDKY, pouze „účelně“ dle rozhodnutí shromáždění (vlastníků jednotek) hospodaří se zálohově poskytnutými finančními prostředky jednotlivých vlastníků na správu, provoz, opravy a údržbu společných částí domu (majetek vlastníků jednotek, kteří jsou ze zákona členy SVJ) a zajišťuje určitá plnění spojená s užíváním jednotek.“

Tento náhled na složené zálohy od vlastníků vychází z představy, že SVJ je vlastně schovatel (§ 747 ObčZ), na kterého nepřechází vlastnické právo k zaslaným peněžním prostředkům a že peníze jsou stále ve vlastnictví členů SVJ. Potom by i úroky z takto složených peněz patřily členům SVJ (§ 749 ObčZ) a nikoliv samotnému SVJ.

Dobrý den, ráda bych se zeptala zda máte někdo zkušenosti s účtováním meziúvěru ze stavebního spoření. Potřebovala bych nějaký mustr jak účtovat.

Renáta

Prosím přítomného pana Matějku. Jako družstvo vlastníme související pozemek, přes který vede kanál tepláren. V rámci rekonstrukce nám byla sdělena povinnost uzavřít smlouvu o zřízení VB. Vše proběhlo, peníze došly. Je tento příjem příjmem daňovým? Děkuji za případnou odpověď. Jana1

Může, prosím, někdo poradit, jak správně zaúčtovat přijaté plnění od pojišťovny? SVJ obdrželo 65 tis. Kč převodem na účet a rozhodlo, že se má ponechat ve fondu oprav.Nejsme si jisti, jak správně zaúčtovat a dále, jaký je případný dopad na daň z příjmů.

Dobrý den. Nenajde se někdo se zkušenostmi s vedením účetnictví SVJ na sev. Moravě příp. na Zlínsku, kdo by pomohl ( samozřejmě za úplatu) uzavřít účetnictví SVJ? Celoročně je účetnictví vedeno, pouze si nejsme jisti správným postupem zpracování roční účetní závěrky. jedná se malé SVJ – 8 členů.

Může středisko správy bytového družstva odvádět úroky z DZO střediska (domu) do svého rozpočtu? Uvádím, že hospodaření družstva je dle stanov a družstev. směrnic střediskové. Takto přichází středisko o značné prostředky, zvláště při vyšší úložce na účtu DZO. Peníze jsou pro středisko ztraceny. Vše se děje bez souhlasu a vědomí příslušné samosprávy domu. Jak tomu zabránit? Myslím, že DZO (fond oprav) patří pouze patřičnému středisku včetně úroků.

zoufalý družstevník

Dobrý slunečný den, máme bytový dům o 8 byt. jednotkách… máme v plánu příští měsíc ualožit SVJ… chtěli bychom si dělat všechno sami,bez správce, nemáme na to peníze, zajímalo by mě, co všechno je nutné dělat, po založení SVJ i průběhu SVJ abychom se nedostali do problémů s finančním úřadem případně s policíí nebo jinými institucemi:)? To­máš