Ostatní

Dobrý den, v poslední době se nám množí případy, kdy člen SVJ v domě nebydlí a svůj byt používá pouze jako zdroj příjmů.Výbor Společenství, složený převážně z původních členů zrušeného družstva, se těmto členům prakticky starají o jejich majetek. Oni sice platí na provoz domu, ale, jak všichni víte, práce se správou domu je mnohem více. Jaké máte zkušenosti se „zlatokopy“ vy? Je možné je nějak finančně znevýhodnit oproti aktivním členům? Děkuji za názory a rady. O. Tauchen

Správcovská firma vede naše účetnictví. V domě jsou mandly a pračky. Z účetních dokladů, které nám předkládá ke schválení roční uzávěrky-rozvahu, předvahu a knihu analytického účetnictví nevidíme nic o odepisování těchto základních prostředků, odepisování domu také ne. Jak to (pro nás neodborníky) vlastně je? Jaké doklady máme po správci požadovat? Děkuje Malý

Je v pořádku, když SVJ platí zálohu na el. energii ČEZU, částku si rozpočítají mezi příslušné byty a tuto platí na účet SVJ každý měsíc každý byt, společně s rozpočítanou částkou na jednotlivé byty na pojištění nemovitosti a fondem oprav? Dohromady tvoří ty tři částky 500,– Kč a takto to pod jménem chodí na účet SVJ. Patří ta rozpočítaná částka na el.energii k účtu 324? např. 100 (324100) a pojištění k účtu 324? např. 200 (324200), fond oprav je dán – 955000. Na rozpočítávání vodného mají jednu osobu, která všem bytům rozpočítá kolik, kdo má platit (každý byt má svůj vodoměr a dále je jeden hlavní), tuto každý byt zaplatí na účet SVJ, tyto částky dohromady dají částku došlé faktury – tuto celou zaplatí SVJ z účtu vodárnám.

Poradil by mi někdo jak správně formulovat text v darovací smlouvě,že chci převést 50-ti% podíl na bytové jednotce,nebytových pro.,a pozemku na partnerku-tudíž do společného jmění.

Dobrý den, stačí obejít vlastníky jednotek a nechat podepsat dopis pro výbor, ve kterém bude žádost o svolání shromáždění za účelem zvolení kontrolní komise, která, jak jsem zjistil chybí i jiným lidem a nebo je třeba udělat něco jiného? Děkuji

Dobrý den, naše SVJ odkoupilo od města byt za nájemníka, který na něj neměl fin. prost. Nájemní smlouva zůstala původní a také platby za užívání bytu a služby („nájemné“) zůstaly původní,jen již nájemník neplatí městu, ale SVJ, resp. našemu správci. Není tato platba považována za příjem SVJ a tudíž z ní odvádět daň z příjmu?

Dobrý den, jsem vlastníkem ideálních 2/3 rodinného domku, ve kterém jsou dva byty. Druhý spoluvlastník se o dům nestará a nehodlá do domu investovat žádné finanční prostředky (ani je nemá). S majitelem 1/3 vycházíme dobře. Před lety jsme mezi sebou zavřeli písemnou dohodu o užívání domu a společných prostor, tzn. co kdo bude užívat a o co se budeme starat společně. Dům jsme chtěli reálně rozdělit, ale ztroskotalo to na vystavění protipožární stěny, jinak všechny ostatní odběry jsou rozděleny (voda, elektrika topení). Zahradu jsme nechali zaměřit a rozdělit na 2/3 a 1/3.

Dobrý den, řešíme nyní ve stanovách doručování pozvánek na shromáždění. Jaké s tím máte zkušenosti, jak to máte ošetřeno ve stanovách a víte někdo, jak je to dle zákona (tedy nenapadnutelně)? SVJ odpovídá za doručení pozvánky nejdéle 15 dní(tento termín máme ve stanovách) před konáním shromáždění. Tedy dělá se to především vyvěšením na domovní vývěsce (ale to není splněna povinnost doručení všem, když někdo např. v domě nebydlí…), taky jí může osobně předat vlastníkovi oproti podpisu,… a co pošta? Nutno posílat zásilku do vlastních rukou, či „jen“ doporučeně? Co SJM? Musíme posílat každému manž. zvlášť? Který den lze považovat dle zákona za doručení zásilky, i když si jí nevyzvednou na poště?

Jsou kancelářské potřeby – např. papír, tužky,lepidlo a nebo náplň do tiskárna/tiskárna není v majetku společenství/ uznatelným nákladem ? Tzn., že bude o to ponížena dlouhodobá záloha? Eliška

Dobrý den, otázka je jednoduchá.Musí mít bytový dům SVJ správce domu?