Ostatní

Udivuje mne, jak zde čtu různé diskuse v jakém stavu je spousta SVJ v tomto státě. Vlastníci mají jen malé právní povědomí o fungování SVJ. Přitom se jedná o jejich majetek nemalé hodnoty. Pověření správci nebo tzv. pseudo výbory mnohdy jednají v rozporu se zákony. Existuje nějaký způsob jak to zlepšit? Také bych rád věděl, jak takové věci fungují jinde ve světě. Sám zastupuji obec ve čtyřech společenstvích a píšu zde poznatky z praxe. Mirek

Dobrý den,

jsme SVJ (72 bytových jednotek), každý rok nám provádí jedna firma odečty a dělá i vyúčtování, v posledních dvou letech však máme problém s odečitatelem, který je nepříjemný a nedochvilný. A firma nechce provést jeho výměnu. Je možné provádět odečty sami ( někdo z SVJ, máme moderní měřiče, kde jsou již jen údaje, ne ty starší tyčinky, kde se odečítaly dílky )a provést i vyúčtování, nebo to musí provádět nějaká určitá firma.

Děkuji za odpověď

Baška

Dobrý den, prosím o radu ohledně vyúčtování. Jsme SVJ, které vlastní 12 bytových jednotek bez vlastních měřáků vody. Z tohoto důvodu přikládám váhu při hlášení počtu osob v pronajímaných bytech. Momentálně u nás není zavedený žádný systém na to, kdy a jak mají majitelé bytů hlásit změny počtu přihlášených osob. Vše se odehrává jednou ročně, kdy každý vyplní tabulku k jednotlivým měsícům. Bohužel ne všichni pravdivě. Jaké máte prosím doporučení, popř. zkušenosti s podobným problémem? Existují nějaké doporučené pravidla, kdy a jak hlásit změny v bytové jednotce apod.?

Prosím o názor na následující situaci" Dům byl do konce roku 2010 v podílovém spoluvlastnictví, jednotliví spoluvlastníci platili příspěvky na správu a provoz do „fondu“ podle svých podílů – každý z 9 spoluvlastníků vlastnil 11/100, poslední vlastnil 1/100. Ke konci roku 2010 bylo ve fondu cca 160 tis. Kč. V průběhu roku 2010 došlo k vypořádání podílového spoluvlastnic­tví(bez finančního vyrovnání, z rozdílů byla odvedena daň z převodu nemovitostí)a vzniku SVJ. Od 1. ledna 2011 vedu účetnictví SVJ, stav „fondu“ k 1.1.2011 jsem rozdělil jednotlivým vlastníkům podle předpisů za léta 2001–2010 – počáteční stav analytických účtů 324, strana Dal. V průběhu roku jsem účtoval předpisy již podle m2, na konci roku jsem vyúčtoval čerpání záloh na správu podle podílů jednotlivých vlastníků na společných prostorách. Vzledem k tomu, že v roce 2011 byly provedeny rozsáhlé opravy společných prostor (elektřina, malování atd.), konečný stav na účtu 324 u toho vlastníka, který v podílovém spoluvlastnictví vlastnil 1/100, je pouze 67 Kč. Dá se předpokládat, že na konci roku 2012 bude jeho zůstatek mínusový. Je to možné? Jak tuto situaci vyřešit?

Diskutovali jsme o volbě člena výboru v jeho nepřítomnosti na shromáždění. Souhlas s volbou jím byl udělen. Jaký způsob z důvodu dokladování na KS použít.

1. zda udělit plnou moc pro zastupování na shromáždění
2. zda stačí podepsat dokument, že s volbou souhlasí
3. zda vůbec může volba proběhnout bez jeho přítomnosti na

   shromáždění

   Mirek

Je možné aby správce SVJ účtoval pod jedním účetním program třeba 10 SVJ jako 10 středisek. Není to v rozporu se zákonem 563/91 § 4 odst. 9 kde se stanoví, že účetní jednotky jsou povinny vést jedno účetnictví za jednotku jako celek.Nevýhoda střediskového způsobu účtování je, že jednotlivá SVJ mají svoje specifika pro výkazy o hospodaření, či rozúčtování výdajů, které nelze řešit jediným společným programem. Požadavky SVJ odmítá správce řešit, protože to neodpovídá jejich programu.

Návrh nového Občanského zákoníku prošel Senátem a míří na Hrad. Předpokládám, že bude podepsán a že jeho účinnost bude k 1.1.2014.

Jednou z prvních publikací snažících se přinést základní informace o novém kodexu je Janečková, E., Horálek, V., Eliáš, K. Encyklopedie pojmů nového soukromého práva, Linde, Praha, 2012.

Protože nový ObčZ vychází z návrhu ObčZ z roku 1937 obsahuje řadu obecně nerozšířených pojmů, např.

• dovětek
• fundace
• náhradnictví
• nápomoc při rozhodování
• odkaz
• opatrovnická rada
• pacht
• poukázka
• požívací právo

Dobrý den, prosím o radu.

Naše malé BD( 7 bytů ) vzniklo před nákupem domu od města a v minulém roce všichni členové své jednotky koupili do OV. Ze zákona vzniklo SVJ, ale právník jednomu z členů „poradil“, že registrovat SVJ není nutné, protože to nikdo nesankcionuje ( čili dle většiny – zbytečné další náklady ). Bohužel jsem BD účtovala já a chce se po mě, abych svj účtovala v družstevním účetnictví. Používá se družstevní bankovní účet, nejsou změněny smlouvy na odběr elektřiny a vody. Všichni vlastníci jsou stále ještě družstevníci ( nejsou vráceny vklady ), ale BD nemá již žádný nemovitý majetek. Chápu to tak, že by BD mělo vést pro SVJ samostané účetnictví a SVJ by mělo mít svůj účet i smluvní vztahy, ale to by SVJ muselo mít samostatnou právní subjektivitu. Neporušujeme zákon? Má mít BD smlouvy s jednotlivými vlastníky ? Může BD tuto činnost pro vlastníky – družstevníky vykonávat zdarma?

Dobrý den,hledal jsem na tomto portále otázku možnosti doplnění Stanov vlastníkem SVJ a nic jsem zde nenašel,proto tento dotaz pro místní znalce,kteří by mohli poradit.Je zde dotaz,zda-li zákon o SVJ připouští vlastníku SVJ podat návrhy dodatků ke Stanovám,které byly již dříve schválené,na novém jednání shromáždění SVJ? Nastala skutečnost,že vlastník předal návrh členům výboru a předsedovi,kteří odmítli tyto návrhy zařadit do programu jednání shromáždění. Jak se jeden z členů výboru vyjádřil,nenechají předložené návrhy dát ani k diskuzi a tím seznámit ostatní vlastníky,i když se jedná prakticky o vylepšení situace v domě.To už je ale vedlejší.Jde nám o skutečnost zjistit,zda-li má možnost někdo z vlastníků předložit v diskuzi konkrétní návrhy k projednání?Děkuji za pochopení.Budil J.

Prosím můžete mi poradit jak správně zaúčtovat platební výměr na úrok z prodlení z titulu pozdě zaplacené faktury za služby přijaté SVJ? Promítne se to v účetnictví jako zvýšení ceny za danou službu, nebo to má být jen v nákladech jako mimořádný výdaj? Jaký využít nákladový účet a zejména kam pak promítnout do výkazu zisku a ztráty? Děkuji moc za radu.