Ostatní

Dobrý den, koupili jsme byt a stali se tak členy SVJ v obytném domě, kde SVJ tvoří 7 bytových jednotek a 10 spolumajitelů nemovitosti. Výbor SVJ je od založení v roce 2004 a ve VR jsou dnes již nepravdivé údaje a člen, který s SVJ nemí 6 let nic společného. Předsedkyně SVJ nic měnit nechce, prý změna zápisu v VR jsou vyhozené peníze. Dům nemá povolení k vypouštění odpadních vod, což také nikdo řešit nechce. (opět by to něco stálo) Na odvolání výboru SVJ bohužel nemáme dostatečný mandát. Zápisy ze shromáždění se neprovádí. Lze vyvodit nějakou hmotnou nebo trestní odpovědnost vůči výboru SVJ ?

máme dotaz,

spoluvlastnik užival 8 let jiný sklep , než ten, který má zapsaný v prohlášení vlastníka. Teď po osmi letech zjistil, že požaduje sklep zapsaný k bytu před 8 lety tedy , ten který má zapsaný v PV. Sklep je uzavřený má samostatný vchod a tedy i své dveře ,navíc požaduje , aby mu SVJ vyměnili dveře za nové a bezpečnostní ,včetně kování, má na toto jednání pravo ??? Může chtít po 8 letech po vzniku SVJ ,abychom mu sklep předávali ??????

děkuji Vám za rady

Dobrý den, vyjadřuji se k těm,což jsou vlastníci byt.jednotky v soukromém obyt.domě a nehodlaji hradit F.O.- fond oprav( tzn.fin.prostřed­ky)určené na údržbu a opravy obyt.domu jako celku. Zastupovala jsem SVJ, kdy majitelka byt.jednotky nehradila nejen fond oprav, ale i spotřebované energie za několik let.Nakonec si s příbuznými našla zájemce o koupi byt.jednotky,který dluh v částce několika tisíc korun uhradil, ale do dnešního dne v ní nebydlí (podvod).Pozor při " výhodné koupi" nemovitosti od dlužníků ! Na evidenčním listě pro výpočet úhrady za užívání bytu Vám správce nemovitosti pověřený výborem SVJ na základě uzavřené mandátní smlouvy vedením účetnictví musí rozepsat jednotlivé položky: tzn.výši fin.částky do fondu oprav,pojištění domu a správu domu.Ostatní položky musí být uVedeny jako měsíční zálohy na služby (voda,elektři­na,plyn,osvětle­ní spol.prostor atd.).Výše měsíční fin.částky do F.O. -fond.oprav,je vypočítaná podle vel.byt.jednotky x fin. částka za metr čtvereční.Tato výše fin.částky za metr čtvereční, musí být odsouhlasena převážnou většinou vlastníků na schůzi SVJ,proveden zápis ze schůze.

Dobrý den,

naše bytové družstvo má smlouvu s vodárenským podnikem o dodávce vody a spotřebu vody mezi bytové jednotky rozúčtovává dle bytových vodoměrů. Toto bylo v pořádku do okamžiku, kdy větší části bytových vodoměrů propadlo platné cejchování a nebyly včas vyměněny za nové (nebylo včas zvoleno nové představenstvo a nikdo se tak o to nepostaral).

Dle zákona 505/1990 není možné rozúčtovat spotřebu vody tak jako dosud, protože rozúčtovat lze jen s využitím ocejchovaných měřidel. Jaké alternativní způsoby roúčtování spotřeby vody lze použít? Bytové vodoměry samozřejmě urychleně vyměníme, ale jejich naměřené hodnoty nelze legálně použít pro vyúčtování za rok 2015.

Dobrý den, najdu někde přesnou definici ložnice a pokoje? Děkuji Petr

Dobrý den, zajímal by mne názor či Vaše zkušenosti s tím, když bydlíte v přízemí v novostavbě – tedy již 8leté… A všude v bytech jsou plovoucí podlahy – nikdo nemá koberce. Nad námi bydlí paní, která dupe (nechci psát jako slon…) i když jde pouze na toaletu. A to kdykoliv během dne, nebo i v noci – kdy se zvuky rozléhají mnohem více.

Dále dupot od sousedů šikmo nahoře, kteří mají 3 děti, které lítají sem a tam, i zde je to byt bez koberců…

Dá se tato situace řešit jinak než tím, že si necháme odhlučnit byt? Případně můžeme požadovat toto odhlučnění po SVJ?

Dobrý den, mám dotaz ohledně vyúčtování záloh mezi novým a původním majitelem bytové jednotky. Požádali jsme bytové družstvo o vyúčtování a odpověď byla, že na základě platnosti nového OZ nedělají dělené vyúčtování, vše jde za novým vlastníkem. v bytě jsme bydleli jen do 3/2015 a pak jen platili zálohy. Nový majitel zatím ještě není zapsán v KN, ale vzhledem k plombě, jsme si již byt předali na základě předávacího protokolu s tím, že k 15.10. již provede platbu záloh. Opravdu není jiná možnost, než čekat do dubna? Počítám, že tam bude dost velký přeplatek z naší strany, ale pokud vyúčtování půjde za novým majitelem..

Dobry den.
Máte prosím někdo zkušenosti s funkčností společného odsávání systemem Lomanco.Zajímaji mne nazory byt.domů o 8.patrech.Jedná se o samootáčeci koule.Děkuji za vaše zkušenosti

Podle informací na Portále máme u nás založeno 53000 různě velkých SVJ. Kladu si otázku, proč nemá sdružení vlastníků nějaký svůj nadřízený orgán. Tent by mohl mít udělenou pravomoc při tvorbě či novelizaci zákonů souvisejících s činností SVJ. Mohl by řešit i velké množství sporů mezi členy SVJ a jejich vedením. Dnes máme pouze možnost obrátit se na soud. Z informací o výsledcích rozhodnutí soudů se dozvídáme, že stejný případ řeší soudy různě. Stěžovat si na porušování předpisů při vedení SVJ na FÚ je zbytečné, protože výsledek jejich kontroly stěžujícím členům SVJ nesdělí. Nevím zda sdělí výsledek kontroly aspoň výboru SVJ. Je v tomto případě povinen výbor SVJ informovat své členy o výsledku provedené kontroly?

Společenství vlastníků bytových jednotek řeší následující problém: V roce 1997 stavební bytové družstvo postavilo dům o několika vchodech, jehož součástí byly i podzemní garáže, obsahující garážová stání a garážové boxy a následně je prodávalo. Při zápisu do katastru družstvo předložilo prohlášení vlastníka, ve kterém udělalo administrativní chybu. Zapomnělo rozpočítat do podílů na společných prostorách pojezdové plochy v garáži, které samozřejmě využívají všichni vlastníci garážových stání i garážových boxů. Podle tohoto prohlášení zůstalo tedy družstvo vlastníkem společných prostor (pojezdových ploch). Prodejní cena však byla kalkulována včetně těchto společných prostor. O chybě se vědělo prakticky od začátku, ale teprve nyní je snaha to napravit. Byla sepsána dohoda o nápravě vztahů, která popisuje vzniklou situaci. Dohodou družstvo převádí společné prostory do podílového vlastnictví vlastníků garážových stání s tím, že cena byla zaplacena již při původní kupní smlouvě. Dohoda je hromadná, podepisuje jí jeden z vlastníků na základě plné moci. Z toho vyplývají dva dotazy