Ostatní

Přeji hezký den všem diskutujícím!

Před dvěma roky jsme založili SVJ, do té doby jsme fungovali jako Vlastníci bytových jednotek, a vznikl malý problém okolo peněz.

Pronajatou máme jednu stěnu, kde je reklama a na střeše antény operátorů. Příjem se spoluvlastníci ještě kdysi, před založením SVJ, dohodli převádět na opravu a údržbu, a je pravdou, že se nic neproinvestovalo.

Nyní se za přispění jedné aktivní sousedky začali ozývat ti, kteří se odstěhovali a chtějí peníze z pronájmu vyplatit.

Jak udělat vyrovnání, musí jim to správa vrátit?

Četl jsem v článku o účetnictví, že zápisy z ÚD se převádí do HK v hodnotě součtů obratů za AÚ. Lze považovat za správné, když zálohy poskytnuté na spo-třebu společné energie jsou v ÚD zúčtovány na účet 314 a do HK převedeny na účet 315-spotřeba energie? Účetní tvrdí, že postup je správný.Děkuji za Váš názor. JV.

Dobrý den, při zpracování nových stanov SVJ požadujeme zakotvit do těchto stanov také m.j.povinnosti nájemníků. Předseda výboru to odmítá s tím, že stanovy jsou platné pouze pro vlastníky a případné konflikty musí řešit vlastník bytu. Protože vlastník bytu nemusí být dosažitelný a má právo svůj byt pronajmout komukoliv, považujeme za nezbytné tuto část upravit ve stanovach tak, aby povinnosti, kterými se má řídit vlasník, byly závazné i pro nájemníky. Nebo je možné tuto část upravit na př. t.zv. domovním řádem, který by platil pro všechny bydlící (uživatele) bytů a domu společenství.

O B D O B Í 2 0 1 3
Faktura za dodávku tepla: MD Kč DAL Kč topení-přeplatek účet 321 321.x –63245 nebylo účtováno poskytnuté zálohy za rok 314 –429534 221.x

spotřeba tepla za rok 315 366289 nebylo v ÚD účtováno

Účtování v účetním deníku:

Účtováno bylo měsíčně 314 429534 221× 429534

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na oprávněnost nároku na vyplacení údajného přeplatku z fondu oprav naší bývalé předsedkyně SVJ, kdy prý zjistila, že po celou dobu platila do fondu více díky špatně uvedené (vyšší) výměře jejího bytu, než je skutečnost. Dle jejího vyjádření na shromáždění vlastníků jsme všichni členové SVJ platili více, než bychom měli, ale ona přeplatila ze všech nejvíce, a to asi v průběhu 10 let celkem cca 18 000,–. Proto si a pouze sobě, bez jakéhokoliv usnesení a odsouhlasení členy shromáždění vlastníků výše uvedenou sumu převedla zpět na svůj účet.

Zazněl tu nedávno poněkud překvapivý názor, že účetnická věda není o chlívcích. O čem potom tedy je?

Dobrý den, máme prosím dotaz. SVJ si vzalo od banky úvěr na zateplení domu. Už před úvěrem 4 majitelé z 18 sdělili, že budou revitalizaci platit jako samoplátci tzn.dle SoD , bez úvěru. Banka od SVJ požadovala podpis všech majitelů, což se tak stalo, aby úvěr SVJ dostalo. Jde nyní o to jaké potvrzení, doklad nebo něco podobného ( podotýkám mimo zápis ze schůze SVJ) vystavit těmto majitelům od SVJ kde bude jasně a prokazatelně formulováno na co a za co peníze vloží na účet SVJ . Prosíme Vás tímto o to jak tento „doklad“ přesně správně právně formulovat, aby v budoucnosti nedošlo k problémům a bylo prokázáno, že tito majitelé opravdu sami částky za revitaliaci zaplatili.

V sestavě Úetní deník je zapsána fin. operace takto: MD 321 –117238,00 Na str. DAL 221 –117238,00 Kč. V textu je uveden pouze dodavatel. Saldokonto dodavatelů se nevede. Je možné, když to není oprava (storno chybného zápisu) ale zcela „normální účetní zápis“. O jakou účetní operaci se jedná nedostanu od výboru vysvětlení. Laik

V poslední době se tu šíří mýtus, že prý není možné účetnictví vedené pro jednotlivá SVJ jako střediska v rámci jednoho SW SBD. Nenašel jsem pro tento názor zákonnou oporu a tak jsem položil dotaz:

„Javo, můžete osvětlit proč vám tak vadí vedení účetnictví na středisku SW správce? Pokud znějí doklady na SVJ, pokud ve střediskovém účetnictví SVJ jsou pouze údaje SVJ, pokud se ze střediskového účetnictví sestaví správná rozvaha a výsledovka SVJ, tak nevidím problém. Přece nemůže být rozdíl v tom, zda se vede účetnictví v samostatném SW nebo ve středisku správce. Ale rád se nechám argumenty přesvědčit. Děkuji.“

Zdravím , jsem majitel bytu ,který pronajímám. Za minulý rok přišel přeplatek na cca 12 000 ,jako vyúčtování za teplou vodu, studenou vodu ,topení , plus ostatní služby ,jako je výtah, anténa,atd. minulý rok 9 měsíců nikdo byt neobýval, tedy jsem všechny položky platil já od 1.10 do konce roku zde bydleli (bydlí) nájemníci ,kteří se nyní chtějí odstěhovat a chtějí vyúčtování. je pro to nějaký univerzální klíč, podle kterého se to rozpočítává? Protože pokud bych to rozpočítal podle počtu měsíců , měl bych jim dám 3000 ale když to vypočítám podle vodoměru a spotřeby podle m2 a m3 tak protože oni mají dost velkou spotřebu tak by jejich přeplatek vyšel na 1000 Kč.Nechci nikoho okrást ale taky nechci skoro celý rok platit poplatky a pak to vracet nájemníkům.