Stavební úpravy

dobrý den,

do domu nam teče v důsledku deště a to tak, že mame vytopeny cely suteren a to v dusledku zatekani okny a prusakem stenou.
jedna se o havarijni stav .situace se s kazdym dalším přivalovym destem zhorsuje. je nutný souhlas k naprave Shromazdeni ?

dekuji za nazory
Josef Thurma

Dobrý den, dělám v bytě rekonstrukci a během rekonstrukce vznikly škody ve společných prostorech. Jedná se o poškrábané zdi a poškozenou podlahu. Rekonstrukci provádí firma, se kterou mám řádně uzavřenou smlouvu a ta tvrdí, že tyto škody nezpůsobila a nejde jí to dokázat protože v stejné době pracovaly v domě i další firmy. Je možné aby SVJ vymáhalo náhradu škody po mně, protože jsem vlastník jednotky?

Je proražení dveří namísto okna v bývalé prádelně povážováno za změnu dispozice, když prádelna je vedena jako společný prostor?

Dobrý den, nevím, jestli píši do správné sekce, ale měla bych prosbu, zda by nebylo možné nainstalovat světlo někam ke vjezdu k našemu domu z ulice Na Harfě. Lidé, kteří se vrací v pozdních hodinách domů, musí přejít až takřka k domu, (až potom se rozsvítí světlo v garážích) doslova potmě, což se mi v dnešní době nezdá být bezpečné.
 Děkuji

Dochází montáží satelitní anteny ke změně vzhledu budovy a je tudíž nutný souhlas všech vlastníků? Definice „zmena vzhledu budovy“ ve stavebnim zakone neni. Snad je pouze stanovisko MMR: Termín „úpravy, jimiž se mění vzhled domu“ podle § 13 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů není aktivně definován v zákonu o vlastnictví bytů ani v předpisech veřejného stavebního práva, jeho význam však lze logicky vyvodit. Vzhled domu je dán objektivně zjistitelnými fyzikálními charakteristikami, kterými jsou tvar, rozměry, povrch a barevnost jeho vnějších viditelných částí.

Dobrý den, potřebovala bych poradit, co všechno obsahuje, v případě zájmu odkupu půdy ve SVJ. Půdu nikdo nevyužívá a já by jsem jí chtěla odkoupit, za účelem vytvoření dalších místností pro bydlení (mezonetový byt), ale nevím co vše to obnáší a jaký by byl postup. Děkuji

Dobrý den,

situace u nás je taková, že družstvo (družstevníci) jsou zastoupeni cca 70% zbytek jsme vlastníci. Každoročně dostáváme od družstva vyučtování fondu oprav za naší bytovou jednotku. Letos na jaře se odsouhlasila výměna výtahů. Bylo to odshouhlaseno jak na schůzi vlastníků tak družstevníků. Avšak poté družstvo informovalo, že vlastníci nemají dostatek peněz na svých fondech k realizaci výměny výtahů. Nebylo ještě ani uskutečněno výběrové řízení, které by stanovilo konečnou cenu prací a družstvo obeslalo vlastníky, kteří mají na svých fondech oprav údajně málo peněz na tuto realizaci. většina vlastníků tak musí doplácet peníze za něco, co se neví kolik bude stát. Správkyně baráku, již družstevníkům oznámila, že vlastníci mají málo prostředků na účtech a dokud je nedoplatí nebude výměna výtahů uskutečněna. Vlastníci samozřejmě částky doplácet nechtějí, protože nebylo provedeno, žádné výběrové řízení a není známá cena – ta byla prý pouze odhadnuta. Je tato situace možná?

Dobrý den ještě jednou,

máme v domě složitou situaci. V odpadní stoupačce v úrovni bytu konkrétního vlastníka (nejvyšší patro) byl nalezen předmět, který dle instalatérské firmy může do budoucna způsobit komplikace. Doplním, že instalatéři se nám do stoupaček kamerou dívali poté, co jsme na jiné stoupačce řešili havárii v důsledku jejího ucpání, kdy byly dva byty vytopeny. K stoupačce je možný přístup pouze z koupelny dotčeného vlastníka, který má zděnou koupelnovou šachtu, a tedy zřejmě by muselo dojít k narušení zdiva, aby mohla být stoupačka opravena (a předmět vyjmut), Připomínám, že stoupačky jsou ve společném vlastnictví všech. Pokud by instalatéři preventivně nezasáhli, je možné, že by v budoucnu mohlo dojít k obdobné havárií, kdy by byli postiženi sousedé v nižších patrech. Problém je v tom, že vlastník požaduje uhrazení eventuální opravy své zděné šachty na náklady SVJ – tedy na náklady všech.

Dobrý den vespolek,

mám na vás dotaz. Na shromáždění se pokoušíme domluvit na rozsahu a podobě oprav domu a chodníků. Dle našich vzorových stanov je třeba souhlasu 3/4 vlastníků pro rekonstrukce – viz článek VII, odst. (14)..... Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. Na schůzi se ozval jeden vlastník s tím, že „pozemky mimo dům mají vlastní režim“, a že je třeba souhlas všech vlastníků s opravami (chodníků).

Dobrý den, Chtěl bych poprosit o radu, ve společných prostorech ,(bývalá mandlovna dnes již využívaná pouze k uskladnění sekačky), bych chtěl postavit akumulační nádobu pro ústřední topení.

Musím mít souhlas všech spoluvlastníků ?. Musí se to odhlasovat na schůzi nebo stačí vytvořit formulář který každý podepíše.

Pokud bude některý ze spoluvlastníků proti je možno toto obejít např. dlouhodobým pronájmem?

Jedná se o plochu cca 1m2.

děkuji