Stavební úpravy

Dobrý den, mám problém s větráním ve starším paneláku: Panelový dům ze 60tých let nemá větrací průduchy z kuchyní do společné větrací šachty (ty jsou pouze z jádra). V rámci zateplení fasády byly zaslepeny větrací otvory ve spížích, z venku jsou mřížky, ale otvor není funkční. Zároveń byla provedena výměna oken za plastová. V bytě se tedy drží vlhkost, př vaření se musí otvírat okna dokořán… Chtěl bych znovuzprovoznit větrcí otvory ve spíži a zároveň do horního výdechu zavést trubku od digestoře. Zajímalo by mě, jestli je toto možné provést bez stavebního povolení (uvažuji tak, že mřížky tam jsou-neměním vzhled) a zda je o vůbec možné/vhodné technicky.

Lze kvalifikovat rozhodnutí výboru ve věci objednávání technického zásahu do provozu kotelny odstraňující stav rozporný s bezpečnostním předpisem pro provoz bez schválení akce shromážděním jako legitimní, když ostatní akce opravy a údržby dle stanov musí schválit shromáždění?

Dobrý den, Měl bych dotaz. V našem panel.domě je třeba vyměnit 200m madel na klasické panelákové zábradlí šíře 30mm. Co je podle vás lepší dřevo nebo plast? Máte s tímto už nějaké zkušenosti? Honza Příbram

Dobrý den , chtěl bych se zeptat zda je potřeba před smlouvou o výstavbě ( přestavba půdních prostor v SVJ ) mít předběžný souhlas vlastníků ostatních jednotek , nebo zápis ze schůze SVJ s projednáním o přestavbě půdních prostor , nebo zda je k tomu určen nějaký formulář , nebo stačí volnou formou sepsat souhlas ostatních vlastníků SVJ . Děkuji , Jirka , SVJ Krnov

Dobry den, resim v ramci SVJ stavebni upravy bytove jednotky, pricemz se jedna o zasah do nosne zdi. Je tedy nutne vyridit stavebni povoleni, pricemz urednice na SU vyzaduje stanovy platne dle noveho OZ, ktere samozrejme jeste neexistuji. Na zmenu stanov, pokud se nepletu, ma SVJ termin 3 roky. Dle meho nazoru, by dane urednici mely stacit aktualne platne stanovy a nikoliv vyzadovat stanovy dle NOZ. Je tato uvaha spravna? Dekuji za odpoved.

Dobrý den , pro stavební úpravu domu je plánovaná změna na společných částech domu ,která změní jeho vzhled. Změna byla odsouhlasena na jednání, kde nebylo přítomno 100% vlastníků. Je k tomu potřebný souhlas všech vlastníků SVJ ? Díky Z.

Dobrý den, chci se zeptat na prodej bytu, který byl původně 3+1 (takto je popsán v prohlášení vlastníka), pak byl prodávajícími upraven na 3+kk vybouráním nenosné příčky. Změna prohlášení vlastníka nebyla provedena. Předpokládám, že tato skutečnost není překážkou prodeje bytu, ale mám dotaz, jak popsat byt v převodní smlouvě, pokud kupující bude trvat na uvedení dispozice bytu do smlouvy (při uvedení 3+1 půjde o rozpor se skutečným stavem, při uvedení 3+kk půjde o rozpor s prohlášením vlastníka). Kupující samozřejmě vědí, že byt je fakticky 3+kk, prohlédli si ho.

Dobrý den, řeším kuriózní případ jednání SVJ, se kterým dříve nebyl problém a prosil bych o radu.

Měli jsme v domě firmu poskytující internet, která po 11ti letech skončila a převzala ji firma jiná. O ničem se nejednalo a výbor automaticky novou firmu označil jako aktuální a povolil jim výstavbu nových rozvodů, a to bez projednání se SVJ.

Mezitím se nám v domě objevila nabídka dalšího internetového operátora, o jehož připojení má zájem řada lidí. Hromadně jsme si tedy podali požadavek, že chceme nabídku jejich služeb projednat na schůzi SVJ. Požadavek byl zamítnut a my si dali požadavek znovu, tentokrát bez reakce a my jsme považovali požadavek za vyřízený. Nové společnosti jsme pozvali pozvánku na schůzi s kopií předsedkyni výboru, která mne přes email neskutečně sepsula a přestala reagovat…

Dobrý den, provádíme rekonstrukci bytového jádra a částečnou opravu elektroinstalace v důsledku toho, že jsme byli vytopeni a ve dvou pokojích je nutné elektroinstalaci předělat. Současně je třeba udělat nové podlahy,jelikož se pozvedaly parkety. A když už to je v bytě jako na staveništi, nechali jsme si vyměnit i topení. Práce provádíme pouze ve všední dny v povolené hodiny. Někteří sousedé mají problém a věčně po nás řvou na chodbě, vyhrožují že nás udají na policii a pod. Před opravami jsme je samozřejmě informovali. Dále po nás požadují stavební povolení, které nemáme, jelikož náš právník řekl, že na opravy tohoto typu a rekonstrukci jádra stavební povolení není třeba.

Dobrý den, dnes u nás v domě započali s prací zateplování sklepních prostor a výměnou sklepních oken. Nájemníci nebyli uvědoměni o začátku těchto prací a tím pádem ani nevíme, jak a kdy máme zpřístupnit své sklepní kóje. Ráda bych věděla jak dlouho dopředu jsou nám povinni ze společenství domu dát vědět o takových rekonstrukcích. Děkuji M.