Stavební úpravy

Dobrý den, řešíme zajímavý případ: vlastník bytu by si rád upravil sklepní kóji, která je od společného prostoru (chodba do sklepa) zatím oddělena jen standardní dřevěnou mříží, jako u jiných starších budov. Hodlá to udělat zazděním jedné strany kóje. Zajímalo by ho, zda potřebuje něčí souhlas či nějaké jiné dokumenty a povolení…

Děkuji za názory.

Dobrý den, moji prarodiče bydlí v paneláku, jsou majiteli bytu. Barák má 6 pater, každý byt má svoji lodžii, nekteré mají balkon. Dále na chodbě v mezipatře jsou společné lodžie, které defacto užívají byty vždy z horního patra. Můj otec na této společné lodžii pěstuje bylinky. Má tam 1 truhlík cca 1 metr dlouhý. Zabírá cca 10% podlahy lodžie. Sousedům na patře nezavazí. Avšak toto vadí předsedovi SVJ, který bydlí ve vedlejším vchodě. Nakázal truhlík odstranit. Má na to právo? Dále na své lodžii mají satelit. Satelit je na „zábradlí“ lodžie a trčí ven kvůli signálu. To je nyní prý také problém, jelikož se prý kdysi odhlasovalo, že satelity být nemohou, protože mění vzhled domu a i lodžie u jejich bytu je prý „společný prostor“. Lodžie byly cca před 5 lety kompletně předsunuty když se celý barák zateploval.

Dobry den,

uz delsi dobu mame problem se zatikanim do bytu z balkonu nad namy, kdyz prsi,nebo napadne snih (snih roztaje a ztece k nam).Nekolikrat jsme to urgovaly,na druzstvu snazily jsme se domluvit s majitelkou bytu.Bez uspechu. Nedavno umrela. Chtela bych se zeptat co muzeme pozadovat a na co mame narok.Jsme vlastnikem bytove jednotky. Nutno dotat,ze panelak je po zatepleni,ale zaruka vyprsela. V dobe kdy to bylo v zaruce a na problem jsme upozornovaly,nic se nedelo.Jen si to chodily fotit a vysledek zadny.

Dekuji za odpoved

Rozhodnutí Krajského soudu v Ústí nad Labem pobočka v Liberci ze dne 28. 3. 2013, č.j. 29 Co 563/2012–46:

„žalovaní jsou povinni na své náklady řádně napojit předmětný byt na společnou kotelnu v domě a odstranit průduch s komínkem ve vnější stěně předmětného domu a uvést tuto stěnu do původního stavu“

Z odůvodnění:

„zřízení samostatného plynového vytápění jednotky v budově v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek je změnou stavby, k níž je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek, který však žalovaní neměli, čímž způsobili závadu, kterou mohou odstranit jen opětovným připojením ke stávajícímu společnému vytápění (§ 9a odst., § 11 odst. 5 a § 13 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění do 31. 12. 2013, § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník).“

Dobrý den, před třemi lety jsme koupili byt v osobním vlastnictví, kde FO spravuje Družstvo. Letos, po naspoření dostatečné částky, se rozhodlo o rekonstrukci domu vč. výměny oken. Vzhledem k tomu, že byt již okna vyměněna měl, měli by nám vracet peníze z FO. Družstvo ovšem požaduje souhlas bývalého majitele,že peníze budou vyplaceny nám a on si je nebude nárokovat. Po dalším jednání s družstvem požadují, aby bývalý majitel došel na družstvo a podepsal Souhlas před nimi, aby se náhodou později nerozmyslel a peníze nenárokoval. Bylo nám oznámeno, že pokud se nedomluvíme,ať už na vyplacení nám, či oběma poměrovou částkou, nedostane nikdo ani korunu.

Dobrý den,

žádám o pomoc zkušenější v této oblasti. Několik lidí z domu si jednoho krásného dne přizdilo část společné chodby a začali to využívat jako součást bytu. Jednalo se o takový výklenek, nikdo nikam nic nehlásit, všichni byli spokojení. Dnes se však tento problém začal řešit. Někteří chtějí tu část pronajmout a někteří ji odkoupit. Já se kloním k odkupu, ale potřebuji souhlas všech vlastníků ostatních bytů v SVJ. Máte s tím někdo zkušenosti? Jak takový tiskopis vypadá?

Předem moc děkuji

Katty

Dobrý den, prosím, zda někdo nemáte informaci, co bylo obsahem podnikové směrnice S49 podniku Prumstav Praha. Mělo by se jednat o směrnici řešící materiál podlah v domech Prumstavem postavených. Někdo by to mohl mít npř. v dokumentaci o stavbě domu. Dík za odpověď…

Dobrý den, když vlastním nebytový prostor v domě, kde je 14 vlastníků bytových jednotek a 2 vlastníci nebyt. jednotek a chtěl bych ho užívat jako byt (chci zažádat o změnu v účelu užívání), tak chápu to správně, že podle § 1208 písm. f) bodu 2. musí o tom rozhodnout shromáždění SVJ? Děkuji.

Dobrý den,

prosím o radu plánujeme rekonstrukci výtahů a mám dotaz na možnost samosjezdu výtahu při výpadku proudu, zda nechat udělat nebo je to zbytečnost? Modul stojí cca 30 000,– bez DPH do jednoho výtahu(bohužel modul nejde dodatečně dodělat). Jeden výrobce řekne tak druhý zase onak a třetí mi řekl, že je to na nás. Opravdu nevím, je to dost peněz!

děkuji za Vaše rady popřípadně i zkušenosti

Vávra

Dobrý večer, chtěl bych se zeptat, bydlíme ve starší bytovce, kde je šest bytových jednotek. Máme zde i společenství bytových jednotek a jeho výbor. Máme zde, jak už to asi bohužel bývá, jednu paní,říkejme ji paní „P“, které se nic nelíbí – věčná stěžovatelka..ona paní „P“ bydlí naneštěstí v bytě přímo nad námi a má tím pádem balkón, také přímo nad našim balkónem – to jen pro názornou představu. Paní „P“ má sama nad balkonem podomácku vyrobenou stříšku – konstrukce z „jeklů“ a naní přidělaný vlnitý materiál. Toto celé má uchyceno vlastně ke střeše, jelikož nad jejím bytem už je jen střecha.. Něco obdobného si chceme nyní pořídit i my s tím rozdílem, že bychom tuto stříšku přichytili na spodek jejího balkonu, jenže…Napsali jsme si jmenný seznam všech vlastníků bytových jednotek a požádali je o souhlas stvrzený podpisem na výše uvedeném seznamu. Všichni nám to odsouhlasili a podepsali, jen paní „P“ je samozřejmě proti s odůvodněním, že by ji to vadilo při sušení, a to konktrétně dlouhých záclon..To je zřejmě pravda, ale tím pádem, nám ty její záclony budou zakrývat výhled z balkónu..Proto se Vás chci zeptat, pokud jsem dobře pochopil zákon č. 72/1994 a jeho následnou novelizaci 171/2005, mohu si tuto stříšku pořídit také, jelikož balkony jsou brány jako společné vlastnictví a hlavně dle výše jmenované novelizaci můžeme onu paní „P“ přehlasovat tříčtvrtinovou většinou??