Stavební úpravy

Dobrý den, v našem domě z roku 1889 se stala havárie, které jsme obětmi (ne viníky). V souvislosti se statickým zajištěním domu byly v našem bytě zbourány některé nenosné příčky, nosná zeď a vybourána podlaha. Podlaha se skládala z trámů, na nich je prkenný záklop, dále tam byla suť apod. až po OSB desky, na kterých jsme měli plovoucí podlahu. SVJ musí dát do pořádku svůj majetek, kterým by měly být svislé a vodorovné konstrukce. Z Prohlášení vlastníka vyplývá, že vlastník jednotky je majitelem nášlapné lochy a SVJ je majitelem hlavních vodorovných konstrukcí (žádná další zmínka např. o podlahách tam není). Chápeme to tak, že si máme zaplatit nově nenosné příčky a koberce ev. plovoucí podlahy. SVJ po nás ale nyní chce, abychom si zaplatili i část podlahy od prkenného záklopu po nášlapnou plochu a dále nám nechtějí zaplatit výplň nové nosné zdi – pouze nám v bytě nechají ocelovou konstrukci, která ale musí být dle vyjádření projektanta a požárníků nejen vyplněna Itongem ale také v horní části opláštěna nehořlavým sádrokartonem. Má SVJ nárok po nás toto chtít?

Prosím, měl bych jeden další dotaz.V nedávné minulosti se zde řešil a snad ani nedořešil problém odstranění určité části v paneláku, která byla skolaudována (snad se jednalo o dveře).V tomto směru se prosím dotazuji na skutečnost počtu lidí, kteří mohou rozhodnout o likvidaci určité části, která je plně využitelná pro všechny obyvatele domu.Zda-li se jedná o 75% či musí být 100% VJ? V současné obě se řeší v naem domě nějaký ten problém, kdy se proti likvidaci staví několik lidí.Na stavebním úřadě byl odkaz na dohodu obyvatel domu,aniž by sdělil, kolik že lidí může rozhodnout. Děkuji za kvalifikovanou odpověď. Béda

Dobry den,

Chci se zeptat, zda-li mate nekdo podobnou zkusenost, pripadne jak se da resit.

V nasem dome probiha kompletni rekonstrukce paneloveho domu, ktereho jsou soucasti i 4 garaze v OV. Vsichni ucastnici stavebniho rizeni byly obeslani stavebnim uradem o vydani stavebniho povoleni pripadne k podani namitek. Nebyl, zde resen zpusob umisteni leseni. Zadne namitky nebyly vzneseny.

Leseni pote bylo postaveno tak ze zamezuje vlastnikum garazi pristup. Pravdepodobne se jedna o omezeni vlastnickeho prava. Jake maji vlastnici pravo na vymahani ujmy spojene s uzivanim garaze? Je mozne zadat odpusteni mesicnich zaloh na spravu a opravy domu, prestoze se rekonstrukce tyka i garazi? Nebo ma vlastnik pravo si pronajmout garaz jinde a zadat uhrazeni nakladu po SVJ?

Naše SVJ se rozhodlo zateplit dům. My máme v domě nebytový prostor. V oknech a na dveřích jsou mříže. Zástupci VJ se vyjádřili, že se jim kovové prvky na domu nelíbí a že je chtějí odstranit, i přes naše protesty. Museli bychom zafinancovat jiné bezpečnostní prvky, které nikdy nebudou tak bezpečné jako mříže /dveře, okna/. Do fondu přispíváme pravidelně, ale odmítají nám cokoliv zaplatit. Dosud opravovali vnitřek domu, kam mi nemáme ani přístup. Chtěla jsem se zaptat. Mají na toto právo? Vždy nás logicky přehlasují. Děkuji.

Dobrý den, potřebovali bychom radu. Máme převádět byty do osobního vlastnictví a tím i spojené garáže, kde jsme vlastníci. Do této doby jsme elektriku hradili zálohou do fondu, ale máme podmínku, musíme na vlastní náklady zavést elektroměry. Poradíte jaká by byla nejlevnější varianta. V garáži se akorát v zimě občas rozsvítí, proto nám přijde navrhovaná cena 8.000,– na garáž moc. Když jsme se poptávali, tak návrhy nám přišly jak na vybudování dílny. Neradi bychom zaplatili 8.000,– za vybudování elektroměrů a navíc platili 100,– měsíčně za pronájem hodin, když náš odběr možná ani ta stokoruna nebude.

dobry den,soused dostal vyraznou slevu na byt kvuli spatnym balkonum ktere neopravil a z kterych k nam zatika,pokazde jsem mu ukazala nasledky po silnejsich destech nebo snezeni,pokazde mi odpovi ze on to vi ale nema na to prostredky aby to opravil,co mam delat? dekuju za pomoc

Dobrý den,

Naše SVJ se rozhodlo vyměnit litinový svod odpadu (záchod, koupelna) za plastový. Foto litiny zasílám, nemyslím si že je nějaký důvod litinu měnit je zhruba z přelomu let 1979–81.

Někteří z nás si provedli rekonstrukci koupelen a záchodu, včetně přístupu ke stoupačkám.

Členové SVJ připomínají, že v případě výměny potrubí budou nutné bourací práce, aby měli celkový přístup ke stoupačkám. Veškeré tyto bourací práce pak následně budou naúčtovány majitelům bytů.

Zajímá mě dotaz, zda může SVJ naúčtovat bourací práce majitelům bytů, když zajistili přístup ke stoupačkám, zejména k měřákům, vodoměrům, … A zda může firma bez souhlasu majitele na požadavek SVJ vybourat prostor, dle vlastního uvážení.

Dobrý den, nový vlastník bytu si vyvrtal do zdi domu a do fasády otvor pro vývod digestoře. Učinil tak bez souhlasu SVJ a ostatních vlastníků. Nyní je ve fasádě otvor a páry z digestoře proudí na balkon bytu nad tímto otvorem. Je možné dělat takové stavební úpravy bez souhlasu SVJ? Může SVJ nařídit uvedení do původního stavu? V domovním řádu máme úpravy na společném majetku bez souhlasu SVJ zakázané. chápu, že fasáda a obvodové zdi domu jsou společným majetkem. Děkuji za radu!

Dobrý den, chystám je jako vlastník bytu na půdní vestavbu, mám již hotovou smlouvu od výstavbě, bohužel teď od 1.1. 2014 se jede podle nového Občasksého zákoníku. Nevíte někdo, NA CO HLAVNĚ SI DÁT POZOR? Kde by se mohl skrývat nějaký problém, o kterém je dobré vědět? :) Co vše se ve smlouvě bude muset překopat? Díky za komentáře (Kdo se neptá, nic se nedozví)

Dobrý den, jsme bytový dům (24 BJ) a letos plánujeme zateplení fasády. Oslovili jsme 6 firem, od kterých máme i vyhotovené cenové nabídky podle našich specifikací rozsahu prací. Vzhledem k tomu, že jsme loni realizovali opravu a zateplení střechy, máme ve fondu oprav jen cca 600 000,–. Vzhledem k nabídkovým cenám (2,2–2,8 mil) si tedy budeme muset vzít úvěr. Mám několik otázek týkajících se zateplení fasády a případného úvěru:

1. Potřebujeme stavební povolení?
2. Potřebujeme před zahájením revitalizace stavební dokumentaci?
3. Potřebujeme po realizaci energetický štítek budovy?