Stavební úpravy

Dobrý den, rád bych požádal pana Lake a i ostatní přispěvatele o stanovisko k tomuto judikátu – může být SVJ účastníkem stavebního řízení a nemusí tedy být „právo založené smlouvou“ dle stavebního zákona prokázáno souhlasem všech vlastníků jednotek?

http://www.epravo.cz/…i-83434.html

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na následující: SVJ bude s největší pravděpodobností muset opravit vlhkou (obvodovou) zeď na domě. Tato zeď je „součástí“ nebytové jednotky, kde je vlhká podlaha a příčka. Rádi bychom udělali opravu najednou (jak obvodové zdi, tak podlahy a příčky v nebytovém prostoru). Otázka zní: Jak se rozpočítává (a jestli vůbec) finanční spoluúčast SVJ a majitele nebytové jednotky na právníka, soudního znalce a v neposlední řadě na samotnou opravu. Je to na domluvě? Co když se nebude chtít majitel nebytové jednotky dohodnout a SVJ bude muset (vzhledem k tomu, že zeď je v havarijním stavu) zeď opravit?

Před pár dny jsme se stali členy výboru, protože jsme nebyli spokojeni s fungováním SVJ, naše hlasy však představují menšinu.

Staří členové výboru nás postavili před hotovou věc: Rekonstrukce elektroinstalace (měď namísto hliníku, v nových rozvodech), 4 vchody za více než 4 miliony korun. To představuje více než polovinu aktuálních finančních prostředků SVJ, značně se tím oddálí námi prosazovaná výměna 40 let starých, nevyhovujících o­ken.

Dosavadní výbor o této obří investici nenechal hlasovat nedávné shromáždění, dokonce o ní ani řádně neinformoval. Nám, novým členům, pak o ní zakazuje před „řadovými“ členy SVJ vůbec mluvit. Podle stanov musí každou opravu, rekonstrukci a modernizaci nad 300 tisíc korun schválit shromáždění. Starý výbor se však ohání údajným „havarijním stavem“. Revizní zprávu, která by jej potvrzovala, nám nenechá ani ofotit, natož zveřejnit. Stejně tak tajný musí údajně být zápis ze schůzí výboru, ačkoli stanovy explicitně nic takového nezakazují.

Dobrý den vážení,

obracím se na vás s prosbou o radu. V srpnu letošního roku jsem zakoupila prostřednictvím realitní kanceláře bytovou jednotku. Začátkem října jsem při větším dešti zaznamenala u jednoho z oken závadu na vnějším parapetu, a sice obrácený sklon směrem k rámu okna. Dešťová voda z něj nejen nestéká dolů a na parapetu se mi tvoří „celkem hluboký bazén“, ale voda také prosakuje dovnitř bytu a na spodní straně zdi okolo rámu se tvoří mokrá místa. Okamžitě po zjištění jsem se písemně obrátila na výbor SVJ s žádostí o opravu, respektive úhradu opravy (tato dosud neproběhla), jelikož jsem se domnívala, že venkovní parapet je součástí opláštění domu, tedy společného vlastnictví, a náklady na opravu by měly být hrazeny z fondu oprav.

V důsledku havarijního stavu došlo k přerušení vodovního odpadu z bytu do hlavního vodovodního odpadu v šachtě domu. Z důvodu špatného ukotvení stoupačky došlo k poklesu a přerušení napojení do bytu. Nelze tedy užívat odpad vody z kuchyně. Výbor nereaguje na výzvy k odstranění havárie a situaci neřeší. Jakým způsobem lze situaci pro mne jako vlastníka bytu vyřešit, když nemůžu byt užívat. Existuje nějaká odpovědnost výboru a povinnost bez odkladu situaci řešit, stoupačka je součástí společných částí domu. Děkuji Jíša

Dobrý den, musím zpřístupnit sklep kvůli zateplení stropu polystyrenem. Jsem vlastníkem sklepu a sklep je na mě zapsán v katastru nemovitosti. Sklep využívám až ke stropu.

Potreboval bych poradit. Koupili jsme byt v rekonstruovanem panelaku a majitelka nam rikala, ze si SVJ bralo uver na rekonstrukci, ktery bude splacen za cca 4 roky. Smlouvu nam nikdo neukazal. Splatka uveru je soucasti „fondu oprav“. Nyni se ukazalo, ze je uver az do roku 2027, coz je misto ctyr let ctrnact a za tech deset let rozdilu bychom zaplatili cca 300 000,– SVJ ma s majiteli BJ podepsany dokument o souhlasu s hrazenim uveru, takze uver nespada na BJ, ale na majitelku. Otazka zni, jak se toto standarne resi. SVJ po nas bude chtit podepsat dokument, ze uver prechazi na nas, ale to ja jim nepodepisu, dokud se k tomu nejak nepostavi majitelka a rozdil nam nevykompenzuje.

Dobrý den, omlouvám se, zda tu již takový dotaz byl položen, ale forum je tak obsáhlé, že je to jako jehla v kupce sena.

Mám byt v OV v přízemí, bohužel poslední rok se velmi projevily vlivy špatné nebo nulové hydroizolace spodní stavby. Dům je jak zvenku, tak zevnitř (přímo v mém bytě) celý mokrý, plesnivý a odpadá omítka. Bohužel v tomto domě je velmi těžké se s kýmkoliv na čemkoliv dohodnout, hlavně pokud se problém týká zatím jen dvou přízemních bytů, pak to ostatní vlastníci ve vyšších patrech nehodlají řešit, natož cokoliv platit. Můj dotaz tedy zní, jestli nějak právně vymahatelné donutit ostatní vlastníky, aby souhlasili se sanací základů a popřípadě s nutným úvěrem, který by to financoval? Nejenže se tím nemovitost jako taková ničí, ale v mém bytě se za takovýchto podmínek bohužel nedá ani bydlet, čímž si myslím, že jsou narušena moje práva k užívání nemovitosti.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda vůbec může Společenství rozhodnout o instalaci nového kamerového systému (méně než 100% !}. Je provozování kamerového systému správou domu? Ve stanovách nic takového uvedeno nemáme. O čem tedy může rozhodnout Společenství vlastníků a o čem skupina osob (vlastníků)?

Nyní jsme údajně odhlasovali instalaci kamer resp. ne samotnou instalaci ale dokonce jen finanční limit (360). Za ty peníze nás budou kamery zřejmě oslovovat křestním jménem a ty co kamera neidentifikuje paralyzuje elektrickým výbojem. Těm, co identifikuje, budou kamery hrát a svítit na cestu a předsedu výboru budou oslovovat „Care“.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda je možné se nějak právně bránit vůči developerovi, který ještě neopravil střechu na domě?(Dům je bývalá kasárna předělaná na bytový dům). V bytových standardech ke kupní smlouvě máme uvedeno, že střecha bude sedlová pokrytá poplastovanými plechy a klempířská konstrukce – poplastovaný plech. Střecha je stále původní a už téměř dva roky se nic neděje. Děkuji za odpověď simmed