Stavební úpravy

Je SVJ odpovědné za dodržení závazných normových hodnot společných částí domu (pochopitelně platných v době, kdy bylo na dům vydáno stavební povolení)?

Jinými slovy, je SVJ povinno opravit/upravit společné části domu tak, aby vykazovaly shora definované závazné hodnoty stavby?

A úplně konkrétně: Týká se to zvukových a tepelných vlastností mezibytových stěn a obvodového pláště, střechy a podlahy v přízemí, pokud u těchto společných části nejsou dodrženy závazné požadavky na stavby. A to za předpokladu, že tyto nedostatky budou změřeny akreditovanou laboratoří.

Dobrý den, ráda bych si nechala provést zasklení lodžie bezrámovým systémem. Vzhledem ke složení obyvatel našeho domu bude téměř nemožné získat tříčtvrtinový souhlas. Chtěla bych se zeptat, jaký postih by mi hrozil, pokud bych toto provedla načerno. Mnohokrát děkuji

Rozšířila jsem si svou sklepní kóji o cca 1,5 m čtver. společné nevyužité sklepní chodby.O souhlas vlastníků jsem nežádala, protože již dříve v našem domě také bez hlasování tyto úpravy proběhly.Dosud však nebyl nikdo nijak řešen.Mě bohužel udala jedna členka SVJ a následně mě pak řešil stavební úřad.Byla jsem řešena za přestupek, i zda jsem neporušila stavební zákon. Rozhodl v můj neprospěch, avšak na základě mých odvolání pak odvolací orgán Krajský úřad obě rozhodnutí orgánu I. stupně zrušil a obě moje odvolání potvrdil. Stavební zákon jsem neporušila a čekala jsem, že vzhledem k chaosu v našem domě, už se u nás nebude dál řešit.

Dobrý den, jsme Společenství vlastníků v panelovém domě v Liberci. Nyní se budou hromadně zasklívat balkóny, já však žádný balkón nemám. Mám nárok na náhradu a případně v jaké podobě ( sleva na nájmu nebo fondu oprav, hotově ) ?

Dobrý den,

je možné někde sehnat vzor „Žádost o souhlas SVJ s rekonstrukcí“. Plánuji kompletní rekonstrukci bytu 1+1 která bude včetně zásahu do nosného zdiva. Projekt, vyjádřeí statika + souhlas bytové družsta již mám. Ovšem potřebuji ještě souhlas SVJ s rekonstrukcí. Původně jsem měl získat podpis 75% vlastníků domu, ale nakonec stačí jednotný souhlas předsedy SVJ.

Děkuji za reakce Michal Veselý

Dobrý den,

jsem členem SVJ a v našem domě byl instalován nový výtah. Přes nesouhlas několika členů SVJ, kteří jej nevyužijí. Nebyl 100% souhlas všech, přesto bylo vydáno stavební povolení. SVJ zatížilo zřejmě členy hypotékou,se kterou nesouhasím.Zřejmě též zcela vyčerpali fond oprav, do kterého též přispívám,ale ne na výstavbu výtahu. SVJ je nekontaktní. Jak se mohu dozvědět, zda k tomuto zatížení došlo / už s ohledem na ev. prodej mého bytu v budoucnu/ a co lze dělat pro rozpor s takovým postupem. Domnívám se, že je protiprávní zadlužovat někoho bez jeho souhlasu, nehledě na dobré mravy.

Dobrý den, chtěl bych požádat o radu. Jsme SVJ o 10 jednotkách. Soused, který je vlastníkem jedné bytové jednotky, vybudoval novou bytovou jednotku místo půdního prostoru, který vlastnil; tedy podkrovní byt. Ten nyní obývá, ale kolaudace ještě neproběhla a žádné jiné povolení nemá. Není to náhodou protizákonné? A neměl by co nejrychleji zkolaudovat, protože takhle neodvádí poplatky do společného fondu. A existuje nějaký postup, jak ho přimět k placení? Předem děkuji za rady. J.Pohodář

Dobrý den,
rád bych se zeptal znalých na následující situaci. V našem SVJ je sedm bytů, jeden vlastník vlastní byty dva. Protože se jedná především o vlastníky v těsně předdůchodovém věku, kteří v domě bydlí dlouhá léta, mají pocit, že rozhodování o čemkoliv společnémv SVJ, přičemž tento zákonný termín jen velice těžko chápou, je více jejich záležitostí, než společnou v SVJ.
Já navíc bohužel již bydlím v jiném kraji, v bytě mám nájemníky a nemůžu na dálku dělat předsedu. Naše SVJ navíc nikdy v podstatě nedělalo nic dle zákona, protože jsme se nebyli schopni řádně scházet, pořizovat zápisy z ujednání, když už jsme se sešli, odsouhlasit stanovy atd., atd. Dokonce, co jsem se odstěhovat a v bytě mám nájemníky, nemají ani potřebu mě vyrozumívat o chystaných schůzích, případně ji naplánují na naprosto nevhodný den pár dní dopředu.

„Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.“

Na strop žádné požadavky kladeny nejsou, zejména nemusí být pevný (ať už to znamená cokoliv).

Stěny musí být pevné. Co to přesně znamená? Je to taková stěna, která není pohyblivá (posouvatelná, mobilní)? Nebo je to taková stěna, která je souvislá (tj. stačí z vlnitého plechu, lepenky, skla, látková a dalších materiálů, naopak nevyhoví z plotového pletiva, bambusového roštu, z živých rostlin ad.) Nebo to znamená jistou míru pevnosti ve fyzikálním smyslu (nestačí tak samotný polystyren, molitan ad., byť by stěna nebyla pohyblivá a byla souvislá).

Dobrý den, v našem SVJ vlastníci odhlasovali investici 41600 Kč s DPH na výrobu a montáž mřížek na sklepní okna. Prosím o pomoc – potřebuji vzor smlouvy o dílo. Můžete mi jej poslat na mail nebo hodit odkaz ? Děkuji.