Stavební úpravy

Dobrý den,

v kupní smlouvě na byt je uvedeno toto: „KUPUJÍCÍ byl před podpisem této smlouvy seznámen se záměrem PRODÁVAJÍCÍH0 postavit v Budově další bytové jednotky, situované ve čtvrtém poschodí Budovy, čímž dojde v budoucnu ke změně podílu KUPUJÍCÍHO na Společných částech domu a pozemku. KUPUJÍCÍ prohlašuje, že proti záměru PRODÁVAJÍCÍH0 nemá námitek, a s tímto bez dalšího souhlasí.“ Myslíte si, že tento bod v kupní smlouvě na byt je závazný a už se nemusí na shromáždění SVJ znovu o nádstavbě hlasovat? Já si myslím, že předmětem smlouvy je koupě bytu a ne udělení souhlasu a o nádstavbě by se mělo znovu hlasovat. V případě, že se bude muset znovu hlasovat kolik procent musí být pro, 100%?

Dobrý den, jsem vlastníkem rohového přízemního bytu 3+1 v cihlovém domě. Tento byt bych chtěl změnit na nebytový prostor, s vytvořením vlastního vchodu. Nejsem si však jist, zda je potřeba získat 100% podpisů všech ze společenství. Informace, které jsem získal se velmi liší. Mohli byste mi, prosím poradit? Děkuji

Dobrý den, Co máte dělat, když soused bez ohlášení instaloval podél hodby ve společných prostorách odpadní rouru ve výšce jeden metr od podlahy. Hodba je široká kolem 1-ho metru docela to překáží v chůzí. Vzhledově působí to otřesné. Na jakej uřad se máme obráti aby odstranil své dílo.

Dobrý den, mám obrovskou prosbu o pomoc, alespoň o nějaký návod jak nejlépe postupovat. bydlíme v domě, kde jsou dvě bytové samostatné jednotky. Ta má každá svého majitele, mé rodiče a sousedi. Se sousedy máme již 7 let jen peklo(bydlíme zde 8. rok). Dům a společné prostory, což jsou všechny ostatní krom samostatných bytových jednotek, jsou ve společném vlastnictví. Nikdy nebyly nijak právnicky rozděleny. Je zde jedna garáž a jeden společný vchod a další společný vchod zezadu domu. Již 7 let mají sousedé zabrány dva kusy zahrady dle jejich libosti, bez jakékoliv dohody a sespání a to tak, že nám brání vstupu do domu zadním společným vchodem a vstupu do garáže, od kteréani po celou dobu nemáme klče.

Dobrý den, Naše SVJ vlastní byt. dům, kde jsou v přízemí po celé délce budovy obchody v majetku města. Nad těmito prodejnami vede přístřešek, který je zabudován do našeho domu a zboku končí zabudován do dalšího domu (jiné SVJ). Stojí na pilířích a ty, spolu s chodníkem pod přístřeškem, jsou v majetku města. Přístřešek je nutno co nejdříve opravit. Obrátili jsme se na Měst. úřed a Stavební přad – negativní odpovědi. Nechce se nám investovat do opravy střechy, neboť nám k ničemu neslouží, nemáme na ni ani přístup. V předávacích dokumentech od města není nikde uvedena, ani ve výměře spol. prostor (není započítána do spoluvlast. podílu).

Dobrý den, chtěl bych se zeptal, zda mám možnost si nechat udělat zásuvky či vypínač nebo komínek pro digestoř na společné části domu(terase) přístupné všem, sousedící s mým bytem(přes zeď)? Popřípadě jak nejlépe postupovat, zda musí schválit orgány SVJ nebo shromáždění? Děkuji Nováček

Dobrý den, zakládáme soukromou mateřskou školku a máme nájemní smlouvu na nebytové prostory (v KN bytové nebo nebytové prostory – ateliér). Stavební úřad po nás chce, abychom sehnali 100% souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti na změnu v užívání nebytových prostor. Háček je v tom, že dle živnosti volné (mimoškolní výchova a vzdělávání), ani dle školských zákonů, nejsme školské zařízení. Jak jsem se dočetl, nebytové prostory (dle zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor) jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, např. k umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti. Laicky tedy předpokládám, že není třeba měnit účel využívání, neboť splňujeme využití nebytových prostor.

Dobrý den, prosím o radu jestli není na panelákový byt 3+1 třífázový jistič 3×25A příliš velký. To 3×25A jsem vyčetl ze smlouvy, páč už nemáme ten klasický černý jistič, na kterém to bylo napsané. Jsem v tomhle naprostý laik, ale rodiče maji dvougenerační barák a maji tam černý jistič cca 24–25A jistič a já v malým bytě 3×25A.

Děkuji za odpověď

Dobrý den, jsem předesou SVJ a chystáme se na kompletní revitalizaci – veškerou agendu od výběru projektanta, zpracování projektu, stavebního povolení, výběru gennerálního dodavtele atd. máme zajištěnou naším správcem. Rádi bycho si ale ještě sólo, jen za naše SVJ, udělali malé výběrové řízení na nezávislý stavební dozor. Mohu poprosit o nějaké dokumenty, vzory které bychom mohli použít k vyhlášení VŘ a vyrozumění oslovených. A dále pak nějaký jednoduchý návrh smlovy pro stavební dozor – nebyl by někdo tam moc hodný a nedal k dispozici, nebo neporadil co vše musí být uvedeno.

Dobrý den, vlastním ideální podíl 1/6 pozemku(6vlas­tníků),na kterém má kazdý vlastník 1 plechovou garáž. Pozemek je veden jako zahrada a garáže,které slouží k parkování aut byly postaveny v 80.letech jako kůlny a nejsou v katastru zapsány. Já tu svou chci zbourat,protože je nejmenší ze všech a auto se mi do ní nevleze a postavit garáž zděnou. Spoluvlastníci jsou se svými garážemi spokojeni a nechtějí mi dát souhlas se stavbou. Mám nějakou šanci na postavení zděné garáže,pokud mi brání jen nesouhlas spoluvlastníků? Mohly by být současné garáže odstraněny jako černé stavby?