Stavební úpravy

Dobrý den, naše společenství je funkční dva roky. Těsně před jeho vznikem nechala obec v jednom ze vchodů postavit půdní vestavbu. Nyní měníme okna. Lidem, co si nechali v normálních bytech vyměnit na vlastní náklady budeme výměnu refundovat podle cen, které jsme vytendrovali. Co ale s majiteli bytů, kteří si koupili půdní byty, kde již okna jsou od koupě už nová a navíc úplně atypická oproti standardům domu? Mají tito členové SVJ nárok na nějakou „refundaci“?. Dě­kuji

Dobrý den,
hledala jsem v předchozích diskuzích na toto téma a nenašla. Neví někdo
1:Zda k vymezení jednotky v půdním prostoru (rozšíření stávající BJ o půdní prostor)stačí stěna(příčka) oddělující půdu dvou spojených BD(tvořících jedno SVJ)a střecha (když tam žádné stěny nikdy nebudou, jen zateplíme střechu). Nadstavba bude zabírat celý tento prostor, ale nebude se nijak rozšiřovat pomocí teras apod.Střecha zůstane tak jak je, přidáme jen střešní okna.? Vchod by byl nově ze stávající BJ domácím vnitřním schodištěm. Nebo tam musí být nějaký strop i když je půda jen na cca 2mx10m vyšší než 2,20m popř. jak se započítává(pokud nějak) prostor vyšší než 2,20m(ale do 3,30m).

Chystáme rekonstrukci chodeb našeho panelového domu v přízemí máme dosud dlažbu v patrech lino. Chtěl bych vědět zda je vhodné položit v přízemí protiskluzovou dlažbu(na venkovním vstupu do domu ji máme) nebo jestli stačí dlažba obyčejná+protis­kluzové pásky jak doporučuje firma která bude rekonstrukci provádět nebo lino…

Prosím o postřehy a zkušenosti které máte. Děkuji

Máme v domě dva nájemníky, kteří si odkoupili půdní prostory k výstavbě bytů. Jeden si tam dělá (bourá) „co chce“, druhý neplatí za nové m2 do fondu oprav. Jak se jmenují dokumenty, kterými můžeme požádat stavební úřad o revizi a jak je specifikovat? Jde o obavu z nedodržení plánů z projektové dokumentace a druhém případě o užívání stavby. Díky

Jsem vlastníkem sousedících bytových jednotek v domě s SVJ. Jedná se o dva byty 2+1, u kterých plánujeme spojení, resp. přerozdělení na jednotku 3+1 a 1+1. K tomu bude nutné probourání se z jednoho pokoje (bytu A) do druhého (bytu B), ale jen příčkou – nikoliv v nosné stěně! Můj dotaz je, zda musím mít stavební povolení, nebo to stačí ohlásit, když jde opravdu jen o vybourání otvoru na jedny dveře v příčce z cihel. A hlavně, jestli mi tohle přerozdělení musí schvalovat 100% členu SVJ, nebo méně (75% nebo 51%)? Popřípadě, zda je to jen formalita, kterou musím pořešit spíše papírově s úřadem…

Dobrý den, koupili jsme byt v OV, v panelovém domě. Kromě vyzdění koupelny chceme vybourat dvě malé komůrky v předsíni (místo nich chceme velkou vestavnou skříň). Nebudeme zasahovat do nosných zdí ani do společných prostor domu. Součástí projektové dokumentace bude posudek statika. Ve stanovách SVJ bylo nyní nově odhlasováno, že má-li dojít k řezání panelových příček, potřebuje vlastník bytu souhlas 80% vlastníků bytových jednotek. Má SVJ právo vyžadovat po nás tuto náležitost? Přečetla jsem příslušné části stavebního zákona i NOZ a stále si nevím rady.

Dobrý den,mám následující dotaz. Před rokem jsme na schůzi SVJ odsouhlasili většinou přítomných vlastníků vybudování hřiště na pozemku před domem. V prohlášení vlastníka budovy je uvedeno, že k parcele na které je postaven dům, přináleží předmětný pozemek, na kterém má stát hřiště a k tomuto pozemku jsou stanoveny spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek ve výši podílu odpovídajícímu jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. V mezidobí bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí na výstavbu hřiště. Nyní je rozhodnutí shromáždění napadáno některými vlastníky s tím, že o výstavbě hřiště měli rozhodnout všichni vlastníci v domě.

mám dotaz,vlastníci SVJ,by chtěli zateplit a vyměnit okna,ale výbor se nedohodl o výběrovým řízení.Předseda preferuje Firmu,ale Místo předseda živnostníka,který dle zjištění má pozastavenou živnost.měli jsme dohodu o díle s firmou která upozornila místopředsedu,že je zde střet zájmu všichni živnostníci byli rodinou místo předsedy a obálky neodpovídali řádnému výběrovému řízení.nyní mě místo předseda chce odvolat s funkce,že jsem podvodník.Jak se mám bránit lidé v baráku už získal na svoji stranu nejde mi o funkci,ale očištění jména,že jsem jednala správně.

Dobrý den,

plánujeme rozšířit svoji bytovou jednotku do půdních prostor v bytovém domě s 12 bytovými jednotkami. Předběžný souhlas všech vlastníků máme a

s jejich podmínkami souhlasíme. Také je nám zhruba jasný správný postup, jak by takováto „akce“ měla probíhat (právní náležitosti).

Poslední věcí před zadáním všech podkladů pro vypracování smlouvy o výstavbě je určení výše finančního vyrovnání za snížení podílů na společných částech domu a pozemku u ostatních vlastníků.

Moje dotazy jsou:

1) Měl by někdo nápad, nebo zkušenost s tím, jak určit výši vyrovnání? (např. viz. citace příspěvku dole)

Dobrý den, jsme SVJ s 12 bytovými jednotkami. Vlastník jedné bytové jednotky si zřídil ve sklepní koji dílnu. Problém nastal ve chvíli, kdy si neodborně natáhl eletrické vedení, světlo ze společných prostor do koje a rostou obavy z případného požáru. Předtím dotyčný používal společný prostor sušárny, ze které po opakovaném naléhání přemístil do sklepa. Samozřejmě se ostatním nájemníkům nelíbí ani doplatek na elekřinu ze společných prostor. Dílnu využívá hlavně syn vlastníka sklepu, který v domě nebydlí, ani tam nemá trvalý pobyt. Domluva s nimi není možná,už se o to pokoušíme rok.Máte prosím zkušenosti jak postupovat?