Stavební úpravy

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, jestli mi výbor může zakázat náhled do faktur a plánů co byly spojené s opravou BD v rámci revitalizace.

Předem děkuji za odpověď

V § 13 zákona 72/1994 Sb., odst. 3 se hovoří o změně vzhledu domu: „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“ Je toto ještě aktuální a může toto výbor SVJ vyžadovat, když zákon 72/1994 Sb. byl zrušen.

Můžete mi poskytnout informaci, jestli se při výměně kanalizační stoupačky (4 byty nad sebou) musíme řídit nějakým hygienickým předpisem? Jak dlouho můžeme nechat vlastníky bez možnosti použít WC, jak dlouho bez vody? Musíme zajistit náhradní řešení? Můžou se vlastníci na nás „hojit“, když se oprava protáhne? Co máme dát do smlouvy s instalatérem, aby se zodpovědnost přenesla na něj? Pověřený vlastník

Dobry vecer, nastehovali jsme se do bytoveho domu (10jednotek) se spolecnou zahradou. Na ktere bych rad postavil altan (pristresek). Prosim poradte, co je treba. Souhlas vlatniku? Vsech? Pokud jsem dobre studoval prispevky ve foru, povoleni uradu nepotrebuji.

Predem dekuji za Vase rady, prosim, omluvte psani z telefonu.

Honza

Vážení, řešíme následující problém s půdní vestavbou , který se budu snažit popsat. Jedná se o nevyřešené povinnosti mezi SVJ, novým majitelem půdní vestavby a vlastníky bytových jednotek. V roce 2008 město prohlášením vlastníka vymezilo v našem domě bytové jednotky včetně “půdního” prostoru, který byl nově určen jako dvě rozestavěné bytové jednotky. Již v roce 2007 však bylo vydáno stavební povolení na půdní vestavbu stavebníkovi, což byla v té době firma XYZ. Stavební povolení bylo několikrát prodlužováno, jelikož stavba sice byla zahájena, ale ve stavbě se nepokračovalo z důvodu změn majitelů (odstoupili od smluv) rozestavěných bytových jednotek v půdním prostoru, které se město snažilo neúspěšně prodat . Stavební povolení je proto stále platné. V roce 2008 byla městem rozprodána většina bytových jednotek vlastníkům a následně vzniklo v roce 2009 SVJ. Letos se městu podařilo prodat rozestavěné půdní vestavby (snad trvale).

Dobrý den, zajímalo by mne jaké povolení potřebuji pro zasekání rozvodů el.energie do stěn(doposud v lištách)a pro váměnu vnitřních ocelových zárubní za obložkové? Kdo se musí vyjádřit a povolit? Jedná se o byt v osobním vlastnictví v bytovém domě se společenstvím vlastníků. Děkuji. Petr

Dobrý den, vlastníme nebytový prostor v domě, kde se budou v rámci zateplení vyměňovat balkony. My balkon nevlastníme, ale máme na oknech mříže. Výbor členů SVJ nám sdělil, že mříže odříznou, neboť jsou ve společném součástí domu. Pokud chceme nové mříže, musíme si je objednat u nich (SVJ) – mříže bude dodávat stejná firma jako balkony, musíme souhlasit s danou cenou a sami si je zaplatit. S tímto návrhem nesouhlasíme. Chtěli bychom, aby byly z fondu oprav mříže zaplaceny ve stejné hodnotě jako balkony.

Jsme v právu? Můžeme toto požadovat? Bylo nám sděleno, že oni

Na schůzi SVJ byla v roce 2013 odsouhlasena rekonstrukce balkonů v našem domě SVJ (založeno v r.1996). SVJ se dosud řídí „Prohlášením“, ve kterém balkony upravuje v režimu společného majetku SVJ. Před pár týdny započala diskuse nad schválením stanov podle NOZ.

Potíž je ve financování rekonstrukce balkonů. Doposud všichni VJ přispívají do Fondu oprav dle jejich vlastnických podílů a není tak zohledněno užívání balkonů ve společném vlastnictví (dle NOZ). Samozřejmě všichni VJ s výlučným užíváním balkonů (včetně členů výboru) jsou pro financování rekonstrukce balkonů našeho domu ze společného Fondu oprav stejným dílem, což tyto vlastníky finančně zvýhodňuje.

Dobrý den, mám dotaz, jak lze postupovat v situaci, kdy vadným zateplením domu (40 bytových jednotek, SVJ, předtím družstvo) byl nad naším bytem pod půdou vytvořen tepelný most. V zimním období (nikdy v létě, i když prší), bez ohledu na to, zda prší či je sucho, trpíme v bytě nadměrnou vlhkostí, plíseň máme zejména na zdech a stropě, ale i na zadní straně obrazů, v sedací soupravě, knihách, koberci… Denně odsáváme elektrickým odsávačem a dle možností větráme, savujeme a topíme. Ale máme malé děti a tím se situace komplikuje, zejména ze zdravotního hlediska. Výbor nás sice vždy vyslyší, dohodí nad náš strop nějakou izolaci, ale tepelný most si jede po svém a nic nám nepomáhá. V současnosti představenstvo tvrdí, že poslední akce musela pomoct (izolační desky na půdě), ale nepomohly. Dál nic neřeší, ale my jsme tím v situaci, kdy žijeme v plesnivějícím a vlhkém bytě. Chtěl bych se tedy zeptat, jaké máme možnosti dalšího postupu. Stěžujeme si asi 3 roky a rádi bychom už konečně dosáhli nějaké změny. Představenstvo si dokonce nechalo udělat posudek, který jednoznačně existenci tepelného mostu potvrdil a předložil možná řešení, která ovšem samozřejmě znamenají zásah do střechy (která navíc zatéká) a stropů. Výbor zareagoval tím, že se nás zeptal, zda nám neteče radiátor – prostě to neberou vážně.

Dobrý den,dotaz zní..Jsme SVj o 8 byt.jedno­tek.Jednáme o budoucím zateplení polystyrenem pouze 2 x BS budovy +půdu a stropy v prostorech pouze na BS pod podlažním 2 přízemních bytů na jedné z BS budovy ,kde se nachází prádelna a sušárna. Na drohé straně budovy se pod přízemním bytem budovy nachází 2nebytové prostory -garáže v osobním vlastnictví nájemníků,kteří si tyto prostory před lety koupily. Tito nájemníci požadují také ve svých nebytových prostorech-garážích zateplit strop,nad kterým je bytovka .též požadují i koupit nové vrata ke garážím s odůvodněním,že je to prostor patřící k obvodu budovy. přitom SVJ jim v minulosti vyšlo vstříc tím,že platby do FO se podílí pouze 50%financíza garáže. Mají právo na to abychom jim hradily 2 x výměnu dveří garáží,když jedny stojí cca 28tis.kč. Můžete mi k tomuto dotazu podat radu,názor či vyjádření. Věřím i v odpověd od pana Lake.Děkuji.La­dislav