Stavební úpravy

Dobrý den.Již to tu bylo někde řečeno,ale chtěl bych se ještě jednou konkrétně zeptat na placení výstavby nového výtahu,včetně jeho údržby.Jsem ID 3st. a záměrně jsem se nastěhoval do přízemí 4p.domu kvůli zdrav.potížím­.(přízemí zvládám bez pomoci výtahu)V době nastěhování zde výtah ani šachtice nebyla.Z výstavbou výtahu a jeho financováním jsem na schůzi nesouhlasil.Přesto bylo řečeno že většinou hlasů byl projekt schválen.Chci se zeptat,kdo může být sproštěn a za jakých podmínek na tomto jeden a půl milionovém úvěru,včetně jeho údržby.Jedná se navíc o dům zapsán jako kulturní památka.Nesouhlasil ani nájemce z 3p.(nesouhlas – celkem 3 z 15 bytových jednotek.)

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně vlastnictví výtahu. Na základě smlouvy o výstavbě uzavřené s druhým vlastníkem budovy jsme vystavěli novou bytovou jednotku, přičemž Smlouva o výstavbě zmínila v bodě společné části budovy i výtah a výtahovou technologii, který doposud nebyl vystavěn. Smlouva o výstavbě žádným způsobem neupravovala výstavbu výtahu či jeho užívání. Výtah jsme nechali postavit 5 let poté a to za souhlasu všech vlastníků jednotek. Nyní chceme výtah předat SVJ, ale není nám jasné, zda musíme uzavírat nějaké smlouvy (kupní, darovací), na základě kterých se ostatní vlastníci jednotek stanou i vlastníky výtahu nebo stačí výtah pouze protokolárně SVJ předat.

Dobrý den. Chtěl bych se informovat jestli mi může pověřený vlastník nařídit výměnu oken v místnosti ,která spadá k bytové jednotce, v rámci podílu na společných prostorách (není uvedená samostatne v LV z katastru). Jedná se o bytový dům s celkem 36 bytových jednotek, pro upřesnění: místnost se nachází na mezipatře, patří vždy jenomu bytu – 1byt: místnost + sklep 2. byt= 2× sklep.

Jde o to, že správce (který se má měnit koncem roku), chce provést výměnu urychleně do konce svého období s finanční účastí vlastníků (18 vlastníku by mělo platit okna).

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, .. u nás v domě si nyní jeden ze sousedů chce připojit část společné chodby. Chodba se tím výrazně zmenší a znepřístupní se jeden přístup na schodiště. Tj. nebude se moc obejít výtah. V domě nemáme na chodbě okna, proto s touto stavbou a záborem společných prostor nesouhlasím. Ale bylo mi vysvětleno, že nyní stačí, když soused získá stavební povolení od místního úřadu, na kterém mu stačí tichý souhlas (bez námitek) 3/4 všech obyvatel objektu a potom mu prý na schůzi SVJ odhlasujeme možnost pronájmu. Jak jsem na internetu zjistil, zákon č. 72/1994 Sb byl novým občanským zákoníkem zrušen, není třeba na stavební úpravy měnící vnitřní uspořádání domu nutný souhlas všech vlastníků bytů a dle nového občanského zákoníků Shromáždění může hlasovat (pravděpodobně min. 3/4 hlasů) prakticky o čemkoliv. Přijde mi to dost nefér, jelikož zábor chodby se týká nejbližších sousedů a zbývajícím 90% několikavchodového panelového komplexu je to úplně jedno a pod nátlakem na schůzi ruku zvednou PRO.

Dobrý den, rozhodli jsme se s manželem zrekonstruovat koupelnu v panelovém bytě. Po odstranění umakartového jádra se nám zalíbila velká prostorná místnost a začali jsme uvažovat o umístění koupelny do jiné části bytu. Nakonec jsme se rozhodli, že koupelnu umístíme vedle druhého WC, do jednoho z pokojů v bytě a to z důvodu druhých stoupaček. Tudíž jsme nebourali žádné příčky, místnost není průchozí, takže ani co se požárních požadavků týká, by neměl být problém. Avšak máme zvídavé sousedy, kteří se hned pídili po stavebním povolení.

Zdravím všechny, řešíme v našem domě (22 bytových jednotek) takový zapeklitý problém: V domě je 7 bytů v soukromém vlastnictví a zbylých 15 vydražila firma, která poté založila družstvo a tyto byty pronajímá. Ihned po vydražení provedla tato společnost rekonstrukci, např. výměna dlažby na pavlači, drobné opravy střechy apod. vše v částce cca 500 tis. korun. S námi sedmi vlastníky rekonstrukci vůbec nekonzultovala, nebyla schůze nic. Nic jsme neschválili. A nyní po nás chtějí zaplatit podíl z té rekonstrukce. Mají na to právo?

Dobrý den, naše sv plánuje zateplení domu, chci se zeptat, je někde stanoveno, zda musí proběhnout výběrové řízení na dodavatelskou firmu? Ve stanovách to nemáme.

Zateplení stropu ve sklepních místnostech.
Dobrý den.
Můžete mi někdo poradit kolik se přibližně pohybuje cena za m2 zateplení stropu ve sklepě panelového domu?

Původní polystyren je tl.5cm .K tomu chceme dát ještě 8cm(víc už se tam nevejde),dále perlinka,lepidlo a štuk.
Jedná se o 200m2.
Zdeněk

DObrý den, potřebuji radu, vlstníme byt ve staré zástavbě v Praze, je tu8 vlastníků dalšich bytů. Bez povolení stavebního úřadu a památkářů došlo v ostatních bytech k vzměně oken z dřevěných oken na plastová. Vše se hradilo z fondu oprav, do kterého pravidelně přispíváme, výměnu jsme provést nenechali a při hlasování na shůzi jsme bzly proti, každému bytu byla výměna plně zaplacena. Předseda vlastníku nám odmítl vzplatit podílů je ochoten ho uvolnit jen firmě která u nás výměnu provede, můžeme si vybrat, ale on musí smlovu schválit. Ráda bych věděla jaká máme práva a také zda si skutečně svůj podíl nemůžeme vzít za jiných podmínek, byt je náš a našetřená částka taky, mzslím, že nás nemohou k ničemu nutit a částku vyplatit.

Chtěl bych se zeptat na řešení tohoto problému. Na našem domě s 12 bytovými jednotkami se postupně provádí celková rekonstrukce balkónů (1 balkón u každé bytové jednotky) včetně výměny výdřevy na zábradlí. Náklady jsou cca 21.000,–Kč/balkón. Jediný můj balkón však rekonstrukci nevyžaduje, neboť jsem ho za nemalé vlastní náklady soukromě nedávno zrekonstruoval a dal zasklít. Jakým způsobem mám uplatnit nárok na adekvátní podíl finančních prostředků z tohoto fondu za nerealizovanou rekonstrukci mého balkónu. Platím totiž stejně měsíčně nemalou částku, jako všichni do fondu oprav.