Stavební úpravy

Dobrý den, část vlastníků v našem domě (SVJ založeno v roce 2010) uvažuje o přístavbě ke svým bytům a tím pádem by se jim změnila podlahová plocha a tedy i podíl na společných prostorách. Předpokládám, že k tomu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě, je to tak?

Dále mi není jasné, zda by kvůli tomu bylo nutné v prohlášení vlastníka měnit podíly na společných prostorách a pozemku, na kterém dům stojí (případně dalších pozemcích funkčně provázaných s domem zapsaných na jednom LV). Bylo by možné změnit prohlášení tak, že současné podíly zůstanou zachovány a pouze se k některým jednotkám přidá podlahová plocha? A pokud to možné je, za jakých podmínek?

Dobrý den, je nutné k předělání nebytových prostor (kanceláří) na byty souhlasu všech vlastníků jednotek a je pak nutno změnit prohlášení vlastníka? Děkuji za odpověd.

Měli jsme v domě na chodbách balkony a používali je často na sušení prádla. Balkony nám tento neomezený vládce nechal zrušit s tím, že by to bylo moc drahé je opravit. Jeho úmysl proč, byl všeobecně známý. Zrušil je, aniž by se s kýmkoli v domě poradil a nebo to nechal odhlasovat shromážděním vlastníků SVJ. Tímto rozhodnutím velmi poškodil hlavně starší lidi s omezenou pohyblivostí a maminky s malými dětmi, pro které byly balkony téměř nepostradatelné. Někteří lidé si chtěli tedy namontovat sušáky před okna, ale sušáky tento autokratický vládce zakázal.

Dobrý den, mám dotaz, zda je možno financovat zasklívání lodžií z fondu oprav. Jedná se o panelový dům, SVJ zde tvoří 2 sousední vchody, celkem 24 bytů v osobním vlastnictví. Na schůzi vlastníků se rozhodlo o tom, že lodžie budou zaskleny a že to bude financováno z FO. S tímto návrhem souhlasila většina vlastníků, jednalo se o nadpoloviční většinu, ale nejednalo se o 100% vlastníků. Slyšela jsem, že pokud se jedná o opravy, úpravy či renovace v bytech nad 1 000 Kč, musí s tím souhlasit 100% vlastníků. Jde asi ale také o to, že lodžie, ačkoli je přístupná pouze z bytu, je prý považována za společné prostory.

Dobrý den , potřebuji poradit a to s následujícím problémem . Odstupující předseda sdružení po mě chce po deseti letech užívání společných prostor bývalé prádely za účelem slkepu zaplatit 8000kč za odkup . Při tom o odkupu nebyla nikdy řeč a nikdy jsem to odkoupit ani nechtěl .Při žádosti o toto využití bývalé prádelny byla svolaná schůze nájemníku a všichni s tím souhlasily a byla sepsána jenom žádost , na ní se všichni podepsali že souhlasí a mi využívali tento prostor.Navíc je pořád ze 2/3 přístupný všem.Někde jsem teď četl , že

Dobrý den,

Vlastním byt v bytovém domě, který je ve společném vlastnictví 18 členů. Bytový dům je rozdělen na dvě části (má dva vchody). V každé půlce má byt 9 členů. Můj byt se nachází až v horním patře (2. patro). Chtěl bych změnit způsob vytápění. Doteď se byt vytápěl elektrickými akumulačními kamny. Já bych chtěl změnit vytápění na plynové. Plyn je zaveden do domu a rozvod proveden do měřící místnosti ve sklepním prostoru. Každá půlka domu má svojí měřící místnost. Na druhé půlce, než se nachází můj byt, dva členové topí plynem, jenže bydlí v přízemí, takže mají rozvod veden rovnou z měřící mistnost do bytu. Na půlce kde se nachází můj byt nikdo plynem netopí. Na každé půlce jsou tři byty nad sebou a mají společnou „stoupačku“ na vodovod a odpad. Rozvod buď přichází v úvahu „stoupačkou“ nebou společnou chodbou. Musím mít souhlas všech 18 členů nebo mi stačí jen souhlas 9 členů na mojí půlce (schůze se vždy účastní všichni tj. 18 členů)? Či většina všech členů domu (10 členů) nebo jen „mojí“ půlky (5 členů), to když povedu rozvod chodbou? Kdybych vedl rozvod „stoupačkou“ stačil by mi souhlas jen těch 2 členů pode mnou? Nebo nemusím mít žadný souhlas ke stavebnímu povolení, a stačí mi jen ohlášení bez souhlasu osatních členů?

Zdravím všechny vlastníky bytových jednotek.

U nás v domě jsme si odhlasovali většinou hlasů revitalizaci domu.Chceme si vzít úvěr a navýšit fond oprav.Problém ale je že menšina pěti vlastníků nesouhlasí,protože se jedná o důchodce nebo nezaměstnané.Brání se tím že by neměli na vyšší splátky.Příspěvek na bydlení který pobírají údajně nelze navýšit když se jedná o revitalizaci domu-splácení společného úvěru.Banka nám úvěr za takových podmínek nedoporučuje.Chceme se obrátit na rozhodnutí soudu.Má prosím někdo s rozhodnutím sou

Zdravím, shromáždění našeho SVJ odsouhlasilo zbudování nových balkonů domu SVJ (balkony jsou společnou součástí domu) a demolici původních „nevyhovujících“ balkonů. Majitelé přízemních bytů (doposud bez balkonů) rovněž dostali souhlas se zbudováním nových balkonů. Všichni majitelé bytů doposud přispívali do Fondu oprav stejným dílem (dle jejich podílu na základě plochy), tedy bez ohledu na užívání balkonů ve „výlučném vlastnictví“. Shromáždění však odsouhlasilo financování nových balkonů ze společného Fondu oprav s tím, že noví majitelé balkonů doplatí navíc každý 45tis. Kč.

Jaké jsou možnosti bránit se svévoli dvou vlastníků jednotek (jeden z nich je současným předsedou SVJ), kteří blokují opravu společné části domu (sklepů), na kterou bylo za pět let vybráno na příspěvcích do FO přes 800 000Kč?

V minulosti SVJ odsouhlasilo záměr provést sanaci z důvodu plesnivění a stáří sklepa (dům z r. 1928). Jeden z blokujících vlastníků je nyní předsedou Výboru a prosazuje „odklonění“ prostředků z FO na spořící účet SVJ u banky, kde pracuje druhý „blokující“.

Přitom sklep přímo volá po opravě, nehledě na to, že nezávislý stavební inženýr již přes pěti lety jasně řekl, že je v desolátním stavu a vypracoval v tomto smyslu odborný posudek i s metodickým návrhem na komplexní opravu. Sklep byl navíc v mezičase, kdy se shromažďovaly prostředky do FO na opravu, vytopen vystoupením vody z kanalizace, takže je nyní ještě plesnivější a většinu sklepů nelze prakticky využívat. Shodou okolností oba „blokující“ jediní mají sklepy relativně suché a navíc byty pronajímají.

Chci vás informovat o podivném prodeji bezpečnostních dveří firmy Novák dveře s.r.o. kdy tento podnikatelíček ,má bydliště na obecním úřadě Husova 5 Brno,a jsou na něj vedeny exekuce ,toto jsem zjistila z www.justice.cz . Z mého pohledu je to lhář a podvodník i když můžu být nazlobená hlavně sama na sebe ,jelikož jsem si to měla ověřit ,než jsem dveře od něj koupila. Pobočku u nás nemá i když ji má vypsánu na svých stránkách ,telefony má uvedené u různých poboček jen na sebe ,asi neexistují ani ti obchodníci co tam má uvedené, montéři přijeli z daleka a certifikát jsem nedostala do dnes. Je neuvěřitelné ,že má firmu a nemá kde bydlet, toto už by snad mělo být i trestné a je mne jedno jak si to tento člověk obhájí.V televizi říkali,že ti co nemají trvalé bydliště nebudou moci podnikat tak to nechápu,že to ještě v dnešní době jde.Exekuce jen dokresluje jeho profil. Ještě že jsem nepřišla o peníze.Firmě dveře Novák se tedy vyhněte.