Stavební úpravy

pane Lace,moc děkuji Bubeneč 142/103 ukáže se Vám i na leteckém pohledu

Mám zase problém,navštívila jsem KN. Ohledně mé jednotky v domečku,rozměr bytu znám,ale byl tady problém s výškou,kdy předseda požadoval,abych půdu zaplatila do fondu oprav jenom 24O OOO Kč. Na KN.ne mě koukali jako na cvoka,jelikož poslední záznam mají z roku 1947 byl to sklad na uhlí,tak jsem se rozhodla,že se na půdu dostanu přes střechu.odendal jsem tašky,protáhla jsem se na půdu,to jsem neměla dělat,jelikož jsem kus,tak jsem se propadla do kuchyně,jelikož na trámech je přidělaný jenom sadrokarton,podlaha není,bylo mi divné,že je tu taková kosa i když topím na plno.

Máme následující praktický problém. Jsme SVJ založené před více než deseti lety podle ZoVB. Z té doby máme stanovy, které jsme dosud nepřizpůsobili ustanovením NOZ. Nyní jsme se rozhodli revitalizovat náš dům. Jako prvý krok je třeba svolat shromáždění a vyžádat si souhlas nejvyššího orgánu, že jako výbor můžeme provést potřebné přípravné práce. Dochází k prvému rozporu ve výboru. Jedni tvrdí, že pozvánku na shromáždění musí převzít každý vlastník 15 dnů předem (podle dosavadních stanov). Druzí tvrdí, že to musí být 30 dnů předem (podle NOZ). Dále se diskutuje o tom, zda bude nutná 3/4 většina (podle dosavadních satanov) nebo nadpoloviční většina (podle NOZ). Zastávám názor, že je to 30 dnů a bude potřeba 3/4 většina. Kdo nám poradí, jak to bude správně a proč?

Dobrý den koupili jsme si byt do OV v domě, kde existuje společenství vlastníků. Pustili jsme se do rekonstrukce. Bylo mi řečeno, že pokud nezasahuji do nosných zdí, stačí mi zpráva statika. Minulý týden jsem bohužel vyslechla rozhovor předsedy společenství, který účetní říkal, jak jsme mu krajně nesympatičtí, že jsme si určitě v koupelně namontovali žebřík a teď si za jejich peníze vytápíme koupelnu a že jsme s nikým rozsah té rekonstrukce nekonzultovali a neoznámili jim, co všechno budeme dělat. A když paní prohlásila, že by ji velice zajímalo, co tady všechno máme,řekl ji, ať se nebojí, že nám nařídí bezpečnostní prohlídku a půjdou se k nám podívat. Můj dotaz zní – jak velikou mám já jako vlastník bytu povinnost informovat ostatní v domě, potažmo společenství o tom, co mám v bytě? Může mi někdo přijít na bezpečnostní prohlídku, přestože úpravy v bytě nezasahují do nosných částí domu (mám zprávu statika)? Rekonstruovali jsme celé jádro a v koupelně odřízli nevzhledné rozvody vody a napojili místo nic „žebřík“. I původní rozvody vedly teplou vodu a sloužily nejspíš k vytopení koupelny. Nerada bych, aby se k nám někdo přišel podívat a pak šířil informace o tom, co v bytě máme

dobrý den, mám problém s předsedou SVJ. Prosazuje zateplení domu přes firmu ve které má rodinného příslušníka. Tato firma je 2× dražší než firmy které jsem poptával. Jaké mám možnosti se bránit? Na shromáždění SVJ bylo podepisován souhlas se zateplením nikoliv firmou která to má provádět. Nepodepsali to ale všichni.(3 z 20 jed­notek to nepodepsali). rozdíl nejsou desetitisice ale počíta se to v milionech. Děkuji

Dobrý den, mám dotaz ohledně rekonstrukce bytu. Chceme s manželkou udělat novou kuchyň tj. obklady linka atd. , novou koupelnu což jsou také pouze obklady,dlažba,vana . A vyměnit plynovou karmu za plynový kotel, jelikož se v našem domě stále dělí spotřeba tepla na byty a bylo mi řečeno, že měřáky mít nemusíme. A také chceme vyměnit elektroinstalaci za měď. Jsme pouze 4 bytový dům, ve kterém jsou 3 byty stále ve vlastnictví družstva a jen my máme OV. Družstvo po mě chce abych podal žádost k rekonstrukci bytu i přes to, že nijak nezasáhnu do statiky domu, tj. nebudu nic bourat. Pouze vyměním stávající obklady atd. za nové.A taky mě straší, že si budu muset na ten kotel a elektriku nechat udělat projekt.A další věc je, že mi to můžou zamítnout. A nevím jestli na to má vůbec družstvo právo, když mám byt v OV.

Dobrý den, pronajímám byt v nejvyšším patře bytového domu. Stupačky se jednoho dne ucpaly a mí nájemníci zavolali havarijní službu na opravu, kterou pak také uhradili. Opravář jim sdělil, že ucpání stupaček bylo 1,5 metrů pod bytem, a že tato část stupaček již nepřísluší k bytové jednotce, tudíž by opravu mělo zaplatit SVJ z pojistné smlouvy. SVJ však nechce fakturu proplatit s tím, že vinu nesou mí nájemníci. Ve smlouvě mám napsané ustanovení, že i oprava stupaček při dlouhodobějším pronájmu spadá pod běžné úpravy a hradí ji tedy nájemníci.

Mám tak trochu problém s naším katastrem. Moje situace je takové, že chci přistavit kus chodby, mám se všemi v domě sepsanou smlouvu o výstavbě. Mám dokunce už i stavební povolení. Ještě jsem nestavěl, ale šel jsem se zeptat na katastr, jak mám postupovat při zadávání návrhu na vklad. Paní na katastru mi řekla, že nikdy nic takového nedělala a ať si najmu právníka, dobrého právníka, který tomu rozumí a ať mi napíše návrh na vklad a že ona to pak zkoukne. Paní vůbec nevěděla, jak se takový případ řeší a s tím, že je to podle nového občanského zákoníku, který ona nezná, se mě snažila co nejrychleji zbavit.

V rámci revitalizace jsme zateplili stropy v suterénních místnostech. Náklady na toto zateplení jsou rozpočítány na celý dům podle velikosti podílu na společných částech domu.

Zateplením se zvýšila tepelná pohoda a hodnota bytů pouze v přízemí.

Byla by možná nějaká jiná varianta rozpočítání?

Pozn: Zateplení stropů bylo schváleno pouze pro případ, že bude schválena dotace „Zelená úsporám“. Nyní čerpáme dotaci „Nový panel“. Výbor nikdy nezveřejnil výsledky dodatečného hlasování o zateplení stropů.

Jsme malé SVJ,chystáme protihlukové řešení mezi jednotlivými byty a chceme vypsat výběrové řízení,rozsah je cca za70tisíc kč.Může se výběrového řízení účastnit firma spojená s rodinou předsedy SVJ?