Stavební úpravy

Zdravím, mám dotaz. Zdědila jsem rodinný dům ale není zkolaudován a já bych jej chtěla dát do pořádku. Rodinný dům má dvě patra, chtěla bych to udělat jako dvě bytové jednotky – jde to zapsat i na katastru jako dvě bytové jednotky? Šlo by popřípadě nabízet pronájem v jednom patře a druhé rodině v druhém patře? Děkuji za odpovědi

Zajímalo by mě jestli se někdo zabýval bezpečnostními riziky při zabudování nájezdu na schodišti do sklepa. Jestliže by byla varianta bez odklápění,mohlo by toto řešení způsobit jisté potíže osobám s omezenou mobilitou. Děkuji za příp.reakci

Může někdo jasně a sručně vysvětlit zda výše a délka úvěru na revitalizaci má vliv na schválení . Zda stačí souhlas pouze 75 % vlastníků jednotek nebo je nutný souhlas všech / při plánovaném úvěru na 20 let a výše 6–8 milionů).Díky Jarin

Dobrý den, ráda bych se zeptala na správný postup, který by vedl k narovnání současného stavu (a současně i uvedení do souladu s NOZ) a jak nové skutečnosti možné zapsat do katastru nemovitostí.

Jedná se o dům rozdělený Prohlášením spoluvlastníků budovy na jednotky v r. 2006. Všechny jednotky i spoluvlastnické podíly na společných částech domu i na pozemku jsou ve vlastnictví jedné osoby. V cca v roce 2009 došlo ke stavebním úpravám v domě, jejich následkem došlo k úplné změně všech dosavadních jednotek v domě – změně počtu jednotek , jejich dispozičního uspořádání, včetně změny podlahových ploch bytů i společných prostor a též změně spoluvlastnických podílů na společných částech a na pozemku.

Dobrý den,

máme v plánu revizalizaci panlového domu. Dům byl vystavěn v roce 1989 a byl použit plynosilikát na místo klasického panelu. Chci se zeptat zda má smysl, tento dům zateplovat, jelikož na našich shromážděních jsou vřelé diskuze na toto téma. Nebo jesti nějaké splečenství nemá tento typ domu a jestli také zateplovali.

Děkuji.

Chceme revitalizovat bytový dům – 18 vlastníků.Za­teplení + izolace domu venkovní .Je k tomuto potřeba mít člověka třeba nějaký Ing.,který nás zaštítí nebo by jsme to všechno zvládli sami a co by sme museli všechno vyřídit. Dům je z roku 1950. Děkuji Jana

Majitel bytu si vyměnil okna (dle prohlášení vlastníka patří okna v bytech do společných prostor). Zachoval rozměr i vzhled, sám si je zaplatil, jen neměl souhlas shromáždění. Je toto nějak postižitelné? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, máme vlhký bytový dům, je z roku 1946 a sklepy a spol.prostory jsou dost vlhké, chceme zateplovat . Schválili jsme si sanaci vnitřních prostor – sklepů a spol.prostor – a následně odizolace z venku. Pak bychom zateplovali. Sanace provádí firma sanační omítkou jednovrstvou do výšky 1,8 m . Nesrovnávali jsme s ost.firmami, práce a materiál – CEMIX nám napočítali na cca 420000. Jsme bytovka o 3 vchodech délka cca 50 metrů a šírka 9 m. Teď jsou dohady ,že je to hodně, ale firma si zatím stojí..Může mi to tu nějaký „stavař“ přepočítat trošku? A je potřeba stavební dozor? Jsme větší vesnice.

Nemám jasno, čí jsou vlastně okna, které jsem vyměnila za vlastní finanční prostředky? Takových vlastníků bylo více, avšak ve FO tyto finační transakce nebyly uatím vůbec promítnuty. Podle protokolu převedení vlastnictví ale zahrnuly okna do společného majetku. Takže více vlastníků své peníze vložili do společného majetku, ale vypořádání ze strany SVJ z FO žádné neproběhlo. Připomenu, že část vlastníků na okna čerpali úvěr, a ještě nejsou zatím vyplaceny. Výbor SVJ však rozhodl, že musíme platit na údrřbu oken a nařídil plošnou údržbu, aniž by o takové údržbě SVJ rozhodovalo, a také stejně tak o způsobu rozúčtování služeb.

Dobrý den

V roce 2012 jsme si v našem SVJ odsouhlasili výměnu oken. Měli jsme od firmy nabídku na výměnu oken v celém domě (16 byt. jednotek). 2 bytové jednotky však výměnu odmítly, tak nám firma udělala novou cenovou nabídku a podle té se okna měnila. Do usnesení jsme dali, že pokud někdo výměnu nechce, zůstanou mu peníze ve fondu oprav do budoucna, až okna bude měnit.

Do smlouvy s firmou na okna jsme si nechali dát ustanovení o tom, kolik činila původní CN na 16 bytů a že tedy rozdíl mezi touto nabídkou na 16 bytů a současnou na 14 bytů bude částka, která se rozpočítá na 2 byty, které okna neměnily. Chtěli jsme tím zamezit situaci, aby až jednou budou měnit okna ty 2 byty, aby nemohla celková částka ve výsledku překročit částku v nabídce pro celý dům a ostatní tak nedopláceli na to, že 2 byty okna nevyměnily.