Stavební úpravy

Dobry den,

Cetl jsem v mnoha diskuzich zde na serveru, ze pro zmenu ucelu uzivani (v mem pripade ve vlastnii bytove jednotce zahajit kadernictvi) neni potreba souhlas SVJ – SVJ dle stareho obcanskeho zakonniku.

Postupoval jsem dle rad a zazadal o zmenu. Po vsech schvalovackach (hasici, odbor ZP) a kontrolnich prohlidkach rozhodl SU o povoleni teto zmeny, v mem pripade bez spravniho rizeni.

Nyni cca 10 dni pote se mi ozval clovek ze SU, ze urad rozhodl chybne, ze chce vzit sve rozhodnuti zpet a ze chce nyni nove zahajit spravni rizeni, protoze se ke zmene nemohli vyjadrit ostatni vlastnici SVJ, ze doslo ke zmene ucelu uzivani atd…

Dobrý den, mohu dostat odpověď? Jsme SVJ 3 vchody, chceme zateplovat + izolace kolem domu. Vyřizuje se úvěr. Chtěly bychom oslovit nějakou firmu teda více firem, je potřeba než je oslovíme mít oslovovací dopis a Projekt na dům, nebo si projekt dělají firmy sami? Už jsme mluvili s jedním OŘ, který nám nabídl, že nám všechno zařídí komplet včetně projektu, vyřízení různých povolení a nájde i firmu a udělá výběrové řízení. Za toto by jsme platili cca 70–80 tisíc. Dá se to nějak i bez tohoto OŘ, že bychom si třeba výběrovku udělali sami a ostatní zadali firmám? Co potřebujeme mít než nějakou firmu oslovím? Moc děkuji. Ivan

Dobrý den,

Chtěl bych vás požádat o radu. Jako SVJ jsme si odsouhlasili výměnu oken, která by se měla brzy realizovat. Konkrétně mé bytové jednotky by se to mělo týkat dvou oken. Jednoho velkého v pokoji a druhého menšího na sociálce. Od předsedy družstva mi bylo sděleno, že se výměna bude týkat jen okna velkého. Oboje okna jsou v dezolátním stavu a na sociálce se v zimě nedá vydržet, takže mne slova pana předsedy moc nepotěšila. Bylo mi to podáno stylem, že přesto vlak nejede. Můžete mi prosím někdo poradit, zda mám právo na výměnu okna i na sociálce? Předem velice děkuji za rady.

Dobrý den,probrouzdal jsem prakticky celé fórum a na podobný problém jsem nenarazil. Rád bych tedy požádal o radu jak postupovat v následné věci. Bydlím v bytovce o 6ti bytech v osobním vlastnictví. Na každém patře 3 byty. V současné době soused chce svůj,prostřední byt prodat. S druhým sousedem na patře by jsme rádi jeho byt koupili a rozdělili si ho půl na půl s napojením na naše stávající byty. Jedná se prakticky o zazdění vstupních dveří a jedněch vnitřních,a v našich stávajících bytech o vytvoření dveří v nenosné zdi(15cm).Dále napojení takto vzniklých nových prostorů na stavající infrastrukturu(to­pení,elektrika).

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat. V našem domě bytový dům o 36 bytech se provádí sanace vlhkého zdiva ve všech sklepních a spol. prostorách . Je nutné mít stav. dozor u těchto prací?

Mam dotaz. Jsme SV zrizene r.2006. V platnych stanovach z r. 2012 mame ustanoveni, ze do vylucne pravomoci o rozhodovani o zmene stavby nalezi Shromazdeni a je potrebny souhlas vsech vlastniku, tedy 100%. Pro nase SV, SÚ, banku je krucialni, zavazne tedy to co mame konkretne ve stanovach ci jina obecna legislativa?

Ptam se i protoze do buducna SV planuje markantni zmeny (zatepleni a rekonstrukce fasad, terenni upravy, uver,…) stavby.

Jak se pripadne muze nase SV prihlasit ke zde zminovane pravni uprave pro SV 2012?

Dekuji za nazory, Flexi

Dobrý den,

vím, že tento problém byl zde řešen již několikrát, ale potřebuji trošku něco jiného. Bydlím v klasickém panelovém bytě (3+1 85m2) a chtěl bych si přikoupit chodbu. Jsme SVJ a tak je jasné, že to nebude legrace. Potřebuji stanovit cenu za m2, ale nikde mi není nikdo schopen poradit – zkoušel jsem výbor, stavební úřad, katastrální úřad a další – nikde si s tím nevěděli rady a říkali, ať si to domluvím s výborem. Co jsem se ptal známých a podobně, tak odkupovali chodbu cca 1m2/ 1500kč, ale byli v držstvu – né SVJ. Moc děkuji za jakoukoliv radu.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda nevíte jak to je v případě, že chce člověk umístit pergolu na terasu bytového domu, nosné konstrukce domu nebudou tímto nijak zasaženy, o změně vzhledu nemůže být řeč jelikož pergola by byla viditelná pouze z leteckého pohledu. Je potřeba souhlas všech majitelů bytů či nikoliv? Úřady jsou v tomto značně nejednotné, někde mi tvrdí, že potřebuji souhlas všech, jinde že stačí 75 procent a vše je nutné řešit v územním rozhodnutí, jinde mi zase tvrdí, že když jde o dokončenou stavbu je to pouze stavební úprava, která při zachování nosných konstrukcí nevyžaduje žádné povolení.

Dobrý den,

jak vyřešit hned od začátku jednoduše a správně možný problém v SVJ při splácení úvěru na revitalizaci s novými nabyvateli byt.jednotek, tak abychom se vyhnuli podepisování přejímání dluhů jednotlivých vlastníků novým vlastníkem od předcházejícího při prodeji byt.jednotky?

Dobrý den, v domě máme nad jedním z bytů společný prostor – půdičku. Když jsme byt kupovali, bylo nám řečeno, že bude možno tento prostor od SVJ odkoupit. Toto jsem zmínil na shromáždění na začátku roku 2014 a nikdo se nevyjádřil nesouhlasně. Následně jsem si chtěl tedy prostor prohlédnout s projektantem, ale sousedka nám do prostoru nepovolila vstup (jediný přístup je přes její byt po malém žebříčku). Nechal jsem tedy celou věc rok u ledu a nadnesl téma na schůzi SVJ v letošním roce. Spoluvlastníci náš zájem kvitují, neb nikdo jiný o tento prostor zájem nemá a my jsme ochotni jej odkoupit. Bohužel sousedka je rozhodně proti a jediný argument, který uvádí, je obava z poškození jejího stropu. Nabídli jsme celou řadu řešení jak toto ošetřit, dokonce jsme jí nabídli možnost týdenního pobytu v lázních po dobu nejhlučnějších prací, ale bohužel nic :( Vím, že je k odkupu potřeba 100%, ale zajímalo by mě následující: