Stavební úpravy

Dobrý den, Chtěla bych požádat o radu jak postupovat v situaci kácení stromu za okny našeho domu.Přistěhovali jsme se před 2 měsíci do domu, který má dva vchody (SVJ). V našem vchodě bydlí 5 rodin a za našimi okny roste vysoká krásná bříza. Při koupi bytu jsme si libovali že máme za okny aspoň trochu zeleně i v nejvyšším patře. Nyní nám oznámili, že si v březnu nebo dubnu odhlasovali pokácení tohoto stromu z důvodu, že je někdo alergický. My jsme také alergičtí, ale rádi bychom strom zachovali. Díky změně majitelů bytu můžeme požádat o nové hlasování? Mají právo hlasovat i majitelé bytu z vedlejšího vchodu, kam strom vůbec nezasahuje? Nebo pouze lidí, kteří mají strom přímo před oknem?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem zda je z pohledu zákona možné a za jakých podmínek, aby výbor bez souhlasu společenství vlastníků prováděl změny v projektové dokumentaci pro realizaci revitalizace (změna barvy fasády, změnil stavebně technické řešení revitalizace ).Za reakce děkuji

Dobrý den, prosím o radu jak správně postupovat při propojení komor s bytem. Mám byt v OV v bytovém domě o 12 bytových jednotkách ve vlastnictví SVJ. Následně jsme koupili 2 komory bezprostředně přiléhající k našemu bytu. Komory jsou však přístupné jen z chodby. Chtěl bych komory propojit a následně spojit s bytem. Vznikla by tak šatna přístupná z bytu. Předpokládám, že není nutné stavební povolení. Již jsme oslovili firmu jež dům postavila a čekáme na jejich vyjádření. Zajímá mne postup v rámci SVJ případně stavebního úřadu, koho, jak a o čem informovat?

Výbor našeho společenství žádal o stavební povolení na rekonstrukci celého domu, aniž by akce byla schválena shromážděním. V námitkách jsem na to upozornil stejně jako na skutečnost, že akce zasahuje bez souhlasu do mého (i ostatních VJ) vlastnictví. Přesto stavební úřad vydal stavební povolení. Akce prý byla schválena na třech schůzích a mé vlastnictví je podle NOZ společné. Pochopitelně jsem se odvolal. Oprava střechy a zateplení budovy byly totiž „schváleny“ v rámci diskuze – prezentace různých typů balkónů a demolice mého balkónu v bodě schválení typu balkónů pro revitalizaci.

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na velikosti ploch jednotlivých sklepních kójí. Jestli je někde dána velikost kójí, např. pro byt 1+1 je plocha kóje 2 m2 a pro byty 4+1 4 m2.

Mám dotaz ke schvalovacímu procesu oprav od roku 2014. V minulosti, vždy byla svolána schůze, kde se probraly opravy na následující rok, poté byla svolána schůze týkající se dané opravy, kde byl předložen rozpočet atp. a kde se hlasovalo o konečné podobě, rozpočtu a firmě. Letos však, žádný takový proces neproběhl. Na pár dní byl ve vestibulu domu vyvěšen rozpočet a následně oznámení, že k opravě dojde tehdy a tehdy.

Zajímá mne, jestli se něco od roku 2014 změnilo, případně jak mohu právně pokračovat a jaké mám v této záležitosti práva jako vlastník, když s tímto nesouhlasím, jelikož se jedná o opravu za téměř půl milionu a nikdo se mě na můj názor ani neptal. Už při minulé opravě došlo ke značnému předražení, k čemuž dochází, bohužel, i teď.

Dobrý den,

vlastním byt s lodžií přiléhající k bytu v panelovém domě. Vchod na lodžii je z obýváku . SVJ, jehož jsem členem, teď provádí zateplení objektu. Dle projektu bude na stěnách všech lodžií polystyren tl. 6 cm a zvýší se i výška zábradlí. Chovám domácí zvířata a proto mám na lodžii nad parapetem zábradlí instalovánu ochrannou síť napnutou na ocelovém lanku, které je na 4 místech v rozích ukotveno do panelu. Ukotvení je na kolmých stěnách lodžie cca 10 cm od čelní stěny domu. Instalace sítě je unikátní řešení a podstatně dražší, než běžné sítě např. proti holubům, protože po obou stranách ji lze odsunout pomocí nerezových tyčí. Podle předsedy SVJ bude na lodžiích zákaz svévolného navrtávání čehokoliv a vše musí přivrtat pouze odborná firma z důvodu 10 leté záruky.

Dobrý den

balkony našeho domu, které jsou ve špatném technickém stavu, jsou v prohlášení vlastníka součástí bytů. Z některých padají úlomky dlažby či podkladního betonu na pozemky před vchody přízemních bytů, přičemž tyto pozemky jsou v prohlášení vlastníka součástí bytů. Úlomky tak ohrožují tam bydlící.

Otázka zní : Za jakých podmínek lze na ochranná opatření proti padání úlomků ( instalace sítí nad dotčenými vchody ) použít finance z fondu na správu domu, když se tady jedná o problém mezi dvěma soukromými subjekty ? Je třeba upřesnit, že konstrukce pro sítě by byly instalovány pouze na stěnu domu, pokud to vůbec půjde.

Dobrý den, rád bych se zeptal jak řešit situaci s opravou vstupu do sklepa. Sklep byl zakoupen společně s bytovou jednotkou (je používán jako vinný sklípek). Vstup je situován na dvoře (atrium bytového domu). Od původního majitele bytu a sklípku jsme byli informováni, že se jedná o provizorní řešení vstupu do sklepa a že se toto musí nějak dokončit. Provizorium vypadalo tak, že se otevíral poklop, který se podepíral ocelovou tyčí. Poklop byl z OSB desky a otevřít ho dokázal pouze člen SVJ pohlaví mužského :) (opravdu byl těžký). Po tom, co materiál poklopu u vinného sklípku začínal hnít a osídlili ho i houby, jsme se rozhodli tento stav s přítelkyní (majitelkou bytu) řešit.

Dobrý den,

v rámci našeho SVJ bylo vydáno rozhodnutí Městské části, kterým bylo rozhodnuto o zamítnutí žádosti o umístění stavby. Do tohoto rozhodnutí si chci podat opravný prostředek, ale bohužel již nevím, kdo ja aktivně legitimován k podání opravného prostředku, zda je to SVJ (přestože má omezenou způsobilost), nebo musí každý vlastník bytu resp. spoluvlastník společných částí podat odvolání samostatně.

Předem Vám děkuji za Vaše nározy, případně ocením i odkaz na ustanovení v zákoně či link na judikaturu.

S přáním hezkého dne