Stavební úpravy

Dobrý den, potřeboval bych poradit se situací majitele jednotky a člena SVJ. Přijali jsme nová pravidle týkající se oprav, prací v domě a přestavby/rekon­strukce bytového jádra. v Pravidlech se píše: Člen výboru SVJ má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto pravidlech a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: :a) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.

Prosím, kolik procent majitelů SVJ je zapotřebí k zasklení lodžií? Dokládám výňatek ze stanov – SPOLEČENSTVÍ DÁLE ZAJIŠŤUJE SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ ZMĚNY STAVBY (NÁSTAVBY, PŘÍSTAVBY, PŘÍP. REKONSTRUKCE A MODERNIZACE)A ZMĚ­NY V UŽÍVÁNÍ STAVBY. K PŘIJETÍ USNESENÍ O PODSTATNÝCH ZMĚNÁCH TÝKAJÍCÍCH SE SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU JE ZAPOTŘEBÍ SOUHLASU VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. JDE – LI O MODERNIZACI, REKONSTRUKCI, STAVEBNÍ ÚPRAVY A OPRAVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, JIMIŽ SE NEMĚNÍ VNITŘNÍ USPOŘÁDÁNÍ DOMU A Z ÁROVEŇ VELIKO

Prosím, je tu někdo, kdo se opravdu vyzná po právní stránce? Toto je náš výňatek ze stanov:

SPOLEČENSTVÍ DÁLE ZAJIŠŤUJE SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ ZMĚNY STAVBY (NÁSTAVBY, PŘÍSTAVBY, PŘÍP. REKONSTRUKCE A MODERNIZACE)A ZMĚ­NY V UŽÍVÁNÍ STAVBY. K PŘIJETÍ USNESENÍ O PODSTATNÝCH ZMĚNÁCH TÝKAJÍCÍCH SE SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU JE ZAPOTŘEBÍ SOUHLASU VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. JDE – LI O MODERNIZACI, REKONSTRUKCI, STAVEBNÍ ÚPRAVY A OPRAVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, JIMIŽ SE NEMĚNÍ VNITŘNÍ USPOŘÁDÁNÍ DOMU A Z ÁROVEŇ VELIKOST SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ NA SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, POSTAČUJE SOUHLAS TŘÍČTVRTINOVÉ VĚTŠINY VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK.

Prosím, je možné nějak zasahovat do rekonstrukce bytu vlastníkem při bourání nosné zdi? Plány se zakreslením nosných zdí jsou k dispozici.

Dobrý den,

část SVJ chce v bytovém domě postavit vnější výtah, který by stál na společném pozemku a kvůli kterému by se musely zbourat společné balkony. Stanovy SVJ obecně určují, že k přijetí rozhodnutí je třeba souhlas většiny přítomných vlastníků. Zajímalo by mě, zda i při popsaném zásahu do společných částí domu stačí souhlas pouze nadpoloviční většiny přítomných vlastníků, nebo zda některý zákon vyžaduje vyšší procento hlasů?

Děkuji.

Dobrý den, jaké máte u vás v domech zkušenosti, když jeden z vlastníků se v bytovém pustí do rozsáhlých stavebních úprav. Ostatní vlastníky na nástěnce informuje, že bude dělat např. úpravu v koupelně. Nic se celkem neděje. Po započetí se stane, že místo koupelny je dále rozdělaná voda v kuchyni, topení a plyn v celém bytě, elektřina v celém bytě. Jako vlastník bytu se moc s ostatními nebaví. Je tu jedno ale ! Práci provádí většinou sám a již osmý měsíc. Šikovný je, ale nikoliv všeuměl. Nikde není totiž jistota, že nové instalace budou v pořádku a že na práce má nějaké plány, projekty a dokumenty (např.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Jeden z vlastníků bytového domu, chce svoji jednotku vedenou jako nebytový prostor změnit na bytovou jednotku. Co v takovém případě musí činit vůči SVJ a co musí v tomto případě SVJ vykonat vůči různým úřadům?

Mnohokrát děkuji. Michala

Dobrý den,

jsem vlastník bytu ve společenství vlastníku (1/7 podílu). V celém baráku se topí elektřinou. Tři byty ale už mají vlastní krb s komínem, který vede po fasádě. Chtěl bych si také vybudovat vlastní krb s komínem. Potřebuju k tomu souhlas všech dalších vlastníků? Nebo stačí pouze většina? V případě jejich zamítnutí, mohu se ohradit proti tomu, že ostatní krb s komínem mít mohou a já ne? Jeden vlastník se k tomu již nyní staví odmítavě.

Děkuji, N.

Dobrý den,

jsme SVJ založené před rokem 2013. Shromáždění vlastníků jednotek si odhlasovalo, že postavíme novou pojízdnou sedačku na schody. V domě není možné stavět výtah, proto sedačka. Odhlasovalo se i kterou z održených nabídek chceme realizovat.

Není to změna vnitřního uspořádání, stavební úpravy jsou minimální, jde spíš o instalaci technického zařízení. Zatím se nahlasovalo o tom, jak se to zaplatí, stavba není zahájena, není podepsána žádná smlouva atd.

Protože jsme vznikli již dávno, soudím, že a společné vlastnictví se vztahuje ZOVB a nikoli NOZ.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, už několik let vlastníme starou kotelnu, kterou jsme se před 3 lety rozhodli přestavět na bytový dům o 4 bytových jednotkách, se sklepením a garáží. Můj dotaz zní jaké poplatky se na nás vztahují? Jestli se tohle zahrnuje do novostavby ,když předtím to nebyl objekt obydlený ,či jestli se na nás vztahuje alespoň snížené DPH? Děkuji za odpověď.