Stavební úpravy

Uvažujeme o rekonstrukci nyní nepoužívaných sklepních kójí – celého prostoru druhého suterénu. Šlo by o celkovou sanaci prostoru a nové rozčlenění na kóje, které by příslušely jednotlivým bytům. V té souvislosti mi ale není jasné, jak to udělat s nebytovkami, které jsou v našem domě a pro které celkem nemá praktický smysl sklepní kóje zřizovat. Například město má v domě podíl v podobě plochy částí garáží ve dvoře zasahujících pod půdorys našeho domu. Ve smlouvě o výstavbě je ale uvedeno:

Společnými částmi domu společnými pro všechny jednotky po realizaci výstavby popsané v čl. II odst. 1 této smlouvy budou:

Jak si vy vysvětlujete jestli máme okna v bytech společná, či nikoliv.

Cituji ze Smlouvy o výstavbě.

Společné části domu společné vlastníkům všech jednotek jsou:

d, vstup do domu tvořený závětřím, chodby a místnost na kočárky, vše vč. vybavení (mimo listovní schránku), okna, dveře, společné lodžie přímo přístupné ze společných prostor domu.

e, chodby v 1.NP, 2.NP, 3.NP, 4.NP okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor domu s výjimkou vstupních dveří jednotlivých jednotek

Podle mě, by okna v bytech neměli být společná. Jaký je váš názor po přečtení z těchto doslovných vět?

Dobrý den,

většina členů SVJ chce na dvoře přistavit k domu venkovní výtah. Ocelová konstrukce s prosklenou šachtou by ovšem končila maximálně několik desítek centimetrů od zdi s bytovými jednotkami, přičemž v této zdi má každý s dotčených vlastníků bytových jednotek jedno okno do dvora. Otázka zní, zda dotčení vlastníci musí dát souhlas s výstavbou takového výtahu, i když by výtahová šachta fyzicky nezasahovala do jejich majetku, ale omezila by se tím jejich práva, především na větrání (částečně i na přívod světla do bytu) a nemusí si nechat vnutit od většiny vlastníků SVJ jiné řešení větrání, např. ventilátorem.

Dobrý večer.

Jsme SVJ 2000. Před několika lety, kdy ještě nevzniklo SVJ, ale v domě již byly jednotky a vlastník a SBD, SBD budovalo pro náš a vedlejší dům společnou kanalizační přípojku s přečerpávačkou (hrazenou z FO). Komu tato stavba, když je nyní v obou domech SVJ patří? V prohlášení vlastníka není, protože to vzniklo před stavbou samotnou. Já byl v té době vlastník, ale žádné dokumenty z té doby k tomu nemám. SVJ má pravděpodobně pouze projektovou dokumentaci.

Děkuji

Zdravím.

Jsme SVJ 2000. Chystáme se na drenáž (odvodnění) kolem domu. Původně to projektant chtěl řešit pouze jako opravu, ale proto, že pozemek, který je kolem domu je obecní, a obec na to chce věcné břemeno a stavební povolení, musí to být se vším. Jaký je správný postup? Stavebníkem bude SVJ, jakožto zástupce vlastníků, pro SÚ má souhlas se 100% vlastníků, projekt, smlouvu o smlouvě budoucí na věcné břemeno. Protože se nemění nic na jednotkách, ani poměr spol prostor, smlouva o výstavbě tedy být nemusí? Jak to bude po dokončení díla? Komu bude patřit? SVJ, nebo přejde na vlastníky jako společný majetek?

Dobrý den, o zateplování jen krajních stěn jsem našla starší příspěvky. Ráda bych Vás požádala zda má někdo z Vás již nové zkušenosti? My jsme cihlový dům z roku 1967 /24 bytů, dva vchody/. Máme jenom jednu krajní stěnu. Na nás je nalepený další dům (jiné SVJ). Chtěli bychom (tedy naše SVJ) si zateplení naplánovat.

cituji z jednoho příspěvku z portálu:

zateplení pouze jedné (krajní či štítové) stěny nelze doporučit. Při určitých stavebně technických vlastnostech daného domu (poloha, převažující směr větru, převažující směr deště, typ konstrukce panelů) může dojít ke skutečnosti, že v krajových místnostech, částečně zateplených, se bude srážet vlhkost vlivem tepelných mostů. Bude vznikat „plíseň“. Budou vznikat i „neviditelné“ poruchy v místě tepelných mostů – koroze kovových výstuží panelů a svárů panelů mezi sebou – závada se projeví postupem času.

Dobrý den, prosím, nemáte někdo osvědčenou firmu na rekonstrukci střechy činžovního domu? Už více jak rok sháníme alespoň 3 relevantní cenové nabídky do výběrového řízení a nedaří se. Předem děkuji za doporučení.

Dobrý den, SVJ se rozhodlo (byť část byla proti), že se budou měnit všechny vstupní dveře do bytových i nebytových jednotek (v prohlášení vlastníka je uvedeno, že vnitřní strana je moje, ale dveře jsou společné). Jenže v odsouhlaseném projektu jsou dveře o 25cm vyšší, než ty stávající a u některých vlastníků se tím pádem musí bourat podhled v předsíni. Otázka zní, zda má vůbec SVJ právo takto měnit rozměry dveří do mého bytu a zda pro to případně nepotřebuje 100% souhlas vlastníka? Děkuji, Petr

Dobrý den,

chci vás požádat o rady a názor, jak byste v níže popsané situaci postupovali. Naše SVJ vzniklo tak, že koncem roku 2014 proběhlo na původ předchozího vlastníka (bytové družstvo – dále jen BD) první shromáždění vlastníků, které schválilo stanovy. Do Obchodního rejstříku bylo naše SVJ zapsáno na jaře 2015, ale v položce datum vzniku je v OR uveden rok 2013. Chápu správně, že jsme vznikli podle ZoVB, i když nám BD tvrdilo, že SVJ musí vzniknout kvůli NOZ? A Teď k naší situaci:

• Ještě za vlády BD bylo odsouhlaseno zateplení (fasáda, střecha) a oprava střechy, byla vypracována projektová dokumentace a získali jsme stavební povolení s tím, že realizace proběhne po vzniku SVJ

Dobrý den, rád bych zkonzultoval problém se stavebním povolením, které bylo stavebním úřadem zamítnuto s odůvodněním, že jsem nedodal smlouvu o výstavbě. Statický posudek, souhlas výboru, projekt byl dodán…

Vysvětím – jsme SVJ, přikoupil jsem byt naproti a projekt počítá s propojením obou bytů komorou (nenosná zeď). Ale pak je tam i probourání jedné nosné zdi mezi kuchyní a obývákem v současném bytě, takže by měl vzniknout velký prostor s jídelnou a kuchyní. Jelikož tady už je zásah do nosných zdí, tak jsem chtěl mít vše v cajku. Podle NOZ je tento zásah do nosných zdí považován za zásah do společných částí domu. S tím souhlasím a chápu tuto novelizaci (k lepšímu), ať si každý nebourá co se mu zachce a ať ostatním nepadá barák na hlavu. Proto jsem zajistil i statický posudek, posudek hasičů, projekt… Vše zařizovala architekta/pro­jektatntka. Proto jsem žádal o stavební povolení, ať potom někdo nenadává.