Stavební úpravy

Dobrý den, V panelovém domě budeme nyní měnit výtah, máme celkem zajímavou nabídku od firmy Alfa výtahy s.r.o. Neznáte ji náhodou někdo? Děkuji

Dobrý den
v bytě „v domě který je celý ve vlastnictví“ chci realizovat klimatizaci s venkovní jednotkou. Venkovní klima jednotka bude umístěna na venkovní obvodové zdi domu. Jaké náležitosti od spoluvlastníků k této realizaci potřebuji? Děkuji za odpovědˇ.

Dobrý den, jsem majitelkou nebytového prostoru v bytovém domě kde je společenství vlastníků. Provedla jsem řádnou rekonstrukci nebytového prostoru se souhlasem stavebního úřadu a tento prostor byl poté zkolaudován. Stal se součástí jiného bytového prostoru a já bych teď potřebovala do katastru zapsat změnu tohoto nebytového prostoru na bytový. Na katastru mi bohužel nedokázali normálně vysvětlit, jak mám postupovat, proto bych vás ráda požádala o jakoukoli radu. Děkuji

Dobrý den, koupili jsme byt v domě před dvěma lety. Bývalý předseda SVJ měl koupenou půdu a provedl nezdařilou vestavbu dvou půdních bytů. Vše bylo přikryto stavebním úřadem, i když jsou jasné nedostatky a nedodělky. /na úřadě se zázračně celá dokumentace ztratila :=) Majitel půdních bytů oba byty již prodal, takže s domem nemá již nic společného. Bývalo vždy dobrým zvykem, že ten kdo stavěl půdní byty, udělal i výtah. Nyní by se očekávalo, že my všichni zaplatíme výtah, by noví majitelé půdních bytů nechodili do 5.p. po schodech a ještě dodělali omítky, světlíky, komínové lávky atd. Měli bychom co nejdříve také udělat rekonstrukci vnitřní fasády, hrozí, že něco z nepovedené střechy spadne. Majitelé bytů 0–4 patro by si přáli při tom postavil balkony, které jsou příhodné. Teď řešíme jak financovat, když uděláme fasádu a balkony, nezbyde na výtah. Když budeme financovat za někoho výtah, nebudeme mít balkony.

Dobrý den,

K našemu stávajícímu bytu jsme přikoupili ještě byt sousední a chtěli bychom je propojit.

Moje otázka zní:

1. potřebujeme souhlas všech (3/4) SVJ?
2. potřebujeme k zásahu stavební povolení?

Při rekonstrukci nebude zasahováno do nosné konstrukce protože NK domu je sloupový železobetonový skelet. Bude probourána pouze část mezibytové příčky a topný systém 2 bytů bude sloučen na 1 kotel a zásobník. Rozvody elektro budou komplet nové (od bytového rozvaděče), rozvody vody a kanalizace budou dopojeny na stávající bytový rozvod. Rekonstrukcí se nebude vůbec zasahovat do společných prostor byt. domu.

Dobrý den, zajímal by mně názor odborníka na zeteplení. Budeme zateplovat celý dům o byt. jednotkách – 18 bytů. Dům je cihlový. Bydlím v přízemí. Chodby nejsou vytápěny a u vchodu mám zeď ložnice. Je to dost studený pokoj ze vchodu táhne a dost to i cítím když ležím. Je to starý barák a sklepy jsou stedené. Podotýkám, že je v plánu i zateplení stropů ve sklepě. Chtěla jsem já i ostatní přízemní sousedi, aby se zateplilo i ve vchodě vnitřní stěny u vchodových dveří. Náš projektový to tam nedal a teď prý musí být schůze a hlasovat se jestli jo nebo ne. Pomůže zateplení stěn uvmnitř vchodu ? Nebo stačí zateplení celého domu a stropu ve sklepě ? Protože , když se to neudělá teď tak už se k tomu nikdo nevrátí a ráda bych to dořešila . Jsem ve výboru a chtěla bych to prosadit. Ještě snad bych se zeptala, kdyby to bylo zateplené i z té vchodové strany – dýchal by ten byt? Ať zase nemáme plísně. Omlouvám se,ale nikoho neznám ach jo a děkuji za odpověď. JB

Ve starém bytovém domě máme 5 bytů ve vlastnictví. Dělám teď velkou rekonstrukci svého, a chci si do obýváku udělat kamna. Už mám v bytě plynový kotel, a chtěl bych použít druhý, nevyužitý průduch toho komína na ty kamna. Bydlím v přízemí a nademnou do kříže bude soused dělat taky rekonstrukci bytu, a možná tam bude chtít udělat taky kamna, nebo krb. K tomu komínu má totiž taky přístup. No a mé otázky zní:

1. Je to dobrý nápad vůbec s těmi kamny? Někde jsem četl, že na tuhé paliva musí být komín zvlášť, takže by vadilo dle nějaké normy, že už v jednom průduchu mám plynový kotel na topení a ohřev vody.

Ráda bych věděla jak postupovat v případě, že jeden z vlastníku SV

Ráda bych věděla jak postupovat v případě, že jeden z členů SVJ má zájem o výhradní užívání prostor sklípku dosud nevyužívaného, který je na pozemku SVJ. Pro účel využití chce investovat finance na jeho renovaci. Je potřeba vytvořit smlouvu o pronájmu, nebo pouze souhlas všech členů SVJ s dohodou o užívání a dalšími podmínkami užívání jako je doba, na kterou je dohoda o využívání uzavřena případně jiné podmínky (např. samostaný elektroměr)? děkuji za odpověd

Dobrý den,

chci si pronajmout nebytový prostor, který dosud byl užíván jako obchod s potravinami, já z toho chci udělat cukrárnu. Vlastník objektu souhlasí se změnou užívání prostoru. Chci se zeptat, jestli musím mít souhlas všech vlastníků bytů? Bude to stavební úřad požadovat nebo ne?

Děkuji za Vaše odpovědi.

Š.

Dobrý den, v našem SVJ se rozmohl nepříjemný nešvar používání plných mocí. Vzhledem k tomu, že několik majitelů bytů žije v cizině nebo jsou cizinci. Na schůzi se nás místo osmnácti členů sejde třeba jen sedm nebo osm a předseda s dvěma členy výboru mají třeba dohromady dvanáct hlasů(včetně plných mocí). Takže prakticky mohou odhlasovat cokoliv a když se k nim připojí další dva členové, tak i vyšší investice. Vzhledm k výše popsané situaci vlastně téměř nemám možnost využít standardní postup diskuze o výši investice.

**Můj dotaz, ale zní obecněji: V případě, že si SVJ odhlasuje nějakou vysokou investici třeba v řádu set tisíc na kterou je potřeba mimořádný vklad ze strany vlastníků do fondu a já s ní nesouhlasím, mám tedy nějakou možnost se například vyvázat z tohoto příspěvku ?** Tímto systémem si v podstatě většina může odhlasovat jakýkoliv "nesmysl" a mě zbývá pouze to zaplatit. Argmenty jako, že se zvyšuje hodnota domu jsou hezké, ale když plánuji v blízké budoucnosti byt prodat, tak se mi to samozřejmě nikdy nepromítne celé do ceny bytu.