Stavební úpravy

Dobrý den, na shromáždění společenství vlastníků se odhlasovala oprava kanalizace (havarijní stav) za nějakou cenu. Oprava dle nabídky firmy měla trvat 4 dny. Oprava se táhne už třetí týden a předseda mi není schopen říci, kdy bude hotovo a hlavně kolik to bude stát. Mám dotaz – pokud bude cena vyšší než odhlasovaná, musí jí opět schválit společenství ? Anebo může výbor podepsat fakturu s vyšší cenou ?

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat před asi dva lety nám pod rodinným domem postavili kontejnerové stání na tříděný odpad z fondů EU. Nyní musela zelená plocha ustoupit a bude na ni postavený 4. patrový polyfunkční dům. tudíž muselo této stavbě ustoupit i zmíněné stání. Moje otázka je jestli mají právo zbourat stání, jestli se na to nevtahuje ochranná lhůta? Děkuji všem co odpoví

Dobrý den,nedávno si dala udělat kamarádka do bytu plovoucí podlahu nového typu i proti hluku. Velká radost ze strany všech členu rodiny. Doporučuje

Dobrý den, svj odhlasovalo zateplení domu. Vlastníme balkón 140cm x 340cm, který jsme si s manželem postavili na základě souhlasu všech vlastníků svj. Balkón je řádně zkolaudován. Podle projektu má být zdivo zatepleno 16 cm izolací + omítka. Žádali jsme o provedení zateplení zdiva na balkónu materiálem, který má stejné izolační vlastnosti, ale menší tloušťku, rozdíl ceny bychom uhradili. Tento návrh byl zamítnut a v projektu je řešení, které se nám jeví značně nevýhodné: odřezání balkonového zábradlí, odstranění měděného okapníku, nastavení konstrukce, aby byl zachován původní rozměr včetně izolací, dlažby, nátěrů.

Prosím, nevíte náhodou někdo, jak to je po právní stánce – jsme majiteli bytu, společenství vlastníků. Momentálně se u nás řešil výtah, na který jsme si brali společnou hypotéku a nyní se řeklo, že ze zbylých peněz se budou zasklívat lodžie. Tu jsme ale neměli v plánu nikdy zasklívat a rozhodně bychom ji nefinancovali z hypotéky. Jednak mi tedy přijde divné, že aniž by nás někdo uvědomil, tak se brala natolik vysoká hypotéka, ze které se ví, že jsme schopni zaplatit i lodžie (na schůze chodíme, tudíž toto vím), ale jde mi spíš o to, jak to je v zákoně a jestli tím pádem, že již nejde o společné prostory, tak jakmile jeden z nájemníků nebude souhlasit, tak takto peníze nelze použít.

Dobrý den,chtěla bych se optat na nějaký ochranný lak na plechové vrata a nějaký způsob,či odborníka na odstranění plísní z fasády.Děkuji Val

Dobrý den, v našem domě (36 byt. jednotek) dožívá společná kotelna a proběhlo hlasování o změně způsobu vytápění, těsná většina byla ne pro její rekonstrukci, ale pro individuelní vytápění (podotýkám, že dům se bude zateplovat). Domnívám se, že v tomto případě je nutná většina 75% hlasů přítomných, je to tak? Děkuji za info Lubor

Prosím Vás někoho kdo má zkušenost se odpojit od centrální kotelny zda mě nemúže dát nějaké informace co se k tomu vše potřebuje. Chceme si zřídit malou kotelnu pro 12 bytů . Děkuji za odovědi Milan

Dobrý den, prosím o radu ohledně zateplení. Naše SVJ plánuje zateplení obytného domu s 36 bytovými jednotkami. Dle zpracovaného projektu je vyčíslen náklad na zateplení ve výši cca 7 miliónů Kč, tato částka by měla být hrazena úvěrem se splatností 25 let, takže je nutno přičíst úroky z úvěru, což není zanedbatelná částka. Slibovaná úspora za vytápění 30%. Průměrný roční náklad na vytápění bytové jednotky 53m2 je 13300,–- Kč. Tvorba fondu oprav ve výši 10,–- za m2. Tato investice se mi jeví velice nerentabilně, posuzuji z finančního hlediska.

Dobrý den, rád bych se zde na fórum obrátil s dotazem, zda lze fond oprav využít i ke stavebním akcím – výstavba plotu na pozemku, který není přímo ve vlastnictví SVJ. Naši členové SVJ, každý samostatně, vlastní pozemek před svým řadovým domkem. Celkem 25 řadových domků tvoří jeden celek – dům, který je spravován naším SVJ. Na fondu oprav máme dostatek peněz na realizaci této akce, ale máme problém s úhradou, jako celku, když plot povede přes 25 pozemků v osobním vlastnictví, i když našich členů. Shromáždění vyslovilo souhlas s touto akcí, ale ze strany výboru je tu obava z nestandardního financování této akce, a to jestli nejde o porušení některé právní normy. Současně bych se rád zeptal, zda z tohoto fondu je možné hradit tzv. finanční kompenzace těm členům, kteří nevlastní určité části domu, které byly rekonstruovány a finančně hrazeny z fondu oprav. Všichni členové SVJ hradí stejně vysoký příspěvek do FO. Předem děkuji za odpověď, případně i informaci, který předpis tento problém řeší.