Stavební úpravy

Pohodový den, poradí nám někdo jakou můžeme mít možnost spoluúčasti pojištovny u pojištěného bytu a domu na zajištění opravy stavební příčky, která se vypouklila a opadala omítky a hrozí sesenutí příčky případně další možné následky. Pozvaný statik zatím zkoumá důvody a oficiální stanovisko nevydal. Dům je postavený před více ne 30 lety. byty musely být od družstva vykoupeny do osbního vlastnictví. Družstvo se rozpadlo.
Z hlediska závady jde o pravděpodobně v konstrukci příčky a ta může mít následek v špatně provedeném kotvení stropních panelů a dalších možných pohybů na obvodovou konstrukci.

Dobry den,

rad bych v kratkosti prodiskutoval moznosti reseni situace v nasem dome. Jeden z vlastniku by si rad proboural dvere v nosne zdi uvnitr sveho bytu. Jsme SVJ (2002). V dome probiha intenzivni diskuze, jestli k takove akci potrebuje pro stavebni povoleni souhlas vsech ostatnich vlastniku (nosne zdi jsou v prohlaseni vlastnika definovany jako spolecne vlastnictvi) nebo napr. souhlas pouze kvalifikovane vetsiny. Nase stanovy predpokladaji hlasovani 3/4 vetsinou pritomnych vlastniku o vecech, ktere jsou soucasti prohlaseni vlastnika a zaroven 100% souhlas vlastniku v pripade podstatnych zmen spolecnych casti domu. Nejsem si jisty, jestli je pripadne bourani nosne zdi podstatnou zmenou.

Jde mi do bytu smrad (kouř, kuchyňský smrad ad.). Mám za to, že jde z bytů pode mnou buď instalační šachtou okolo prostupů svislých vedení, a nebo vzduchotechnikou. Dá se nějak poznat, kudy smrad jde? Na tom závisí řešení.

Dobrý den,

naše SVJ (založeno dle ZoVB) hodlá teď na shromáždení 30.6.2015 schválit většinou hlasů rekonstrukci fasády viz. rozpočet a úvěr. Jedná se i o rekonstrukci balkonů, které jsou ve výlučném vlastnictví jednotek podle prohlášení vlastníka z 11.06. 2004 i kupních smluv jednotek. Vstupy na všechny dotčené balkony jsou výlučne z bytů. Všechny jednotky NEmají balkony.

Zajíma mě, zda takovouto investici lze v současnosti legálně financovat ze společných financí/bank.účtu SVJ (tzv. prispevků na udržbu, opravu, provoz…), zda přilozený rozpočet je odpovídající formálně, ekonomicky. Např. neobsahuje úplné výměry. Výbor určil jako zhotovitele, dodavtele firmu Dani stav s.r.o. z Prahy 2 tradičně bez výběrového řízení. Mate s ni nekdo zkusenosti..? Je to firma spřízněná s předsednící SVJ, kt. již v našem SVJ prováděla SÚ nepovolené předražené a vadné stavby.

Dobrý den,

prosím Vás o zodpovězení dotazu: Přemýšlíme o koupi sousedního bytu a možným spojením s naším. Bohužel stěna možného spojení je nosná. Stěny jsou z cihel a stropy z panelu. Jaké s tímto máte zkušenosti? děkuji za reakce. Božena

Bydlím v bytovém domě o 10 jednotkách, kdy každý byt má svůj komín.

Je vložkování takových komínů a jejich nákladů s tím spojených součástí společného vlastnictví (platba z fondu oprav)?

Navíc již některé byty mají na své náklady své komíny již z dřívějška vyvložkovány. Samozřejmě vzniká obrovský rozdíl v ceně, kdy se vložkuje komín bytu v přízemí a v horním patře.

Děkuji za odpověď či radu.

Dobrý den, jdeme zateplovat byt. dům . Je pravda, že když se zateplí jenom jedna- severní strana + štíty , bude kondenzovat vlhko a vrchní byty budou mít plíseň? Děkuji Jana

Podle prohlášení vlastníka patří okna u bytů v našem domě k jednotlivým bytům, tedy nejsou součástí společných prostor. Přesto shromáždění SVJ odhlasovalo, že se z “fondu oprav” (ze záloh na opravy, které každoměsíčně hradíme) zaplatí výměna oken v jednotlivých bytech. Mně to nevyhovuje, okna mám v dobrém stavu a nová nechci. Současně ani nechci přispívat na okna sousedům. Mohu po SVJ požadovat, aby mi odpovídající část záloh (kolik odpovídá ceně oken u mého bytu) vydalo, případně si tuto pohledávku započíst na budoucí platby ? Může vůbec SVJ rozhodnout o použití prostředků na něco jiného než jsou společné součásti domu ?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na situaci v našem domě, který je 3 roky starý a všichni máme byty v osobním vlastnictví. Náš výbor SVJ vymyslel aktivitu, že by se na střechu domu namontovaly sluneční kolektory na ohřev vody, na které stát přispívá dotací 20% a na další 4 miliony by si musel dům vzít úvěr. Co máme dělat my, co s tím nesouhlasíme a nechceme podstoupit riziko zadlužení své bytové jednotky a jak se bránit (písemně, soudem aj.), abychom byly z obliga, kdyby se dům náhodou dostal do potíží s nesplácením úvěru? Děkuji vám za odpovědˇ.

Dobrý den, vím, že se tu už kolikrát hodně psalo o zateplení. Ale mám jeden dotaz. Jak už jsem psala dříve, jsme SVJ – 18 bytů. Mám byt v přízemí. Bohužel mám před dome velký strom takže řekla bych žádné sluníčko / i když ho město někdy obřeže…/, z druhé strany – sever takže taky nic moc. Problém je v tom, že se schválilo zateplení /řekla bych na tlak předsedy – v domě jsou většinou starší důchodci/ no ale schválilo. Teplo a šetření možná bude ale určitě ve vyšších patrech . Pod mým obyvákem je suterén , sušárna , kolárna . Je to byrák z roku 1955, studený a valhký. Byla provedena sanace zdiva zevnitř a bude se provádět venkovní izolace. Už teď v bytě cítím omítku ze suterénu jak se dělala sanace vnitřních prostor. nejvíc vlhko je bohužel pod mým bytem a mám strach když se teď zateplí ,že budu mít doma samé plísně a vlhko. Zeď je asi 50 -ka.Větrám pořád suterén a dole prostory – sklepy atd ale i tak zde cítit to studeno a vlhko. Pracovníkem z bytovky nám bylo sděleno, že je potřeba zateplit celý objekt – ne jenom jednu strany ptu severní prý by to kondenzovalo v zimních měsících. Pomůže ještě nějaké měření třeba temovizí ?