Ostatní

v pripade hlasovani o dulezitych vecech je stanoven nekde pomer, jaky musi byt pri hlasovani? jedna se mi o to, ze jedna jednotka vlastni cca 35% a ostatni po 2%. Nadpolovicni vetsina se mi zda v takovem pripade nefer. je to podlozeno nekde v zakone? pripadne kde?

Dobrý den bydlím v paneláku kde je celkem 100 bytů, na patře (poschodí) jsou 3 byty. Jsem vlastník bytu, pokud si chci pořídit videotelefon a dát do svých dveřní videokameru (dveřní kukátko) je k instalaci nutný souhlas vlastníků bytů na patře , všech vlastníků bytů nebo souhlas není nutný?

S úctou Květoslav

Je nějaký rozdíl v termínech společná část budovy, společný prostor, nebytový prostor, nebytová jednotka…

Jde o pronájmy v panelákovém bytě. Některé místnosti jsou v prohlášení vlastníka označeny jako společná část, některé zase nebytový prostor… Slyšel jsem, že je rozdíl v možnostech jejich pronajímání…

vazeni, jsme svj slozene ze 4 domu z toho 54 bytovych jednotek. kolem domu se nachazi jeste dva pozemky, ktere s budovami souvisi (zneni z kupni smlouvy) kazdy vlastnik z naseho svj vlastni urcity spoluvlastnicky podil na techto pozemcich. na techto pozemcich se nachazela parkova zelen, krovi a zbytek byl zatravnen. svj se rozhodlo, ze se tyto pozemky pronajmou jednomu nasemu spoluvlastnikovi, aby tyto pozemky oplotil a zbudoval zde betonovou vykladni rampu a parkovaci stani pro jeho podnikani v oboru prodeji aut. o tomto navrhu se hlasovalo, z pritomnych byla dosazena nadpolovicni vetsina, navrh vsak nepodporilo 75% vlastniku ani 100%. nevim vsak jestli je v tomto pripade nutna. predseda svj a mistopredseda podepsali z danym spoluvlastnikem v breznu tohoto roku najemni smlouvu

Dobrý den, měla bych jeden dotaz na téma fond oprav ve vztahu k nově příchozím nájemníkům. Nerozumím dost dobře principu. Pokusím se ve stručnosti popsat náš problém. Koupili jsme si s manželem nový byt (půdní vestavbu). Ten jsme zakoupili od firmy která si půdní prostory zakoupila od vlastníků domu, po výstavbě došlo tedy k novému přepočtu podílů na společném FO (přibyly nově vybudované jednotky). Stávající nájemníci měli ve FO částku kterou si do fondu oprav vložili na základě úvěrů(polovinu částky již čerpali v dřívějších letech), které si jednotlivě vyřídili a v současné době je i splácí.

Jak si vysvětlujete § 11 odst.4 ZoVB? Je v něm napsáno, že k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám stačí 3/4 přítomných hlasů.

Co pro mě, jako vlastníka, toto usnesení znamená? To jako že cca třetina vlastníků rozhodne o tom, že se zastaví jednotky?

Hezký den všem, po prostudování našich stanov SVJ jsem našla jen odstavec který říká že ke zvolení členů výboru je potřeba nadpoloviční většina VŠECH členů SVJ ale nikde jsem nenašla jak je to v případě odvolání člena výboru. Platí pro odvolání člena výboru totéž co pro jeho zvolení nebo stačí nadpoloviční většina přítomných členů shromáždění kteří mají větší než poloviční podíl na společných prostorách?

Děkuji za odpověď.
Kašparová

Dobrý den všem, už se to tady probíralo jak umožnit aby nečlen SVJ mohl být zvolen do výboru, vím že to jde změnou stanov v článku VI odstavec 2, ale nikde jsem se nedočetl jak to aspoň nejlépe formulovat, po poradě s několika členy SVj jsme stvořili takovýto text:

„Orgány uvedené v odstavci 1 písm. B) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství nebo rodinný příslušník člena SVJ s trvalým bydlištěm v místě SVJ který není členem SVJ, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.“

Zjímalo by mne, jak musí být shromážděním odhlasován profesní správce domu (bude s ním sepsána mandátní smlouva), když se postupuje přesně podle zákona 72/1994 a vzorových stanov. Naše SVJ tyto stanovy přesně okopírovalo a teď si neví s volbou nového správce rady. Nikde jsme totiž nenašli, kolik je při volbě správce zapotřebí hlasů. Myslíne, že stačí nadpoloviční většina.

Dobrý den,

v našem SVJ máme problém s usnášeníschop­ností shromáždění. Máme 142 jednotek a na posledním shromáždění bylo cca 25% členů. Dá se to nějak řešit?

Od známých jsem se dozvěděl, že v jiných SVJ svolávají např. tzv. náhradní shromáždění, přičemž pro jeho usnášeníschopnost mají podmínku např 20% účasti.

Je tohle vůbec právně možné? Sice se říká, že co není zakázáno je dovoleno, ale když zákon náhradní shromáždění nezná, tak mu ani nedává žádné pravomoci.

Jsou jeho rozhodnutí potom platná ? (je mi