Ostatní

Dobrý den, měla bych jeden dotaz na téma fond oprav ve vztahu k nově příchozím nájemníkům. Nerozumím dost dobře principu. Pokusím se ve stručnosti popsat náš problém. Koupili jsme si s manželem nový byt (půdní vestavbu). Ten jsme zakoupili od firmy která si půdní prostory zakoupila od vlastníků domu, po výstavbě došlo tedy k novému přepočtu podílů na společném FO (přibyly nově vybudované jednotky). Stávající nájemníci měli ve FO částku kterou si do fondu oprav vložili na základě úvěrů(polovinu částky již čerpali v dřívějších letech), které si jednotlivě vyřídili a v současné době je i splácí.

Jak si vysvětlujete § 11 odst.4 ZoVB? Je v něm napsáno, že k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám stačí 3/4 přítomných hlasů.

Co pro mě, jako vlastníka, toto usnesení znamená? To jako že cca třetina vlastníků rozhodne o tom, že se zastaví jednotky?

Hezký den všem, po prostudování našich stanov SVJ jsem našla jen odstavec který říká že ke zvolení členů výboru je potřeba nadpoloviční většina VŠECH členů SVJ ale nikde jsem nenašla jak je to v případě odvolání člena výboru. Platí pro odvolání člena výboru totéž co pro jeho zvolení nebo stačí nadpoloviční většina přítomných členů shromáždění kteří mají větší než poloviční podíl na společných prostorách?

Děkuji za odpověď.
Kašparová

Dobrý den všem, už se to tady probíralo jak umožnit aby nečlen SVJ mohl být zvolen do výboru, vím že to jde změnou stanov v článku VI odstavec 2, ale nikde jsem se nedočetl jak to aspoň nejlépe formulovat, po poradě s několika členy SVj jsme stvořili takovýto text:

„Orgány uvedené v odstavci 1 písm. B) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství nebo rodinný příslušník člena SVJ s trvalým bydlištěm v místě SVJ který není členem SVJ, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.“

Zjímalo by mne, jak musí být shromážděním odhlasován profesní správce domu (bude s ním sepsána mandátní smlouva), když se postupuje přesně podle zákona 72/1994 a vzorových stanov. Naše SVJ tyto stanovy přesně okopírovalo a teď si neví s volbou nového správce rady. Nikde jsme totiž nenašli, kolik je při volbě správce zapotřebí hlasů. Myslíne, že stačí nadpoloviční většina.

Dobrý den,

v našem SVJ máme problém s usnášeníschop­ností shromáždění. Máme 142 jednotek a na posledním shromáždění bylo cca 25% členů. Dá se to nějak řešit?

Od známých jsem se dozvěděl, že v jiných SVJ svolávají např. tzv. náhradní shromáždění, přičemž pro jeho usnášeníschopnost mají podmínku např 20% účasti.

Je tohle vůbec právně možné? Sice se říká, že co není zakázáno je dovoleno, ale když zákon náhradní shromáždění nezná, tak mu ani nedává žádné pravomoci.

Jsou jeho rozhodnutí potom platná ? (je mi

Dobry den,

trvale neuzivam byt v podilovem vlastnictvi. Jsme zde hlaseni tri osoby k trvalemu pobytu. Rad bych platil za sluzby pouze za jednu osobu. Jaka je bezna praxe v ostatnich domech?

Dekuji

Bohumil Zika

Dobrý den, Jsme SVBJ a jeden z majitelů přestal platit pravidelné zálohy do fondu oprav a za služby, nereaguje na telefonické ani osobní jednání.

Jakým zbůsobem ho můžeme přimět k placení jinou než soudní cestou? Je možné např. odpojení od TUV a studené vody, aniž by to bylo v rozporu se zákonem, vyhláškou.

Předem děkuji za odpověd.

Jirka

Dobrý den. Prosím o názor ve věci hlasování – volba výboru. Naše malé SVJ má 6 členů (všichni cca stejný podíl). Z toho se zpravidla 3 členové schůzí neúčastní (nezájem). Schůze bývá usnášeníschopná jen díky tomu, že 3 aktivní mají podíl cca 50,3%. Při volbě členů výboru však vznikl problém, neboť nevíme, zda může sám o sobě hlasovat ten, který je za člena výboru navržen. Pokud by nemohl, pak by byl výbor za stávající situace nezvolitelný. Předem děkuji za názor.

Mozna je pro Vas banalni, ale vyhlaska č. 21/2005 Sb. HMP stanovi velikost sberne nadoby minimalne 28 litru/osobu a tyden. http://www.praha-mesto.cz/(gmet45yvkcwpq245k1nb­2d55)/aplikace/vyh­lasky/detail.as­p?id=631

(To jen pro ty, kterym nuti nadoby, ktere ani nepotrebuji…)

Poznámka administátora: Odkaz upraven tak, aby byl funkční.