Ostatní

Dobrý den,

můžete mi někdo poradit, jak se počítají hlasy při hlasování na Shromáždění? Teď mi nejde o to, na co je potřeba 50% resp. 75% resp 100% hlasů a zda od přítomných, nebo od všech vlastníků. Jde o to, zda se počítají majitelé (jak mi tvrdí jeden právník), nebo spoluvlastnické podíly (což se mi zdá logické). Tj. má vlastník garsonky, jehož podíl na společných částech domu je třeba 2% stejnou váhu jako vlastník bytu 8+1, jehož podíl je 20%, nebo se to přepočítává.

Zcela konkrétní příklad, snad jednoduchý: Kdybychom byli SVJ se 4 jednotkami, přičemž majitel jednotky A bude mít veliký byt a bude mít podíl 70% na společných částech domu a zbývající majitelé (byty B,C a

4. budou mít všichni stejně malý byt, každý 10% spoluvlastnic­ký podíl.

Bude se hlasovat o opravách, které nezmění výši podílů atd., tedy bude třeba souhlas 75% všech vlastníků. Znamená to, že musí hlasovat pro opravy 3 lidi v jakékoliv kombinaci (tedy třeba i pouze majitelé bytů B, C a D, kteří dohromady mají pouze 30%ní spoluvlastnický podíl v domě), nebo dojde ke schválení, když pro opravy hlasuje majitel bytu A s jedním z majitelů bytů B, C či D (protože dohromady dají 80% dle spoluvlastnických podílů?

A ještě jeden dotaz. U prezenční listiny, kterou budu přikládat k zápisu ze schůze, kde proběhla volba pověřeného vlastníka, musí být u ostatních členů SVBJ rodná čísla? Jedná se o změnu zápisu, změnu pověřeného vlastníka. Předem děkuji za odpověď. Plzáková

Dobrý den, máme zvoleného nového pověřeného vlastníka. Právě píši Návrh na změnu zápisu v obchodním rejstříku a nechce se mi psát u nového pověřeného vlastníka rodné číslo. Všude varují před zveřejňením rodného čísla a my máme veškeré listiny evidované v obchodním rejstříku volně přístupné na netu a i kdyby nebyly, nahlížet může kdokoliv. Stačí u pověřeného vlastníka uvést jen jméno, adresu a třeba datum narození? Předem děkuji za odpovědi. Plzáková

V domě došlo ke změně dvou majitelů. Potřeboval bych poradit co a kam zaslat. Děkuji

Dobrý den, nemáte někdo zkušenost s tím, jak dohledat dlužníky, kteří nesplatili své povinnosti vůči SVJ, prodali byt a nyní se nacházejí na neznámém místě? Tj. kam se obrátit pro získání současné adresy a co dělat v situaci, že někdo nezměnil adresu a je oficiálně veden stále v domě, i když už v něm nebydlí? Díky.

V domě se chystá zastavění části chodby, tedy sháníme 100% podpisů. Jeden majitel co v domě nebydlí ale nepřebírá zásilky, nejde sehnat, nereaguje.

Je nějaký postup jak ho donutit alespoň zareaovat nebo dá se v nouzi nějak nahradit jeho podpis pokud je opravdu „nezvěstný“?

Prosím o radu, pokud má někdo tuto zkušenost. Jsem členkou výboru SVJ. Na našem domě se provádí zateplení, se krerým všichni vlastníci až na jednoho souhlasili. A právě ten jeden člověk teď neustále přichází s nějakými připomínkami, což mu budiž přáno. Veškeré otázky mu byly zodpovězeny. Firma, která provádí zateplení, bohužel na jeho balkoně při zateplení pochybila, ale pouze v počáteční fázi prací. Chyba byla včas objevena a firma okamžitě sjednala nápravu. Jenže tento člověk mě obvinil před pracovníky firmy, že jsem je záměrně navedla, aby mu balkon špatně zateplili.

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně toho, co by měl výbor SVJ řešit a na co má vůbec pravomoci. Jde mi konkrétně o to, když mají sousedé neshody ohledně hluku a rušení nočního klidu. Dále, když si něčí děti „hrají“ (křičí, pijí, nechávají po sobě nepořádek…) pod okny atd. Mám zato, že se jedné o sousedské vztahy a řešit by si to měl každý sám za sebe. Výbor by do toho mohl vstoupit vyvěšením nějakého upozornění či upozorněním na schůzi atd. Máte na to nějaký jiný (i stejný) názor?

Děkuji, P.B.

Dobry den, mate nekdo zkusenost s pojistenim odpovednosti clena vyboru? Zatim se mi nepodarilo najit vhodny produkt .. Dekuji! Michaela K.

Dobrý den,jsem člen družstva, dům odkoupen v privatizaci od městské části Prahy 3 (nyní již splacen, před převdem do OV). Byt přízemní,vel. cca 40m. V domě ještě další dva malometrážní byty, ostatní byty jsou cca 100 metrové. Příspěvky do tzv.fondu oprav byly stanoveny jednotné 800,–. Po mé námitce o nespravedlnosti, větším bytům zvýšen na směšnou částku 1200,– (více nebyl nikdo ochoten platit), nám zůstala původní částka. Jeden taktéž přízemní byt (velký) však platí jen 800,–, zdůvodněno tím, že „je přízemní a po všech stránkách nevýhodný“. Je tento postup zákonný? Domnívala jsem se, že příspěvky by měly být odpovídající plochám bytu, neboť i v tomto poměru má každý byt procentní účast na společných částech domu. A snad by měli souhlasit všichni nájemníci. Děkuji mnohokrát za odpověď.