Ostatní

Je SVJ podnikatelem či nikoliv? SVJ se zapisuje do obchodního rejstříků, přesto – jedná se z pohledu obchodního zákoníku o podnikatele? Je to nějakou právní normou konkrétně upraveno?

Jakým zákonem se řídí výjemné dohody mezi více SVJ – obchodním zákoníkem? (Se sousedním domem společně využíváme kotelnu, máme podespsanou dohodu o účtování nákladů, ale není tam uvedeno, dle jakého zákona – jde automaticky o obchodní zákoník, když účastníkem dohody není nikdo jiný než ona dvě SVJ?)

Dobrý den. Prosím o názor v následující věci. Naše malé SVJ má dle stanov tříčlenný výbor. Během několika posledních měsíců postupně odstoupili předseda i místopředseda, takže ve výboru zůstal jediný člen. Na svolání schůze shromáždění není ve společenství žádný zájem – každý si hrabe na svém písečku a dům ať třeba spadne.

1. Kdo v takovém případě nese odpovědnost členů výboru za škody způsobené nečinností výboru – ten jediný člen výboru nebo nejstarší členové výboru dle ZoVB (jsou shodou okolností 3)?
2. Je ještě vůbec jednočlenný výbor výborem?

Dobrý den,

bydlíme v domě, který má 8 podlaží a pouze ve sklepě je jeden hasičák práškový a 1 vodní, v patrech jsou hydranty zamčené a klíče jsou v přízemí. Na tuto situaci jsme několikrát upozorňovali domovníka ale bydlí tu samí důchodci kteří na všem šetří a předseda výboru řekl, že to není potřeba. nevíte co v tomto případě dělat? napadlo nás zavolat státní dozor, ale ten nám určitě dá tučnou pokutu, budeme ji platit všichni nebo zodpovědní členové výboru? Děkuji

Dobrý den,

naše společenství obsahuje 2 samostatné domy spojené v podzemí prostory garáží. Je možné vyměnit vložky zámků tak, aby každý dům měl své zámky? Narážím zde na skutečnost, že lidé mají defakto spoluvlastnícké podíly i v druhém domě kde nebydlí a tvrdí, že by tam měli mít možný přístup. Myslíme si, že to je takto jen z hlediska rozúčtování nákladů, nikoliv fyzického přístupu ke všem objektům společenství.

Děkuji

Zákon 499/2004 Sb. říká, že:

§ 3

(1) Povinnost uchovávat dokumenty a umožnit výběr archiválií mají
g) právnické osoby zřízené zákonem,
(dále jen „veřejnoprávní původci“).

A dále definuje způsoby uchovávání dokuementů, jejich evidenci a mnoho dalšího.

Je otázka, zda autoři zákona chtěli SVJ do této povinnosti zahrnout, ale SVJ vzniká ze zákona a tedy patrně pod písmeno g) spadá. To opět zvětšuje náklady na správu, protože vedení spisové evidence v takovém rozsahu něco stojí.

mam dotaz,zda-li neni stretem zajmu, kdyz mistopredseda vyboru svj je zaroven poskytovatelem tepla a teple vody.

Dobrý den,

mám prosbu, a doufám, že mi někdo zkušenější a znalejší poradí!!! Chtěli bychom změnit výbor vzhledem k tomu, že stávající naprosto ignoruje přání a úkoly zadané na schůzích. Plno lidí je otráveno a bohužel nemají už ani chuť se schůzí účastnit. Stačí obejít bytové jednotky, pokud ne, tak budou stačit plné moci těch, co se nezúčastní a bude jejich hlas platný pro volbu nového výboru? Podotýkám, že na schůzi bude notář. Máme správce, který nám vede účetnictví, prostě s ním máme mandátní smlouvu, a ten nám řekl, že notář neschválí listnu s podpisy, ale jen plné moci.

Jsme mově vzniklé SVJ bez stanov (platí pro nás vzorové). Připravujeme první letošní schůzi shromáždění, kde se bude podle článku VII, bodu 3e hlasovat o účetní závěrce a zprávě o hospodaření společenství a správě domu. S účetní závěrkou není problém, dodá nám ji naše účetní firma.

Co však zahrnuje termín „zpráva o hospodaření společenství a správě domu“? Účetní nám ji nepřipraví, jedná se tedy o zprávu vytvořenou výborem? Co všechno obsahuje (hospodářské výsledky SVJ, přehled reklamací a oprav…)?

Dobry den, jsem clen vyboru SVJ a prave v techto dnech pristupujeme z bezpecnostnich duvodu k vymene zamku vstupu z ulice a ke sklepum a distribuci novych klicu vsem vlastnikum. Proti tomuto se zcasti zvedla vlna nevole lidi, kteri tvrdi, ze vymena zamku je podstatnou zmenou (modernizaci), a ze je k tomu nutny souhlas vsech vlastniku na shromazdeni. Prijde nam to jako nepodstatne. Je prosim nekde definovano co je podstatne, nepodstatne pripadne modernizace. Vim,ze z ucetniho hlediska je modernizace vylepseni puvodnich vlastnosti, coz nevim jestli novy zamek splnuje. Mate-li s timto nekdo zkusenosti, pripadne kde najdu oporu v legislative, pak budu vdecny.

Zdravím. Má pojem služba nějakou definici? Nebo se se musí brát obvyklý význam slova (což je problém, protože to není nikde uvedeno), a nebo o tom, co je služba může rozhodnout shromáždění (jakým procentem hlasů z přítomných/všech) či vlastníci se na tom můžou dohodnout?

Problém vidím v tom, že ke stanovení způsobu rozúčtování cen služeb stačí 75% přítomných hlasů, ale k rozúčtování nákladů na správu je třeba dohoda všech. A tak je problém, co zařadit do které kategorie.

Děkuji předem za odpověď