Ostatní

Jsme SVJ, ale máme staré BD v likvidaci, zde probíhá soudní spor o byt (už pět let), představenstvu uplynul pětiletý mandát přede dvěma lety. Teď se sešlo představenstvo a řešilo na výzvu likvidátora např novou cenu bytu atd. Ptám se: je rozhodnutí tohoto představenstva platné? Je nutno navolit nové? Kdo by svolával ČS? No a navíc ještě jeden člen představenstva na funkci rezignoval, před pěti lety. Dovolba se vzhledem k likvidaci nekonala, předpokládali jsme rychlý průběh. Funkční období je pětileté.

Dobrý den, mám takový dotaz. Koupila jsem si družstevní byt, kdy prodávající tvrdil že převod do osobního vlastnictví je možný. Požádala jsem družstvo o převod, a dostala jsem zamítnutí s odůvodněním, že byla poskytnuta 11 letní dodatečná lhůta k převodu, kterou předchozí nájemce nevyužil. Mám nějakou jinou možnost jak docílit převodu ze zákona? Děkuji

Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

a/ datum a místo konání b/ přijatá usnesení c/ výsledky hlasování d/ námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování e/ označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společné členy, f/datum pořízení zápisu a podpis statutárního orgánu Stanovy článek IV. Shromáždění odst. 11.

Schůze Shromáždění jsem se ze zdravotních důvodů nezúčastnila. Po vyžádání jsem obdržela zápis ze schůze shromáždění,z kte­rého nejde vyčíst, co se na schůzi projednávalo, vše je odkázáno na přílohy, o které jsem písemně požádala:

Chceme v našem svj přejít od centrálního výtápění na vytápění tepelným čerpadlem. Budeme hlasovat o přechodu vytápění a pořízení čerpadla. Jakým kvórem hlasů je toto nutné schválit? Děkuji.

Dobrý den, máme staré stanovy a nyní se přepracovávají na nové podle NOZ. Musí tyto nové stanovy schválit všichni členové a zúčastnit se schvalování všichni členové? V současných stanovách nemáme nic o změně stanov uvedeno. Při zakládání družstva jsme je odsouhlasili všichni za účasti notáře.

Část této mé zkušenosti s prací správce a SVJ tedy výboru již byla popsána v tomto vlákně: http://www.portalsvj.cz/…evku-a-zaloh

Nyní příběh pokračuje došel mi totiž e-mail od JUDr. Růžkové co by právničky SBD Pokrok Než překopíruji celý dopis JUDr. Růžkové shrnu ještě fakta:

Fakta: Písemně (mám dodejku) jsem dne 5.9. 2013 SVJ sdělila svojí doručovací adresu. Písemně opět na dodejku jsem SBD Pokrok dne 13. 5. 2013 sdělila svojí doručovací adresu. Dále existuje e-mailová výzva od SBD Pokrok k zaplacení poplatku ve výši 120,–Kč za zavedení doručovací adresy u vlastníka bytu. Tato výzva mě byla ze strany SBD Pokrok zaslána e-mailem opakovaně a to na podzim roku 2013 a v květnu 2014. V současné době, je v řešení reklamace vyúčtování záloh za rok 2013. Na obě e-mailové výzvy od SBD Pokrok jsem také zareagovala emailem, kde jsem SBD Pokrok sdělila, že mě rozhodnutí představenstva družstva Pokrok absolutně nezajímají, že poplatek za zavedení doručovací adresy nezaplatím. Jako vlastníka bytu mě zajímají pouze práva povinnosti člena SVBJ a poplatek za doručovací adresu k nim rozhodně nepatří.

Dobry den chci se zeptat bydlim ve spolecenstvu.My­nulou schuzi podaly dva majitele navrh ze si pronajmou mistnost ve sklepe.Nesouhlasil jsem,Nakonec se odsouhlasilo ze se mam s tema dvouma domluvit.Ze bych si to pronajal s nimy.Samozrejme ani omylem nechtely nas predseda rikal ze to budem resit na dalsi schuzi.Pul roku na to na schuzi predseda odstoupil a ja posleze zjistil ze uz tu mistnost maji v pronajmu.Je mozne se proti tomu nejak branit.Skoro cely nas vchod podepsal petici ze chcem s te mistnosti udelat kocarkarnu pro nas vchod jelykoz zadnou nemame.Ostatni dva vchody maji velykou mistno

Ve stanovách 2000 máme napsáno, že „nevyčerpané zálohy na opravy“ (není určeno zda se jedná o krátkodobé či dlouhodobé) se převádí do příštího období (nevy- pořádávají se) aniž by bylo ve vyúčtování záloh uvedeno, kolik tato nevyčerpa- ná záloha činí za SVJ a ani za jednotlivé vlastníky. Je tato praxe v rozporu se zákonem o účetnictví či nějakým jiným zákonem? Jak se mohou členové SVJ proti této praxi bránit? Dále náš výbor uvažuje použít těchto nevypořádaných fin. záloh na úhradu částečné modernizace domu (zateplení štítových stěn).

Hezký den,

rád bych se zeptal, jak začít reagovat na to, když Výbor SVJ neodpovídá na emaily a členu SVJ se vyhýbá. Existuje tuším 60 denní lhůta, do kdy musí na email odpovědět. Tato byla překročena a reakce nechodí ani po připomenutí. Výboru SVJ jsem předložil konkrétně následující body.

1. Na poslední schůzi SVJ jste hovořili o nutnosti výrazného označení firmy na konkrétním vchodě, mohu Vás požádat o napsání podrobností? K tomuto bodu jsme se vzhledem k Vašemu spěchu a neustálým připomínkám nedostali.
2. V zápisu z 50. společné schůze výboru a KRK jste v bodě 1. uvedli, že jste mé jednotlivé body projednali, ale neuvedli ani k jednomu z nich žádné vyjádření, resp. stanovisko. Plánujete tak učinit? Nebo to bylo vše?

Dobrý den. Obracím se na Vás, znalejší. Máme předsedu(už sem psal). Prodá byt a bude tam bydlet dál. My ho jako předsedu chceme, ale nemůžeme se shodnout na znění stanov(stávají­cích). Myslíme si, že dál může zůstat ve funkci, ale on myslí, že ne. Ukázka našich stanov: ( 1 ) Orgány společenství jsou:

1. shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) ,
2. výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen „pověřený vlastník“), pokud není volen výbor,
3. kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.