Ostatní

Dobry den, v zakonech, ktere pojednavaji o kvorech pro prijeti usneseni na Shromazdeni vlastniku se hovori o uricte casti vlastniku.Muj dotaz smeruje jak urcit 100% vlastniku, kdyz nektere byty vlastni dva majitele? V nasem SVJ mame 12 bytovych jednotek, pricemz jednu vlastni manzele kazdy z poloviny (nejedna se o SJM) a dalsi jednotku dva ruzni vlastnici a jeden vlastnik vlastni 2 bytkve jednotky (proste temer vsechny moznosti).Je u nas tedy 100% vlastniku cislo 11, 12 ci 14? Nebo snad jiny pocet. Poradite nekdo, prosim? Zatim jsme nemuseli resit, nebot hlasovani vzdy bylo jednoznacne, nicmeme potrebujeme se pripravit na situaci az to jednou jednoznacne nebude.

Dobrý den, naše účetní nám nechce proplatit náklady na údržbu pozemku před domem – nákup Randapu. Tvrdí, že to nejde zaplatit z fondu oprav a že se to musí zapatit vlastníci ve vyúčtování z pol. 549. Je to správné.Děkuje T.

Dobrý den,

prosím Vás o radu. Ve Stanovách našeho SVJ (vzniklo v roce 2009) máme v Čl.VII Shromáždění, odst. 10) uvedeno: „(10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. Přítomnost členů společenství a hlasování je možné provádět v zastoupení členů společenství na základě ověřené i neověřené plné moci“ Nevím, jestli mohu pověřit zastupováním někoho jiného, než člena Společenství, nevím, jestli taková plná moc bude opravdu platná, svolavatel ji zřejmě přijme, ale jak rozumíte formulaci o zastupování Vy? Co když se někdo dovolí neplatnosti takové plné moci s ohledem na divnou nejednoznačnou formulaci o zastupování?

Dobrý den, v našem SVJ se shodla 30% většina na svolání mimořádného shromáždění k odvolání výboru. Výbor nám vyhověl a svolal, ale až za 4 měsíce. Nyní chce do této doby svolat řádnou schůzi, samozřejmě s jiným programem. Může toto provést? Děkuji

Dobrý den, je pravda že změnu stanov kvůli NOZ musí v BD schválit 100% členů?

Moc děkuji za odpověď

Moje matka (80) je vlastníkem bytové jednotky ve SVJ v Praze 3. Jedná se o malé společenství o 19. bytech. Výbor SVJ tvoří předseda a dva členové, jejichž účast ve výboru je symbolická. Dokonce ani nejsou vlastníkům známy kontaktní údaje na ně, pouze na předsedu. Ten, přestože v domě bydlí, nereaguje na žádnou formu kontaktu. Telefony nebere a nevolá zpět ani v reakci na SMS žádosti, na E-mail reaguje (pokud vůbec) se zpožděním v řádu několika měsíců. nereaguje žádnou formou ani na dopisy vhozené do jeho schránky v domě, ani na dopisy poslané doporučeně a na doručenku.

Dobrý den, mám dotaz ohledně vyklizení společných prostor(kočár­kárna). Jsme SVJ vzniklé v roce 2011 a máme vzorové stanovy. Teď po nás chce výbor SVJ vyklizení těchto prostor od nepořádku co tam je(lednice,prač­ka,pneumatiky,dlaž­dičky,barvy atd…). Je z toho vlastně jen skladiště nepoužívaných věcí některých lidí(přesný počet dvou lidí) a nikdo jiný už nemá možnost si tam dát něco(kočárek,kolo). Tito vyhrožují výboru, že když jim to vystěhují do sběrného dvora, že je dají k soudu. Nikdo jim to nedovolil aby z toho udělaly skladiště a mají to tam takhle již cca 4roky. Na vystěhování jim dal výbor čas 3měsíce. Má výbor nějaký pravomoce na toto vystěhování. Výbor chce aby z toho zase byla kočárkárna(kolárna) a né skladiště.

V našem domě řešíme tento problém s vystěhováním věcí ze společných částí: Před několika lety si pronajala jedna z členek SVJ místnost, která kdysi sloužila jako úklidová k uskladnění kol a nábytku. Paní zemřela asi před rokem či dvěma a dědické řízení bylo již uzavřeno. Syn zesnulé paní smlouvu na pronájem neobnovil a za pronájem neplatí. Několikrát jsme se jej bezúspěšně pokoušeli kontaktovat doporučeným dopisem, volánim na mobil a zasláním SMS. Místnost jsme tedy otevřeli za asistence Policie ČR v domění, že místnost bude prázdná, ale nebyla.

podle NOZ konci funkcni obdobi odstoupivsiho clena a predsedy vyboru SVJ az kdyz uplyne lhuta 2 mesicu po doruceni rezignace . Predseda chce odstoupit do 1 tydne od doruceni, je to mozne ??

dekuji Thurma Pavel

Dobrý den, v našem domě budeme zakládat SVJ, termín schůze u p. advokátky je již stanoven, ukázalo se ale, že se na dohodnutý termín nebudu moci dostavit. Vlastníkem bytu jsme společně s manželkou formou SJM.

Jakým způsobem se mohu mou manželkou na ustavující schůzi nechat zastoupit? P. advokátka tvrdí, že pouze po sepsání „notářského zápisu“ za 1000 Kč. Je to pravda?

Zdraví a děkuje za odpověď Jiří Tlustý