Ostatní

Na školení organizované agenturou VOX přednášela advokátka a insolvenční správkyně JUDr. Kabelková a daňový poradce RNDr. Brychta. Agentura Vox školí zejména účetní a myslím, že mezi podnikovými účetními je dobře známa a široce respektována. Tohoto školení se konkrétně účastnili účetní a referenti správcovských firem, které spravují domy v Praze a pro SVJ vykonávají externí správu, vč. vedení účetnictví, vedení členské evidence, vymáhání nedoplatků, komunikace s vlastníky apod. Co se tedy účastníci školení naučili a jaké nové znalosti mohou nyní ve své praxi aplikovat?

Dobrý den. Dle NOZ se má konat shromáždění vlastníků nejméně 1× za kalendářní rok. Naše SVJ vzniklo v listopadu, shromáždění pořádáme v listopadu či prosinci, bohužel nemáme v této době tak atraktivní program, aby se vlastníci na shromáždění dostavili. Potřebovali bychom jej posunout na květen příštího roku, avšak to bychom nesplnili požadavek zákona na jedno shromáždění v kalendářním roce, neboť bychom jej tento rok nesvolali. Mohu požádat o radu, jak tento paragraf obejít a uspořádat shromáždění až v příštím roce, ale abychom nebyli v rozporu s příslušnými paragrafy zákona?

Má nabyvatel (kupující) družstevního podílu v bytovém družstvu za povinnost prokazovat:

1, že je svobodný/ženatý, 2, že nabyl družstevní podíl do svého výlučného vlastnictví nebo do společného jmění manželů a 3, mám manželka právo nájmu, i když nabyl podíl do svého výlučného vlastnictví? 4, musím být na smlouvě o převodu dr. podílu podpisy úředně ověřeny?

Děkuji předem za odpověď

SVJ chce podat žalobu na uhrazení dluhu po bývalém členu výboru za to, že v době jeho působení ve výboru SVJ nepříhlasilo pohledávku člena SVJ, který na sebe podal návrh na oddlužení u insolvenčního správce. SVJ mělo pohledávku přihlásit v r.2011. Tímto výbor způsobil škodu SVJ a nový výbor resp.SVJ podává žalobu. Má toto vůbec u soudu šanci na úspěch, resp. zkoumá soud oprávněnost dluhu. Jak zde bylo mnohokrát psáno, že doplanosti NOZ člen výboru nenese odpovědnost za své jednání.

Zdravím. Před více než 5 měsíci se konalo shromáždění, výbor na začátku uvedl, že podle prezenční listiny je přítomno 78 % vlastníků a schůze začala, opticky by to odpovídalo, ale na schůzi chodí i nájemníci a kamarádi z okolních domů, proto nejde spolehlivě odhadnout, půjčujeme si celý kinosál. Výboři strašně dluho odmítali poskytnout zápis ze shromáždění (na schůzi zapisovatel píše poznámky rukou, pak doma přepíše do PC, vytiskne a výboři podepíší, vč. zapisovatele). Nejdřív se vymlouvali na prázdniny, pak že nemají čas. Nakonec se mi podařilo zápis vyžádat přes správce, kterému výbor zápis dodal před týdnem (správce nám vede archiv).

SVJ, kde jsem člen, poslalo na rejstříkový soud návrh na změnu údajů, znám jednací číslo. Soud vydal usnesení, že je třeba návrh opravit a doplnit (obsahoval vady) a stanovil hůtu 30 dní, toto usnesení mi dal výbor k dispozici.

Protože uběhlo 3 měsíce, domnívám se, že soud návrh odmítl (což je možné, v rejstříku změny dosud nejsou).

Potřeboval bych se dostat k usnesení soudu o odmítnutí, výbor tvrdí, že nic nemá a přijde mi nejjednodušší se prostě soudu zeptat a vyžádat si kopii toho usnesení, protože mě buď výbor oblbuje nebo nevím.

jedním ze členů našeho SVJ je nově právnická osoba – původní vlastník bytu tento převedl na svoji účelově založenou PO. Mění se něco pro něho, příp. z hlediska SVJ na právech a povinnostech..??

Dobrý den,
Máme již delší dobu velké nepříjemnosti v SVJ ,především spojené s výkonem funkce předsedy,který zároveň zajišťuje i správu a zastává i funkci výboru.
Momentálně jsme v situaci,kdy nadpoloviční většina (ve skutečnosti se jedná o 2/3) vlastníků zažádali o svolání mimoř. shromáždění s daným programem,kde navrhují jeho odvolání z funkce a kde jsou podpisy všech zúčastněných.O­riginál byl doručen předsedovi doporučeně s potvrzením o převzetí.
Asi po týdnu předseda svolal shromáždění ale s odlišným programem,kde se hodlá vzdát funkce ale jako první bod navrhuje k projednání dále své speciality(roz­dělení společných prostor,jejich vzájemný odprodej a dokupování bez ohledu na 100% souhlas a smlouvu o výstavbě atd.).

Dobrý den,

rád bych se zeptal na postup ohledně využívání společného pozemku, který je ve správě SVJ (bytový dům stoji na pozemku definovaném jako zastavěná plocha a nádvoří)

• Nádvoří (zabetonované) je před domem a je společné. Na nádvoří vede vjezd, kam se vejde pouze jedno auto.
• Pokud tam nějaké auto zaparkuje, mám velmi omezený vstup do svého nebytového prostoru, který je pouze z tohoto nádvoří.
• Vjezd je pro mě velmi nepraktické zrušit, protože tam občas potřebuji vjet právě kvůli zásobování.

Požádal jsem ostatní vlastníky, aby tam auta neparkovali. Odpověď byla, že je to společný prostor, a že si na něm mohou parkovat, jak chtějí.

Narazil jsem na zajímavou pozvánku jednoho SVJ z Mostu. Pro pochopení kontextu uvedu, že jde o SVJ, kde funkci pověřeného vlastníka vykonává bytové družstvo Krušnohor. Ze stanov SVJ vyplývá, že je-li obsazena funkce pověřeného vlastníka, je současně aktivní orgán „domovní výbor“, který je pomocným orgánem pověřeného vlastníka, nemá samozřejmě úlohu statutárního orgánu; upřesňuji to proto, aby nedošlo k nedorozumění: opravdu jde o orgán SVJ, nikoli orgán družstevní samosprávy. Když se po vzniku SVJ konalo první shromáždění, bylo na něm vlastníky odhlasováno, že dosavadní výbor samosprávy družstva bude pokračovat jako domovní výbor SVJ (tedy členové orgánu jedné právnické osoby byli hlasováním potvrzeni jako orgán jiné právnické osoby); dále na prvním shromáždění bylo družstvo Krušnohor zvoleno pověřeným vlastníkem (a domovní výbor plní úlohu jakýchsi styčných důstojníků mezi vlastníky a Krušnohorem). Pakliže není orgán domovní výbor obsazen, Krušnohor nasazuje nad domem tzv. úřední správu (ta je upravená vnitřními směrnicemi Krušnohoru, které SVJ dobrovolně inkorporovalo – odhlasovalo na shromáždění).

Samospráva naposledy zvolila svůj výbor v roce 2001 (SVJ ze zákona vzniklo roku 2000, ale do rejstříku bylo zapsáno až roku 2003; první shromáždění se konalo v roce 2002, kdy byli členové výboru samosprávy družstva přehozeni do domovního výboru SVJ). Funkční období výboru samosprávy je pětileté, tedy pravděpodobně skončilo roku 2006, později už volba neproběhla a orgán je pravděpodobně neobsazený. Když Krušnohor svolává členskou schůzi, volba výboru nikdy není na pozvánce. Z členské schůze samosprávy se nevedou samostatné zápisy už 15 let (od vzniku SVJ), přitom se tyto členské schůze konají každoročně spolu se shromážděním SVJ; zápis z členské schůze družstva je součástí zápisu ze shromáždění SVJ (nicméně žádné záležitosti samosprávy se neprojednávají, prakticky jde jen o volbu volitele delegáta, viz dále) – jeden zápis tak plní úlohu zápisu pro dvě právnické osoby.

Všimněte si bodu pozvánky číslo 8 („volba delegáta volitele“).