Ostatní

Vážení, podle § 1206 NOZ platí, že je-li vlastníkem jednotky SVJ, k jeho hlasu se nepřihlíží. To má logiku. Ale jak se může stát, že se SVJ stane vlastníkem jednotky? Můžete uvést třeba jen jeden příklad z praxe? Asi to bude převodem vlastnického práva k jednotce. Ale jak se takový převod konkrétně dělá? Z čích peněz se to zaplatí, atd.? Děkuji za odpověď. ivanq.

V červnu řádné shromáždění SVJ odvolalo z funkce pověřeného vlastníka družstvo a zvolilo vlastní tříčlenný výbor (SVJ používá tzv. vzorové stanovy, byť mírně modifikované). Díval jsem se do rejstříku na www.justice.cz a stále tam není zapsaný nový statutární orgán (výbor), stále je tam zapsaný jako pověřený vlastník družstvo. Ptal jsem se člena výboru, kdy v rejstříku provedou změnu a sdělil mi, že „již brzy“. Zajímalo by mě, jaké z toho pro nás plynou důsledky? Jsou nějaká rizika? Mohu jako člen SVJ podat návrh na zápis do rejstříku a pak vyzvat SVJ k úhradě kolku? Nicméně disponuji pouze kopií zápisu ze shromáždění, kterou jsem si udělal.

Pokud nastane stav, že jeden vlastník má protopeno příklad 150% oproti průměru domu, čili o 10% překročil zatím ještě platný limit, tak se má:

a) odečíst neměřené jednotky, aby se dostal na 140% a tyto jednotky rozházet mezi ostatní
b) to samé co za a) ale stejným klíčem (jakým není předmětem dotazu) upravit i naměřené jednotky neměřenými jednotkami všem ostatním?

O co mi jde: Porovnávali jsme sozůčtování Isty se sousedy. Jeden má protopeno daleko nad +40% a je mu to neměřenýma jednotkama upraveno na rovných +40%. Druhý soused má ale původně +27% (do limitu má tedy ještě rezervu), ale též jsou mu odečteny neměřené korekční jednotky. Měl jsem za to, že se odečítají POUZE těm, co jsou nad limit. Podle toho mi to ale přijde, že upravili všem náměr zřejmě podobným algoritmem jako u přetopeného bytu.

Když nebudeme měnit stanovy jsme SVJ(2000), můžeme operativně používat paragrafy z NOZ, které tam nemáme zakotveny ?

Umřel člen BD a neměl dědice. Soud přiřkl podíl v družstvu České republice – úřadu pro zastupování státu. Je správné vyznačit v seznamu členů Českou republiku jako člena družstva nebo je to v rozporu se zákony?

Tady na portálu se hodně diskutovalo o lhůtě pro svolání shromáždění a obsahu pozvánky, ale nedaří se mi najít odpověď na otázku, jak svolat shromáždění v souladu dle NOZ.

Návrh stanov, který se projednává v našem SVJ obsahuje ohledně svolání shromáždění toto:

Oznámení je provedeno vyvěšením pozvánky na určeném místě v domě (vývěska SVJ v přízemí domu). 

Jiné možnosti stanovy neuvádějí, pozvánka tedy nebude zaslána poštou na doručovací adresu vlastníka, či na adresu vlastníka uvedenou v katastru nemovitostí. Zásadní otázka zní: jak prokázat, že něco někde viselo?

Chtěla jsem se zeptat, zda naše kupní smlouva na byt.jednotku – tj. Smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce na základě zákona č. 72/1994 Sb. není nakonec neplatná, když tento zákon přestal platit od 1.1.2014 se zavedením nového zákona 89/2012 – nového obč.zákoníku? Nebo přinejmenším zda by takové smlouvy neměly být předělány?

Díky Lena

Dobrý den, jsem členem výboru SVJ a máme trochu problém s neplatiči záloh a poplatků za služby. Majitelka bytu zemřela a v bytě zůstala bydlet její dcera, která ovšem byt (dle závěti) nezdědí. V závěti jsou jako dědici bytu uvedeny vnučky zemřelé a dcera prý závěť nenapadla. Vnučky v bytě nežijí, pouze dcera zde má trvalé bydliště a možná její manžel. Notářku jsme kontaktovali a ta zařadila dluh do spisu. Můžete mi poradit, prosím, jakým způsobem a od koho lze dluh vymáhat, když ještě není dědictví uzavřeno? Jedná se o dluh manželů nebo vnuček? Musíme čekat až do ukončení dědického řízení? Předem velice děkuji za jakoukoli radu.

Dobrý den, rád bych zjistil, zda katastr převede bytovou jednotku v následujícím případě:

Bytový dům o 22 jednotkách v OV, z niž 20 je v podílovém vlastnictví 7 různých subjektů, další jednotka je ve vlastnictví 3 subjektu a poslední jednotku vlastní jen jeden subjekt.

V domě dle mých informací nevzniklo SVJ ze zákona. Od roku 2014 nedošlo k převodu žádné jednotky.

Převede mi katastr onu jednotku, která je ve vlastnictví jen jednoho subjektu. Případně pokud jednotku převede, bude moci budoucí majitel jednotku v budoucnosti prodat aniž by muselo vzniknout SVJ?

V našem domě má být provedena protipož. prohlídka. Jaké s tím máte zkušenosti ? Může být např. na půdě umístěna dřevěná skříň ?