Ostatní

Dobrý den,
připravujeme nové stanovy v souladu s NOZ a máme zájem ve stanovách zakotvit vymahatelnost práva. Můj dotaz směřuje k výkladu a zejména možnostem SVJ porušování zákonů postihovat. Zkušenosti nám jasně říkají, že např. přehled o osobách, které užívají byty vlastníků (např. podnájemníci) je velmi důležitá např. při jejich informování, v době jejich nepřítomnosti v bytu, o haváriích v domě, nebo nastalých mimořádných událostech.
Činnost SVJ upravují v podstatě 3 právní předpisy, zákon č. 89/2012 Sb. NOZ, zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. – prováděcí předpis zákona č. 89/2012.

Dobrý den, chci se Vás zeptat, jak se řeší (účtuje, eviduje, platí) situace, když ve společných prostorách vznikne například sprcha pro umývání kol, kterou využívá jen někdo a někdo jiný, který je přesvědčený o tom, že to nikdy nevyužije, tak nehce za toto nic platit. Lze být z tohoto vyjmut nebo naopak je nucen se na platbě podílet, případně na základě jakého předpisu / zákona? Bohužel nově vzniklá sprcha byla čistě akcí našeho bývalého předsedy SVJ, tudíž není odsouhlasená shromážděním a teď někteří vlastníci chtějí být vyjmuti z tohoto vyúčtování.

V prohlášení vlastníka je napsáno: „Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody, rozvody STA, včetně uzavíracích ventilů a bytových výměníků, kromě stoupacích vedení)…“

Shromáždění odsouhlasilo financovat nákup vodoměrů a kalorimetrů z takzvaného „fondu oprav“.

Prosím o názor, zda je to správně nebo nesprávně a prosím o odkaz na judikáty, kde se tato problematika případně rozhodovala.

Děkuji ABD

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, vlastním jeden nebytový prostot, který byl časem využíván jako prodejna nabytku . Nyní chci provozovat kavárnu s využití venkovní terasy. Je nutné mít souhlas všech vlastníků,nebo postačí většinového podílu ?

děkuji za pomoc

Dobrý den, mám dotaz pro Laka /zdá se mi, že ví, o čem píše/, prosím, v našem svj máme 3 člennou kontrolní komisi, dvěma členům teď vypršela 5letá lhůta, v záloze jeden náhradník, tudíž tam budou jen dva. Může takto kontrolní komise existovat nebo mají vydržet ty dva, jimž vypršelo funkční období, do příštího shromáždění? Ve stanovách samozřejmě máme jen obecné bláboly o kontrolní komisi. díky moc

Dobrý den, chci se jen optat, jak je to s velikostí hlasu za byt na schůzi vlastníků. Byt je ve společném vlastnictví manželů a na schůzi se dostaví jen jeden z majitelů bez plné moci. Má hlas za celou jednotku, nebo jen za její půlku? Děkuji za odpověď.

Chceme maximálně liberalizovat právo nahlížet a stanovit jasná a srozumitelná pravidla, aby nevznikaly zbytečné spory.

Myslíte, že takové znění je vhodné, srozumitelné, případně upravili či doplnili byste něco?

(Většinu dokumentů budeme dávat na web, ale ne vše, např. výpis z bankovního účtu nikoli. Právo ve stanovách je spíše preventivní, jako pojistka, kdyby se někdy v dalekém budoucnu "dostal k moci" nevstřícný výbor.)

Členská práva a povinnosti
(2) Vlastník má zejména tato práva:
f) nahlížet do všech písemností společenství, zejména:

Po skončení zasedání výbor vyhotovil zápis, je podepsán předsedou a zapisovatelem. Zápis ze zasedání však obsahuje věcné chyby, např. je špatně spočítaná účast dle prezenční listiny (po zadání podílů do excelu jsem vypočítal účast o čtvrtinu nižší), texty schválených usnesení jsou v zápisu zaznamenány v jiném znění, než jak byly čteny na schůzi před hlasováním, v textovaném usnesení jsou přidány zadání a pravomoci, o kterých při čtení návrhu usnesení nic nebylo zmíněno (vč. zadání pro externí subjekty), schválená výše odměny pro členy výboru je v jiné výši, než v jaké zazněla na schůzi.

Dobrý den,

asi před 3 roky se u nás udělala v našem panelovém domě (postaven byl asi v roce 1976), výměna plastových oken za stará dřevěná. U nás u tří oken jsou pořád praskliny, zeď je vlhká, studená, dutá. Dům není zateplen, prý jsou to vyhozené peníze, není to potřeba. Jsou zateplené pouze strany – štíty, kde my nemáme byt. Okna nám zabudovala firma Vekra a dvakrát nám to opravovali. Pak to opravovala jiná firma a nyní si to pravujeme sami. Neustále máme v bytě vlhko, u prasklin je vlhký pruh, když je nižší teplota nebo pod nulou, máme okna mokrá.

Dobrý večer, naše SV je atypický dům o 12 bytech a dvou vchodech.Na střeše domu SV je terasa, kterou má výlučně v užívání (nikoli ve vlastnictví) byt navazující na terasu, ze kterého je na ní i přístup.Na této terase je otvor pro svod dešťové vody. Můj názor je takový, že terasa je společný prostor, o jehož údržbu by se SV mělo starat s tím, že uživatel by za toto užívání mohl platit zvýšenou částku do FO SV a starat se o úklid terasy, aby nedocházelo např. k ucpání otvoru pro svod dešťové vody a následné vytopení bytu o patro níže, jako se to již stalo. Možná by měl mít uživatel i určeno, které drobné opravy má na terase provádět na vlastní náklady. Nejsem si ale tímto mým názorem jistá, možná je můj výklad chybný. Chtěla bych mít jistotu, zda pokud terasu z fondu oprav řádně opravíme, můžeme uživateli terasy nařídit její udržovaní, tím myslím úklid takových předmětů na terase, které by mohly zapřičinit ucpání odtoku dešť.vody a čištění tohoto odtoku, event. určit poplatek za užívání a opravy této terasy, který by byl dáván do FO. Dále pak, pokud by následkem nečištění odtoku došlo k opětnému vytopení spodního bytu by mohlo SV na majiteli bytu a zároveň uživateli terasy požadovat úhradu nákladů spojené např. s malováním poškozeného spodního bytu. Ještě bych měla dotaz, zda majitelka bytu musí při provádění opravy terasy zpřístupnit vchod na terasu z jejích bytu – předsíně. Máme rovnou střechu, na kterou je další vchod až z chodby druhého vchodu, tudíž manipulace s materiálem i chození řemeslníků by se dělo přes celou střechu domu a mohlo by dojít k poškození střechy a náklady na opravu terasy by se mohly zvýšit o nemalé náklady za opravu střechy. Musím podotknout, že musíme určit „pravidla“ ohledně této terasy neboť majitelka bytu a současně uživatelka terasy v bytě nebydlí a minimálně do něj dochází, odtok dešťové vody jí vůbec nezajímá a máme nyní dost nepříjemná jednání nejen s ní, ale i s majitelem poškozeného bytu. Ráda bych tedy věděla, co v tomto případě můžeme, musíme nebo nesmíme, abychom postupovali v souladu s danými předpisy.