Ostatní

Pokouším se zpětně prokousat případem kdy vzniklo ex lege SVJ doručením třetímu vlastníkovi podle 72/1994. Zajímá mne:

1. Dostává oznámení jen třetí vlastník a ten má oznamovací povinnost vůči ostatním vlastníkům i bytovému družstvu?
2. Co se stane, když se třetí vlastník neujme své role a nesvolá ustavující schůzi a nepřijmou se stanovy s notářem? Přechází role organizátora na družstvo (pověřený vlastník). Pokud ano, tak kdy k tomu dojde?Předpokládám, že v tom případě je svolavatelem ustavující schůze družstvo.
3. Předpokládám, že ve všech případech platí vzorové stanovy 371/2004 ve znění 151/2006 (dokud se nepřijmou stanovy s notářem).

Dobrý den,

mám dotaz k formulaci ve stanovách, kde máme napsané:

Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel(ka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

Chápu dobře, že příbuzný v řadě přímé je matka a syn.

Můžeme podle nového Občanského zákona změnit toto ve stanovách? Aby mohl být syn i matka součastně ve výboru nebo to změnit nelze?

Zajímal by mě váš názor na tuto praxi:

Družstvo, které je nasmlouvaným správcem a současně pověřeným vlastníkem SVJ (spravuje cca 300 SVJ), s jednotlivými SVJ pracuje jako s hospodářskými středisky (družstevními samosprávami), jako odběratel na fakturách vystupuje družstvo, které pak vše přefakturovává jednotlivým SVJ. Družstvo nevede jím spravovaná SVJ odděleně od svého majetku. Jednotlivá SVJ nemají ani bankovní účet, existuje jen jeden účet družstva, družstvo vede jednotlivým SVJ podúčty. Družstvo s těmito SVJ pracuje de facto, jako by to nebyly účetní jednotky.

V našem společenství je jedinou službou dodávka elektrické energie,jedná se o garáže. Na garážovém domě je elektroměr, který je pouze pro náš „dům“ a v garážích jsou podružné elektroměry, které se odečítají. Jaký způsob rozúčtování spotřeby el. energie lze považovat za obvyklý. Je možné náklady rozúčtovat např. tak, že se stanoví pro vlastníky jednotná paušální platba např. 50 Kč a k tomu se ještě připočítají náklady odpovídající odečtu na podružném elektroměru? Z čeho by se stanovila výše paušální platby? Fakturu ČEZu nikdo neviděl, společenství jí za žádnou cenu nechce poskytnout, ani na opakovné písemné vyžádání, na vyučtování nejsou uvedené celkové náklady na el. energii pro celý dům, takže nikdo neví, kolik to stálo a za co vlastně platíme. Pravidlo pro rozúčtování je schválené, paušální platba tam je, je tam její výše, není tam zdůvodněné, proč je její výše taková jaká je a za co se platí paušál. Vlastníci to schválili jako jeden muž, tedy kromě nás. Dle mého názoru to nemá žádnou logiku. Děkuji za vaše názory.

Jakou náhradu požadujete od vlastníka, který užívá sklep výhradně pro podnikání, sklad materiálu? Jde o příjem SVJ, či částku dělíte mezi vlastníky?

K přijetí usnesení se vyžaduje souhlas většiny hlasů v době usnášení přítomných vlastníků jednotek, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet hlasů.

Ví někdo, u jakých hlasování vyžaduje NOZ vyšší počet hlasů?

Dobry den,

chci vypocist dan z prijmu z pronajmu bytu pausalem. Dejme tomu, za rok 2015 ho pronajimam 10 mesicu za celkovou castku 10 tis./mes. Pocitam spravne, ze vysledna dan je za rok 2015 – 10.500 Kc?

Dobrý den, prosím o radu zjm. p. lake. Jsme SVJ (2000) se stále nezměněnými vzorovými stanovami. Za posledních sedm let výbor SVJ nesplnil povinnost předložit shromáždění k projednání spolu s roční uzávěrkou i plán oprav, rozpočet a z nich vyplývající novou výši příspěvku na správu domu a pozemku, která by pokryla plánované výdaje v dalším období. Platíme stále stejný příspěvek na m2 plochy bytu. Nyní když byla takto naspořena poměrně vysoká suma, hodlá ji výbor použít na uvažovanou revitalizaci. Za jakých podmínek toto lze učinit? Jedná se přece o použití povinně vybraných peněz na správu domu a pozemku k jinému účelu, tedy na zateplení, které ale není nutnou opravou ale modernizací, resp.

Dobry den, prosim poradi mi nekdo, chtela bych pujcit byt zdarma pouze za platbu vsech zaloh a najemneho, ale jedna se o druzstevni byt a nemuzu to udelat institutem o vypujcce jako u bytu v osvl. Jak to mam legalne udelat?

Dobry den,

prosim o radu, muze byt pronajem bytu povazovano za neopravnene podnikani? At uz ve smyslu tr. cinu, prestupku, ci zivnostensleho zakona? Pokud ano, za jakych podminek? Je to stejne u bytu v os.vl. a bytu druzstevniho?